长治市土地开发的经济效益与环境质量的平衡

郭皓雪

【摘 要】土地资源是非可再生资源，在开发利用的时候必须珍惜利用和合理利用，使每一寸土地都能得到很好地合理地利用。长治市土地资源的开发，必须考虑到当地土地资源的综合有效率用，实现当地土地资源的真正价值，从而为当地的经济创造更好的效益。本文以长治市当地房地产开发为例，来阐释当地土地开发中经济效益与环境质量的平衡。

【关键词】土地开发 经济效益 环境质量

【中图分类号】F293.3 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2013）03-0342-01

引言

随着我国市场经济的不断向前发展，经济的腾飞带来相关领域的向前发展，人们生活质量的日益提高，房地产也随着经济的不断发展而发展起来。如今，房地产产业已经发展到热化发展的程度，房地产的发展为经济的发展作出巨大贡献，同时，在一定程度上也贡献于环境质量。

土地资源的开发利用不仅仅单纯地概括为经济资源潜能的进一步挖掘，同时也一直与环境质量有着千丝万缕的关联。同时，房地产的开发直接与土地的利用挂钩，然而，土地的合理利用有直接影响着环境的质量。土地资源的利用，房地产开发和环境质量三者有着必然的因果联系。长治市土地资源的开发利用，应从经济效益和环境质量相平衡的角度出发，因地制宜，建立一条经济效益与环境质量相得益彰的可持续发展道路，科学合理规划土地的利用蓝图，扬长避短，建立健全区域经济发展和环境保护的发展长效机制。合理实现当地房地产的综合开发，实现人与自然，人与社会的协调发展。

一、长治市土地资源概况

长治市位于山西省东南部，辖2区11县，总土地面积13896 km2，总人口323.4万人，总耕地面积33.0万hm2，其中水浇地7.5万hm2，仅占耕地面积的22.7%。属暖温带半干旱半湿润大陆性季风气候，主要灾害性天气有旱、涝、霜冻、冰雹等，尤以干旱最为严重，素有“十年九旱”之说。

长治市是国家园林城市、国家卫生城市，于1945年10月建市。曾当选2004年度中国十大魅力城市。长治市，地处北纬35°50-37°08，东经113°01-113°40，东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。为太行山，太岳山所环绕，构成高原地形，通称“沁潞高原”，又称“上党盆地”。境内山地、丘陵、盆地纵横交错，海拔大都在800-1500米之间，最高的太岳山北台顶，海拔2453米。长治市现辖10个县2个区1个县级市。

土壤不仅是人类赖以生存的物质基础和宝贵财富的源泉，又是人类最早开发利用的生产资料。土壤与水、空气一样，既是生产食物、纤维及生活必需品不可代替或缺乏的自然资源，又是保持地球系统的生命活性，维护整个人类社会和生物圈共同繁荣发展的基础。因此，保护土壤成为人类生存环境的主要问题，如何合理利用每一寸土地，是人类共同面临的课题之一。

二、长治市土地开发的经济效益与环境质量中存在的问题

（一）经济效益驱使下的土地不合理利用

介于经济发展的需要，滥用土地资源和不合理利用土地资源，不该规划为房地产用地的土地强行规划为房地产用地，从而导致土地得不到合理利用。例如，原来用于耕地的土地，耕地资源十分丰富，从地理位置来说也不符合适用于房地产土地开发。因为经济发展需要，相关部门不顾环境质量问题而强行划为房地产建筑用地，这就违背了土地的合理利用规律。

（二）房地产开发与土地之源利用矛盾的日益突出

有些房地产开发公司建筑技术和设计方面质量低劣，在经济利益的驱使下，牺牲环境效益，从而导致房地产开发中土地资源的大量浪费和存在及其恶劣的环境问题，从而导致土地资源利用与环境质量的矛盾日益突出。

（三）土地资源的浪费与环境质量的降低

由于不合理地开发土地资源，引起大量土地资源的无节制浪费，耕地资源或宜林土地资源的不断减少，从而导致自然净化能力的不断降低或丧失而引起环境质量的不断降低。比如，原来肥沃的耕地土地，由于建筑用地的开发和破坏，耕地土地质量不断变化，土壤肥力锐减，经年累月，肥沃的土地不断沙化，导致大面积沙化土地出现，使环境质量降低。

三、房地产开发的合理利用土地资源和环境质量相平衡措施

（一）优化土地利用率

合理利用土地资源，尽量保护耕地资源，宜耕土地尽量不用于建筑用地，充分考虑到当地的土地资源特点，在不牺牲环境代价下开发土地资源，实现不宜耕种的土地用于建筑用地，实现土地资源的优化利用，使土地资源开发的经济效益与环境质量共同发展。

（二）辩证开发土地

辩证地开发土地，宜耕宜林的土地尽量不用作建筑用地。对于一些荒地和不适宜作耕地和林地的土地应该开发为建筑用地，并因地制宜，就地取材，实现那资源的合理利用，辩证地开发土地资源。

（三）房地产开发的生态化发展，实现经济效益与环境质量相平衡

建筑用地的开发与利用，实现生态化建筑设计，从而实现房地产开发的生态化发展，实现经济效益与环境质量的平衡发展。房地产开发中应秉持生态效应和环境质量的科学发展理念，建立土地立体开发机制，实现生态设计，建筑用地利用中心花园的建设和绿化带的建设以及房屋顶层和生活阳台的绿化效果，实现环境质量的提高。

结束语

综上所述，经济效益的提升不能以丧失环境为代价来实现，这就要求长治市相关建设部门和相关房地产开发公司辩证地处理好土地的开发，实现土地资源开发等经济效益和环境质量的平衡发展。

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