文化创意产业园如何修得“园”满？

张伟伟

“在政府政策的扶持下，福州的多数文创园都是利用废旧厂房进行重新包装，自身的运营成本并不高，但出于逐利的心态，招商时缺乏严格把关，各种企业混搭，导致园区定位混乱，园区发展也缺乏清晰的主线。”

目前仅在福州地区，已经形成一个国家级文化产业示范基地和十个省级文化产业示范基地，还有一些小规模的文创园分散在城市四处，低调生长。

2010年年初，福州市下发《关于推进四城区工业企业优化布局提升改造的若干意见》，采取“搬迁一批、关闭一批、保留一批”的方式，分批搬迁鼓楼、台江、仓山、晋安四城区非工业园区内的工业企业，向八县工业园区转移，只在城区保留创意产业及低碳企业。老厂房的搬迁，为创意产业园的开发带来了机遇。芍园壹号、福百祥1958、榕都318等创意产业园如雨后春笋般出现。

时隔三年，文化创意产业园的新鲜劲早已退潮了。如今在福州，无论是向来充满文艺气息的白马路，还是悠悠闽江边，还是五四北的僻静处，人们都可以觅得文化创意产业园区的身影。据不完全统计，目前仅在福州地区，已经形成一个国家级文化产业示范基地和十个省级文化产业示范基地，还有一些小规模的文创园分散在城市四处，低调生长。

但距离近了，文创园的面目却模糊了，酒吧、咖啡厅、露天餐吧，似乎餐饮和娱乐成了不少文创园的主角，文创企业难以在其间找到立足之地。原本说好的主题文创园招商无奈，到后期干脆来者都是客，统统收留。2013年7月某日的仲夏夜，由海金俱乐部和福建省海峡文化创意产业协会联合主办的沙龙，在榕都318文创园建发酒业醇醉酒庄举办。20多位来自文创业、金融业、地产业的朋友就“文创园如何与文创企业共赢”这个主题展开了智慧碰撞和交流。

你给文创园打几分？

沙龙伊始，主办方便诚挚地发出调查表，邀请大家来找茬。共有十六家文创企业代表参与了调查，仅有两家企业表示已经人驻文创园，其中一家企业表示文创园未能达到期望值，但这两家企业都表示文创园还是有一定的潜力，未来会留守。

十四家没有入驻的文创企业给出的不入驻理由如下：有八家是认为文创园区普遍地理偏僻不好办公，有两家认为文创园区的租金也不便宜，有一家表示文创园区没有预想中的艺术氛围，有一家表示已经人驻其他园区，也有分别考虑到园区缺乏配套服务、停车不便、行业不合适等原因，而放弃了人驻。

当然，在文创企业的心目中，文创园还是有自己的独特魅力的。两家企业表示喜欢文创园的氛围，三家表示人园容易获得上下游相关环节的配套，两家表示园区能够帮助协调一些资源，一家表示扎堆有助于发挥产业集群效应，另有八家企业不置可否。值得一提的是，在园区能否帮助文创企业获得投资上，没有一家文创企业对现有的园区点赞。

业内人士对文创园按照运营模式的不同划分为四个层次，分别为靠赚取租金差额的二房东园区、二房东为主业兼带部分经纪服务的园区、主题明确产业链配套完善的园区、带有孵化功能的主题园区。调查发现，绝大多数的福州文创园都在过着二房东的幸福生活。

二房东是如何养成的？

房客最不愿意遇到的恐怕就是二房东了，在沙龙上，大家对二房东吐槽之余，也客观分析着二房东成堆的原因。

厦门大学经济学院EDP中心福州负责人陈文赞：

“在政府政策的扶持下，福州的多数文创园都是利用废旧厂房进行重新包装，自身的运营成本并不高，但出于逐利的心态，招商时缺乏严格把关，各种企业混搭，导致园区定位混乱，园区发展也缺乏清晰的主线。”

九鼎创投投资总监孙健：

“福州一些文创园被人诟病较多，主要源于其投资人大多不懂运营，与文创企业缺乏结交途径，同时出于成本考虑，也不愿意引入专业团队来操办。从根本上说，不少文创园的投资人还是过于强调盈利，希望通过短平快的方式收回成本，自然当二地主赚地租就成了最安全和最快的选择，把大量的文创企业摈除在外，不断吸纳承租能力较强的餐饮和娱乐商家，也就成了最终的选择。”福建省海峡文化创意产业协会会长、福建省新闻工

