关于PEM物业能源管理模式的研究

2013-08-15陈宏远

资源节约与环保 2013年7期

陈宏远

(中国石油兰州石油化工公司物业服务公司甘肃兰州730070)

0 引言

物业能源管理是一种新的能源管理模式，它能够充分的满足对于居民小区的能源实现良好的管理。物业能源管理（PEM）指的是将物业管理公司定位为管理的主体，在物业管理的范围内实施合同能源管理的方式，通过智能化的管理能源管理手段对能源进行管理，并且配以先进的能源管理设备，最终形成有利于可持续发展、节能减排的新的服务模式。物业能源管理是以传统的物业管理为基础，并且在其中融入能源管理的项目，增加物业公司的业务范围，最终实现对于能源的合理有效的管理，达到降低能源消耗、提高能源利用效率、降低业主能源费用以及为物业公司带来新的收入的目的。物业能源管理模式不论是在物业管理还是能源管理模式都是一种创新，它的应用能够有效的克服居民小区能源管理的困难，有利于推动建设资源节约型和环境友好型社会。

1 物业能源管理（PEM）模式的基本内容

1.1 物业能源管理的主体

物业能源管理的主体是物业公司，它是传统的物业管理与能源管理的结合，是一种全新的能源管理模式。

1.1.1 物业能源管理是传统物业公司提高经济效益的选择。传统的物业公司，主要是以社区的保洁、安保等为服务和管理的范围，这种较为单一和传统的服务模式受到了市场经济形式下的巨大挑战，面临的竞争越来越大，利润率也越来越低。因此，在这种情况下物业公司便开始扩大自己的服务范围，增加自身的经济效益。其中，能源管理是现代社会生活理念所倡导的，也是国家和政府大力支持的，具有很好的发展前景。因此，很多传统的物业管理公司便开始将自己的服务范围扩大到建筑能源的管理领域，形成了现代的物业能源管理模式。

1.1.2 能源管理与物业管理的完美结合。能源管理领域有着巨大的市场前景，并且具有可观的经济效益，因此，传统的物业公司需要能源管理这样的服务领域，来增加自己的经济效益。同时，在传统的能源管理中，物业公司也是必不可少的一部分，但是由于涉及到各个公司自身的经济利益，难免出现配合不到位的现象。因此，实现物业能源管理模式是一个理想的选择，满足了各方的需要，既能够实现传统的物业管理功能，又能够满足对于能源管理的需要。

1.2 物业能源管理的内容

目前，物业能源管理的内容主要是实现对建筑的节能减排管理，包括对现存的节能设备的管理和传统节能设备的改造工作。在节能设备中主要包括暖通、空调、照明、燃气、安防等方面。在物业能源管理方面。

1.3 物业能源管理的发展前景

未来的建筑设计将更多的注重建筑的智能化和自动化，物业能源管理要紧跟建筑设计的理念，及时的做好物业能源管理的调整。因此，物业能源管理在未来依旧有着很大的发展空间和广阔的应用前景。

1.3.1 物业能源管理的智能化趋势明显。在未来的物业能源管理中，要加强对于智能化设备的应用，以更好的满足“智能化”建筑节能减排的需要，同时能够降低物业公司管理成本，提高管理效率。可以采用智能化综合地热控制、能源消耗实时检测、智能化空调温度控制等多项智能化控制方式，更好的满足能源管理的需求。

1.3.2 自动化。在物业能源管理中，自动化的程度决定着物业能源管理的成本和效率。通过在智能化建筑中安装的传感器或其他检测设备，能够对智能化建筑中的各个设备进行实时化的检测，并且根据相关的检测结果进行自动的修复，提高设备检修的效率。

2 物业能源管理（PEM）模式的应用

2.1 物业能源管理的实现方式

在物业能源管理中采用的是合同管理的模式，利用合同管理模式的主要优点是在整个的物业能源管理过程中，物业公司主要依靠自己的有关资源开展物业能源管理，可以有效的降低设备的投入费用，降低了物业能源管理的准入门槛。

2.1.1 物业管理与能源管理的集成模式。物业公司对于能源管理几乎不需要任何的专用设备，它们主要是在管理过程中为已经存在的各种设备提高有效的节能化管理，实现设备的节能减排的目的。物业管理与能源管理的集成化模式能够充分的满足目前物流能源管理的需要。物业公司通过自己的管理平台，吸引更多的专业的能源管理公司进行合作，并且结合自身的市场优势，完成对于整个建筑能源管理的过程。这种方式可以有效的规避大量投入资金带来的经济风险，同时可以快速的转化物业公司的职能，实现经济效益的提高。

2.1.2 节能目标化方式。物业公司可以在一定范围内自己直接进行能源管理，但是这一部分能源管理设备的费用需要业主的垫付。在这种模式下，物业公司需要具备一定的专业水平和管理经验，并且在正式实施前需要与业主签订所需要实现的能源管理目标，也就是业主向物业公司提出能源管理的需求，并且交由物业公司完成。这种方式能够有效的提高物业公司的经济效益，但是对于物业公司的要求也略有增加，需要物业公司具备一定的能源管理经验。