住宅工程外墙渗漏防治研究

2013-08-15耿五熬

山西建筑 2013年15期

耿五熬

(山西省阳泉市平定县建筑质量安全监督站，山西阳泉 045200)

近些年来住宅外墙渗漏问题越来越突出，严重影响到住宅使用功能的实现和住户的正常生活，并且后期维修难度大，给用户带来极大困扰，外墙渗漏成为人们投诉的重点问题之一。外墙渗漏的成因很多，需要从设计、选材、施工等各方面进行控制，只有做到工程质量各方面的保证，才能更好的解决住宅工程外墙渗漏的问题。

1 住宅外墙渗漏成因分析

1.1 设计原因

住宅外墙渗透成因中，首先是设计上的不足，设计人员对于细节部分不够重视的现象严重，导致细节设计不足;还有设计过程中，为了美观，外墙小型饰面砖的设计不合理导致砖与砖之间存在缝隙，不能用密封材料进行嵌填，导致漏水;设计上的不足还包括设计过程中对不同材料的界面连接没有引起重视;高层住宅中，非承重墙砌筑过程中使用的砂浆和找平砂浆标号一般低于承重墙的设计标准，虽能满足强度要求，但是透水性大增;设计过程中对于外墙防水设计不够重视，导致外墙门窗无防水功能，整体建筑物防水功能系数下降。这些都是设计上的不足造成住宅外墙渗漏的原因。

1.2 施工原因

施工质量上的控制不足是造成住宅工程外墙渗漏的主要原因之一。首先，混凝土与砌体因为材料存在较大差异，不能很好的协调变形，造成砖砌体与混凝土梁、柱的线膨胀系数不同，再受到温度变化的影响，最终会产生裂缝，梁底顶砖是一次性砌到顶部，没有进行分次砌筑，也容易造成梁底开裂，并且造成渗漏。其次，整体楼层圈梁凸出，墙体表面不平整，框架结构填充墙的顶部与梁底之间的填塞不够充实，也会造成裂缝、渗水等。同时，找平层应当进行相应的分层施工，每层厚度在7 mm以内，而且每一层应当在前一层全部凝结后再进行找平，但是在实际情况中，找平常常没有分层进行，20 mm厚的外墙找平往往一次性完成，导致墙体厚薄不均匀程度明显，这也是墙体渗漏的原因之一。勾缝材料的选择也是十分重要的，一般施工常选择水泥加水作为勾缝材料，这样会导致水溶成分增加，并且硬化后的收缩率较大，很容易在板缝部位或者面砖之间产生缝隙。门窗的安装中，如果先安门窗，后塞砂浆，框凹槽难以填实，先填砂浆，预留洞口还是会有缝隙。门窗顶部鹰嘴位置的坡度小，截水能力差。推拉窗框的凹槽泄水能力差，门窗框的四角通常没有做防水处理。施工过程中，由于细节上的控制不足，存在很多细节上的问题，这些都会导致外墙渗漏，施工过程中值得注意的方面很多，这里不能一一说明，施工应尽量做到细致完善，提高墙面防水能力。

1.3 材料及其他原因

材料选择不当也是造成住宅工程外墙渗漏的原因，砂浆配比的不合理也是非常重要的原因，值得引起施工人员对外墙防漏的注意。

2 住宅外墙渗漏防治措施

2.1 设计方面

在住宅工程建设过程中，应当加强设计方面对外墙防水处理措施，降低住宅渗漏风险。住宅设计过程中应当考虑外墙防裂设计，防止外墙开裂造成的渗水通道，还应当进行外墙防水处理，在东西墙应当设置相应的防水层，外墙凸出墙面的水平构件根部应当进行相应的防水设计，设计中尽量避免外高内低的设计，设计诸如阻水带等。外墙砖尽量不选择密缝的贴砖，避免勾缝的密实性不足，造成水分渗透。外墙面的设计过程中，尽量避免选用塑料分格条，分格条尽量选用耐热防水的胶泥，采用嵌填的方式，避免造成缝隙渗水。因窗台长时间浸水，应当设计混凝土的压顶板，避免整个砌体形成潮渍。这些都是在住宅设计过程中，应当尽量注意的墙面防水问题，未能详尽，主要要求在设计过程中尽量考虑到住宅的人性化和功能性实现。

2.2 施工方面

保证住宅整体质量，施工过程中的控制也是十分重要的。首先，外墙砌筑使用的砖块，尽量要保证棱角齐全的面朝外，而且在砌砖过程中，打砖需要用切割机进行，砖模数与墙的长度不符时，不足的地方应当选择实心砖或者素混凝土进行调整。外墙砌体整体完成之后，应当尽量避免凿打，预埋暗管应当在砌体中进行位置预留，对于诸如脚手架眼和缆绳孔之类的墙体缺陷，应当先填补，再进行打底和粉刷，要保证墙面砌体的整体完整性。施工过程中，施工人员与技术人员之间要保持沟通，技术人员要进行技术交底并进行施工现场抽查，保证施工工序的正确性，砂浆配比度、饱和度等都要进行监测，禁止干砖上墙，并且进行灰浆喂补勾填，保证外侧竖缝的质量。斜顶砌体的灰缝，也应当进行检查和补充填实，保证重勾填实。采用对拉螺栓加固形式的螺栓模板必须进行填堵，防止收缩时形成缝隙造成渗水。针对温差造成的裂缝，应当将龟裂的打底层先凿去，然后加上钢丝片抹实，保养好后进行面层施工。针对基层产生裂缝的问题，应当保证打底的厚度不能太厚，分次、分层、分段打底，在终凝前要防止日晒雨淋，进行相应的保养。对于外墙砖的处理，必须保证施工前的技术交底，保证施工工艺，尽量做到表面光滑，保证面砖阳角拼角灰浆饱和度。窗台、遮阳板等水平构件都应当设置阻水带，并保证找坡方向，铝合金窗框洞口应提前用水泥砂浆进行打底，窗洞上方应当做滴水线槽。屋面施工中女儿墙墙根位置应当浇筑10 mm～15 mm的厚度，防止女儿墙渗水。打底砂浆要进行妥善保养，避免硬抢强度造成渗漏，面砖要求尽量用海绵和清水进行清洗。

2.3 选材及其他

选材方面，首先，在外墙抹灰的水泥砂浆中加入抗裂纤维，保证水泥砂浆的抗裂能力。其次，对于外墙砖的缝隙可以采用防水防渗漏的彩色填缝料进行填补;外墙打底采用中砂是较为不错的选择。还有，外墙勾缝砂浆暴露在外，尽量选择抗腐蚀抗碳化能力强的硅酸盐水泥。打底和勾缝还应当考虑水泥收缩程度，避免渗水。外墙砖应尽量选择瓷质釉面的砖或者通体砖，外墙饰面禁止使用陶质砖。窗框四周防水胶应当选择耐候性强的中性防水胶。加强外墙选材质量并考究用材，加强外墙材质防渗漏能力。