作者协会名誉主席黄诗筠：

“之所以我们的文创园出现这么多问题，我想主要有如下三个方面的原因：一、美英国家是在第二产业发展到比较成熟的时候，自然催生了文创产业。福建省目前在经济文化方面的积累还显得不足，大家对文创业的内涵理解也存在差异，容易歪嘴和尚念错经。二、很多能低价租赁到园区土地的企业家，有热情有资金但不懂文创业，不懂运作文创园。三、福建存在各地一哄而上盲目发展的现象，以影视城为例，瞅着横店影视城赚到钱了就想跟风，从武夷山、永泰、长乐到漳州，福建各地都在上马影视城项目，殊不知横店影视城发展至今吃了多少苦头。”

重在“产业”二字

如何破除二房东现象呢？文创企业和文创园之间如何擦出那朵火花？

蔚蓝集团事业拓展中心总经理陈世峰：

“大家刚才都谈到文创园的商业昧道太浓，但是横看成岭侧成峰，我个人恰恰认为现在文创园商业味道太淡了。‘文化创意产业六个字已经向我们诠释了精髓，压底的‘产业二字是关键。文创业作为一门产业，要满足人的需求，要对应一种商业模式，才能有动力推动人们去从事文创业，文创园也是这个道理。”

“我们目前也正在打造一些园区项目。6月份，蔚蓝集团配合飞毛腿公司，将‘数字福建落地长乐，项目用地达800亩。飞毛腿公司承诺将引入不低于一百家的IT企业入驻该园区，目前已经引入了包括中国联通后台处理中心、数家银行在内的大机构，逐步完善园区综合服务能力，向人驻企业提供各种便利。现在该园区已经有包括台湾企业在内的60多家企业递交了申请书，积极人驻。通过有主题地构建IT业的生态圈，该园区实现了内部产业协作和循环，同时带动了度假、旅游、酒店等配套服务业。我们认为每个项目都要接地气，要结合消费基础和经济文化基础，不要盲目拷贝，在某个领域做到专业，这也是文创园区要健康发展需要跨出的一步。”

福州数字前沿传媒有限公司总经理彭素梅：

“我们企业主要从事微电影的拍摄，目前人驻了海峡世纪影视创意产业园。园区隶属于国企海峡世纪文化有限公司，围绕电影产业链建设，没有存在二房东现象。企业拍片，从导演、编剧、发行到设备提供，园区都能给予鼎力支持，园区也形成了从院线、制片到经纪的闭环服务，形成了内部分工。目前，这个园区已经满负荷运作了。”

福建省凯丰里艺术家具有限公司董事陈上：

“我来自古典工艺之都—仙游，自己企业主营的也是红木家具。仙游当地有着庞大的红木产业集群，但还没有出现比较让人满意的文创园区。我们特别希望仙游出现能够接地气，能自主生存下去，又能把当地的产业往前推动的园区出现。我觉得，福建很多又特色文化产业的地区，都特别需要该类型的文创园区。”

福建省海峡文化创意产业协会会长、福建省新闻工作者协会名誉主席黄诗筠：

“我们要做文创园区，首先要搞懂什么叫文化创意产业，不然园区没法和文创产业做结合。其次，园区运营者要懂得企业运作，很多文化人懂文化，但是不懂经营。目前既懂得文化产品，又懂得企业运作的复合型人才十分紧俏，这也是文创园在二房东之路上越走越远的原因之一。”

“其次，定位。大有大的做法，小有小的做法。产业园区能否成功，定位十分关键。刚才大家提到一句话，接地气。福建省什么东西能排到前列呢？我认为首推手工艺。福建的漆画、石雕、木雕、玉雕、漆线雕等手工技艺，在全国都走在前列。之前协会调查得知，福州市目前从事雕刻业从业者有4万多人，结果绝大多数是农民出身，文化程度较低，没有经过系统的美学训练，往往进行的是破坏性的雕刻。福建的文化创意企业可以和这些行业相互合作，帮助其提升价值。台湾业界就将工艺品的观赏性和实用性完美结合，极大提升了产品附加值。作为一个产业，阳春白雪是很难赢利的，和大众需求结合，则市场广阔。”

“第三、体验经济是当下的发展趋势，也是文创园和文创业结合的好机会。台湾在发展创意产业经济时，十分注意体验，将文创业与旅游观光相结合，在台湾琉璃厂参观可以亲自动手做纪念品，废旧酒厂改造的文创园内有专人教游人敲鼓。还是以寿山石为例，如果寿山石文化产业能建立一个链条，从展示、雕刻到贸易、鉴赏，来福州的游客相信也会很有兴趣参与。”