房价今年一定会往下走吗？

劳蓉蓉

回想今年“两会”，最大的事情还是房地产。

就在“两会”开幕前一天，房地产调控新国五条实施细则出台，其中二手房交易要缴增值部分的20%个税，被称为最严厉的调控政策。但各地实施细则还没有出台，却在全国引起了即时交易的热潮，甚至还出现了排队登记、离婚潮等奇观！以致于有人说开发商在对“国五条”窃笑，说这是一个涨价的调控措施。

新国五条让房地产成为两会焦点中的焦点，也让住建部长姜伟新成为两会期间媒体围追堵截的热点人物，甚至出现了“抱拳讨饶”的场面。

3月14日，全国政协委员、住建部部长姜伟新再次接受媒体记者采访时表示，“相信房价会按照国务院调控的趋势走，今年一定会往下走”。

其还强调：“20%税率一定要坚决执行，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题，再完善。”

同时，姜伟新指出，保障房要坚决按照原定的计划继续向前推进，在分配的环节也要采取一些措施。至于经济适用房是否取消，各地可以从实际情况出发，根据建设与分配决定是否保留。

不过，自国五条细则出台以来，虽然20%个税对房地产的冲击力很大，但各地楼市成交仍然爆棚。

数据显示，上周（3月4日-3月10日）全国九成以上城市一手住宅市场月周均成交面积同比上涨。其中，上海（楼盘）市上周商品住宅成交面积为31.20万平方米，刷新了最近36周的最高成交纪录，环比此前一周上涨20.7%。

广州（楼盘）方面，上周的网签均价维持14555元/平方米的水平，与前一周基本一致。但中心六区天河高端项目成交均价高达38023元/平方米，环比涨10%。

与此同时，各地的土地市场热度不减。

3月14日，南京（楼盘）新政出台后首个土拍现场，河西南部G05地块引来五家实力开发商竞价，经过47轮的激烈争夺，被五矿地产以38.6亿拿下，楼面价高达10721元/平方米，溢价率32.69%。

3月12日，杭州（楼盘）推7宗地，总可建建筑面积达85.2万方，总起价为59.4亿元。最终7宗地均以高于起拍价的价格成交，总成交金额为75亿元。

3月12日，武汉（楼盘）新政后首拍，6幅城中村地块36亿成交。

3月8日，苏州（楼盘）迎来国五条新政后的首场拍卖会，当天共有16宗地成功出让。据悉，参与当天土拍的企业及个人数量达60家，最终16宗地吸金75亿。

显然，三年前开始的这一轮调控，延续到今年“两会”益发严厉，但仍然伴随的是楼市上涨和土地升温。

也许正如任志强在最新微博中所言：十年过去了，历年的房地产调控政策有哪一次被实践证明没有房价上涨的后遗症？这次的新政又经得起实践检验吗？

责任编辑 董颖