关于“房价破十万”的几点思考

《房地产世界》的约稿拖了好几个月，准备交稿时发现自己成了不少网民谩骂的对象。缘自前些天某媒体采访了关于北京楼市的几个问题，见报后，新浪房产和财经网的官方微博做了简介转载，并冠以一个醒目的标题：【@陶红兵：目前北京房价一点都不高 未来五年将破十万】高策地产董事长陶红兵一语惊人：“我觉得北京目前房价一点都不高。”他表示，未来五年内，房价就能突破十万，甚至超过这一水平。如果不从根本上解决土地出让和住房分配制度的问题，北京房价在未来的10年—20年内一定是上涨的。

一石激起千层浪，许多网民难以接受北京房价还会大幅上涨的说法，各种指责和谩骂接踵而至。即使我澄清了未来五年北京房价突破十万是指“四环内”这个区域，仍有许多人表示不满。于是临时写几段对此的思考，非为辩解，只望能让有的人清醒起来。

首先，北京的房价不能用北京人的工资性收入来衡量，所谓的“房价收入比”谬误不少。房价选取商品房，而以工资性收入为主的人群应当主要用保障房解决住房需求。同时非工资性收入和灰色收入根本无从统计，分子分母都有问题，如何能得出正确的比值？北京是全国人民的首都，又聚集了最多的资源，各地高收入者到北京购房的意愿非常强烈，会拉高北京购房客群的收入均值。即使最严格的限购措施也难以控制这类高购买力人群的涌入。

其次，北京的土地资源日益稀缺，而不动产的特点就是无法无限扩张生产同质产品，因而很难如普通工业品那样大量增加供应。北京的土地价格已经涨到了楼面地价过万元，四环内楼面地价超过四万元。

更重要的是拆迁补偿费用，二环内拆迁补偿费已经高达每平米20万元以上，四环附近的补偿费也超过五万元。在首都维稳大局和对被拆迁者的保护日益重视的格局下，看不到这个费用有任何下降空间。原料价格高企，如何要求成品降价？

再次，需求巨大，供应有限，成本高企，北京的商品房价格如何能够下降？关键是保障房。香港的商品房价格远高于北京，但香港低收入者仍然居有其所，解决问题的是香港的公屋。加大保障房建设和商品房价格上涨并不对立，后者是前者重要的资金来源。

说实话往往不中听，说假话却经常祸害人。我们更应该关心的是：为什么保障房满足不了低收入者需求？许多保障房到底保障了谁？土地出让的巨额收入用在了哪里？你应当如何努力奋斗，成为能买得起高端商品房的一员，而不是抱怨指责的一族……

假如，仅仅是假如，明年北京的商品房价降到十年前的标准，大约每平米五六千元，现在指责谩骂的这些人是否可以欢欣鼓舞？你相信你可以买到吗？那时又该谩骂谁呢？