高房价：中美的喜与愁

赵岩

同样的房价上行趋势，正成为美国经济的喜讯，中国经济的忧虑。

当美联储下定决心、放开臂膀扶房价再上一程时，中国在抑制房价的搏斗中，恐怕正面对越来越不利的外部环境。

就房地产拉动经济而言，同样是中美的高头大马，但美国房地产拉动局面是一个好汉三个帮：消费信心增强、就业持续改善、利率继续低廉；中国房地产却脚底轻浮，伴随资产泡沫化重来的趋势，恐怕将高处不胜寒。

2月26日的数据显示，美国2012年底的房屋价格创下逾6年来最大涨幅，1月新屋销售亦大增，新数据表明，美国楼市正在继续复苏，且步履越来越快。

具体而言，1月新屋销售激增至2008年7月以来最高，2012年12月激增15.6%，月增幅度为近20年来最大，显示房市复苏力道增强，可望带动美国经济在2013年向上弹升。

新公布的史坦普·凯斯-席勒房价指数显示，2012年12月全美20大都市房价较一年前上涨6.8%，大于11月经修正后的上涨5.4%，并创下2006年7月以来的最大涨幅。

而房贷利率盘踞于历史低位，房价稳定上扬势必鼓励更多人在房价进一步攀升前买房；房地产升值带来的财富效应让屋主觉得自己资产增值，可进一步刺激消费支出并促进经济增长。

要知道，美国房价自2012年2月开始一直上涨，帮助楼市自2005年以来首次为经济增长做出贡献，利率处于历史低位功不可没。

虽然上升势头猛烈，美国楼市还没有完全复苏，约有20%抵押贷款案的房屋市值低于抵押贷款余额，楼市依然具备快速向前的反弹空间，而美联储显然下定决心再扶楼市更上一层楼。

美联储措辞从来都需要媒体字斟句酌，美联储2012年12月11-12日会议记录显示，“几名”决策者希望在2013年年底之前放缓或结束购买。“很多”官员对进一步资产购买的成本和风险表示担忧，当“几个”变成“很多”，显示的是，自2012年12月以来委员会的力量平衡发生了变化，美联储主席伯南克周三（2月27日）连续第二日出席国会听证会，淡化了联储内部出现分歧的迹象，表示量化宽松政策在联储高层得到了“明显多数”的支持。

伯南克被问及美国经济何时才能创造足够的工作岗位，将失业率从目前的7.9%拉低至6%，伯南克称，比较合理的预期是3年，预计到2016年前后降至6%。

在太平洋这一边的中国，高房价继续走高的趋势，却正成为中国经济发展和结构调整，以及城镇化进程的致命伤。

中国国家信息中心经济预测部主任祝宝良2月27日接受媒体采访时表示，在全球宽松货币政策下，房地产有可能成为充裕流动性的出口，房价目前呈现回升态势。

他说，新一届政府特别强调改革是中国最大的红利，城镇化是中国最大的动力所在。但中国2013年将面临稳定房地产投资和稳定房地产价格的两难境地。

而房价继续上涨会引发泡沫，加大收入差距，地方财政和融资平台对土地财政的依赖不减，银行和民间借贷的资金也介入其中，积聚了大量的风险并成为2013年中国经济面临的一个很大问题。

“现在全球都搞货币宽松，中国就很为难，货币一松，资金不是跑到股票，就是冲到房地产……如果房价还这么高，后面的城镇化基本就没戏了。”

经济复苏至形成当前之势，虽在意料之中，却让人深感遗憾：次贷让美国咎由自取、深陷泥淖，却也让中国货币政策和经济调控进退维谷。