浅谈工程造价咨询公司对造价的控制

宁 婷

（深圳建经咨询有限公司，广东 深圳 518000）

工程造价咨询公司，依照委托方的需求，在可行性研究和规划的初步设计阶段、工程招标投标阶段、施工图设计阶段、及项目的实施阶段通过事中监控，再按照市场波动的情况，为委托方提出分析意见和控制措施，以便随时修正投资的预算，这样才能使控制每一个环节的项目费用得到节约和控制，最终达到最大的经济效益。在市场竞争日渐激烈的今天，如果还仅仅停留在编制、标底、预和工程结算方面，远远不能达到委托方的需求。必须要事先制定各阶段的投资控制目标，采取多方面的有效措施和方法，随时纠正发生的偏差，使估算控制概算，概算控制预算，预算控制结算，从而达到对项目投资控制的目的。

1 工程造价咨询公司对项目控制的目的

（1）以专业、准确的服务对建设项目进行确认，并出具工程造价成果文件。

（2）对工程造价的各个环节进行维护运营，控制每一个环节项目的费用。

（3）提供及时、专业、合理的意见，控制工程建设的成本，节约工程建设的资金，提高工程建设的经济效益。

建设项目的工程造价控制，目的为了达到工程项目管理，提高整个工程的经济效益，在建设项目的决策阶段、项目实施阶段（含设计图设计与实际施工）到工程的结束，都需要严格的控制工程的造价，这需要建设项目工程造价公司专业能力的渗透，对各个环节进行预算与评估，提高整个建设工程的经济效益。

2 工程造价咨询公司对项目控制的要点

（1）提供方案流程图，依具体项目的实际情况作初步设计编制估和和概算，给予详细的工程造价控制方案。

（2）给予项目详细的施工图编制工程量清单与标底。

（3）招标、投标、合同谈判等，工程项目咨询公司都都要详细进行参与，以专业的意见确保项目的经济效益。

（4）出具款项的明细支出，编制用款计划书。

对建设工程项目的各个环节，都积极参与，给予合理的意见，使项目经济的效益最大化。

3 工程造价咨询公司对建设项目的环节控制

3.1 项目决策的阶段

为委托方作出工程项目可行性的研究，，研究的方向主要为建设项目是否经济、合理、科学，在项目通过审批之后，根据建设项目的功能及其目的，进行初步设计。其内容包括：（1）市场研究；（2）项目总比设计方案的对比；（3）建设项目的经济评价。建设项目的经济评价，包含苞欲放财务、风险、社会及经济效益的分析评价，它是项目可行性的核心部份，初步设计价段的研究，对建设项目的投资有具大影响，所占比重达75%-95%；（4）根据实际情况编制投资的款项，记录款项详细的支出；（5）及时审核现场签证与计划更改产生的费用变化，协助委托方咨询的有关与投资款项相关的所有问题，让委托方及时了解关于建设项目款项的所有细节；（6）编制、审核建设工程完成后的款项结算，将所有费用明细汇总，，作完对整个项目经济指标的详尽分析。

3.2 项目招标的阶段

招标阶段应制定出施工招标文件。在适合建设项目工程特点的前题下，其标准是：（1）完整；（2）满足投标人准确报价；（3）签订承包合同；（4）处理经济纠纷。制作标底、工程量清单的编制。工程造价公司应当用科学、准确、全理的标底和最高性价，此时应协助委托方对决策策层作出合理的评估，作出准确的投资方案。这些需通过仔细的计算与对比，同类工程项目与严格审核。招标文件需明确当地建设工程造价确定原则、目前市场价格、工程技术要求、建设工程截止的时间、建设工程详细的编制、质量目标及工程量清单、标底。

3.3 项目实施的阶段

3.3.1 实施图纸的阶段，指通过施工图纸，展现出工程设计的构想和实施过程，作为施工制作的依据。实施图是设计与制作之间的桥梁。工程咨询公司介入实施图阶段，可以协助设计者优化实施图，给予降低建者项目工程的合理化建议，对各种实施进行测算，根据实际需要给予设计者修改的参考，杜绝工程过程中浪费，达到从实施开始就得到最佳性价比；

3.3.2 实施过程的阶段，施工程进度对款项进行审核，监理编制年度资金进出善，减少建设工程中的索赔风险，每个款项都能及时支出，定时将财务进行审核后，作好审批的进度款项申报表。工程造价咨询公司应分析每一项款项变化对投资额的影响，根据业主的承受能力，再进行专业的经济分析，作合理的设计变更，。在建设项目实施过程中，理解设计图的构想与实施过程，提前发现实施图中错漏、缺少的部份，把实施图的问题提交会审的会议。实施过程中，设备、材料价格、设计的变更、增加式程、增加分析等各个环节，工程造价咨询公司都需以专业的态度进行判断、审核，使建设项目工程每一环节都符合实际工程的需要。

3.3 项目完成的阶段

建设项目完成的阶段，工程造价咨询公司需对工作中的数据、报表进行汇总与确认，这个阶段，主要分为：（1）结算审核；（2）项目后评估。审核的重点，主要在增加工程与费用的凭据真实的判断和认定，让第一笔投资核项的审核、计价，与实际的工程相阶合。在建设项目投资审核后，将有关造价的资料、分析结果进行汇总，给予工作建议，做好评估工作也是工程造价公司需要认真完成的部份。它是后续工程建设的重要参考资料。

目前，各建设单位和管理部门，没有真正意识到工造造价资询在工程中起到的作用，是与目前工造造价咨询工作作得不够到位有关的。目前工程造价咨询公司，常常存在责任主体不明，部份权责工程造价咨询公司与委托人之间不明确；工程造价咨询公司之间的水准参差不齐；工程造价咨询公司不了解自己该承担的意义，对工作不认真负责，委托人无法了解工程咨询造价公司的作用价值；部份工程造价咨询公司为私人利益侵犯委托人应有权义……现象，完善的工程造价咨询公司各个项目细节上的工作，对整个工程造价咨询公司，及对工程造价咨询公司的从业人员，都具有重要意义。

总结

用自身的专业知识，提供最优秀的建设项目款项方案，作好整个建设项目投资的控制，将这个工作贯穿到整个建设工程项目的始终，让业主了解整项计划工程的过程和造价控制，是项目工程造价咨询公司需要发展的方向，在具体的项目中不断完善，为委托人争取更多的利益、是建设工程项目造价咨询公司投升企业竞争与自己竞争力的方向。

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