中国富豪“买下”美国

全球最大的商业房地产服务公司世邦魏理仕，近期出具的一份报告显示，很多手上有闲钱的中国富豪，将在未来数年内大笔投资美国房地产市场，一出手可能就是上十亿美元。

美国是中国买房投资人的上上之选，加拿大和澳大利亚则分别排名二、三位。中国经济自去年以来增速开始放缓，当地的房地产市场在政府调控之下，房价止步不前；此外，包括股票在内的投资品，中国国内也不能起到资产增值保值的作用。难怪在这个时点上，中国的富裕阶层和懂行的公司机构都不约而同在一些世界级的大都市买进房产。

中国买家在美国新达成的交易量每季度都在递增，类似的情形日本在1980年代也曾出现过，现在轮到中国了。以往大部分评估报告都认为，中国的富豪买家在购入高端房产时毫不手软，尤其是在洛杉矶、旧金山和纽约这类繁华都市。根据Realtor.org网站的统计数据，在美国加州房产的境外购买者群体中，中国已跃居第三位，仅次于墨西哥和菲律宾。

在纽约的购房者中数量最多的是来自多米尼加共和国的富豪，其次是来自中国的富人。

据中国的一个海外房产网站居外网统计，2011年中国买家在全美共购进了超过100亿美元的房产，占所有外国买家数量的9%，仅排在加拿大之后。

相比较而言在全美的50个州中，中国人买房买得比印度人、墨西哥人或英国人都要多。照这样看，中国人并不像美国人自己所想的那样，正大规模贪婪地搜掠类似纽约这样大都会的房子。

尽管在加州或者美国南部买得最多的是墨西哥人，但总体而言，50个州里面有44个州中国人的购买力在外国买家里都能排上前五名。比如说在房价更为昂贵的整个美国东北部地区，中国人就完胜墨西哥人。在西弗吉尼亚州和马萨诸塞州，中国人已然是头号国外买家了。在纽约州、缅因州、印第安纳州、密苏里州、科罗拉多州、怀俄明州和夏威夷，中国人都是二号买家。

私人精英会员网络组织“亲和中国”的联合创始人克里斯蒂娜·卢，准备十月份在夏威夷为中国的富豪们举办一次聚会，他们的话题之一就是教人如何在美国购置一套心仪的房子。

卢女士在接受《福布斯》杂志采访时说：“我们这周就准备提供一次补充行程带中国的客人们参观夏威夷最好的社区，以便让其对这里的房地产市场有一个初步印象。他们将有机会进到一些对外开放的住宅里参观，随后我们还会安排地产公司的人员跟他们见面洽谈。对于其中某一部分人，我们还会私下里安排一个环节为这些中国投资者介绍在夏威夷投资商业地产的总体情况。”

针对这部分国际买家，已经有公司注意到他们对优质房屋的梦寐以求而准备开辟这块高端小众的市场。若能在美国拥有一处自己的房子，对这些中国人来说不仅是投资机会，也是在境外建起的另一个家，何乐而不为？据“亲和中国”统计，他们一般会为自住住宅花费100万到500万美元，而只为投资性住宅花费50万到200万美元。

商业地产和民用住宅的投资几乎同样火爆，不差钱的中国投资公司纷纷将眼光瞄准了海外的商业地产项目。卢女士介绍说：“我们的会员里面有好些人都对价值介于1000万到2500万美元之间的商业地产有兴趣。”

2008年的金融危机，导致了有史以来第一次有如此多的房屋主丧失了抵押品赎回权，因此中国买家认为此时买进美国的房屋最划算。事实上，美国很多城市乡镇的房子确实比上海和香港的还要便宜。一个驻地遍布美国和亚太地区的跨国智库组织美国亚洲协会对此评论道：鉴于一方面美国本土楼市价格走低，而另一方面中国的经济形势难以确定、政府为抑制房地产泡沫又制定了严厉政策打压房价，两方因素共同促使美国的住宅和商业房地产市场上来自中国的投资额屡创新高。

2012年中国在美购进的商业地产项目总额超过了30亿美元，亚洲协会评论说，在2013年来自中国的投资额有望再创新高。今年迄今为止已经有两笔规模可观的交易达成了。

全球最大的住宅地产开发商中国的万科集团与铁狮门公司在今年冬天达成一项交易，共同在美国旧金山富升街201号开发一处总价值约6.2亿美元的高层豪华住宅公寓项目。今年四月，中国的泽信控股集团又宣布，将与美国签名地产集团共同开发加利福尼亚州奥克兰市，一处总价值高达15亿美元的地产项目。

今年6月，纽约迎来了几笔大交易。地产开发商SOHO中国的CEO张欣联手巴西银行巨头Safra家族以14亿美元购得美国纽约中城通用汽车大厦40%的股权。除此之外《纽约时报》还在6月底报道称，另一家中国开发商大连万达集团有意在曼哈顿修建一座豪华酒店。

向中国投资人敞开了地产市场怀抱的当然不只美国一家：中国的平安保险7月初以一笔2.6亿英镑的交易买下了伦敦的地标建筑劳合社大楼；一位加拿大的房地产经纪人告诉我，随着多伦多等城市的地产业蓬勃发展，越来越多的中国年轻人已经选择开始到他们那里去购置房产了。

如果世邦魏理仕中国出具的这份报告所述准确，中国的地产投资客很可能才小试了一把牛刀而已。据外来消息分析，世邦魏理仕预测中国的房地产投资者有可能会在今后几年内花费高达1.1万亿元从海外购进各种住宅或商用房地产项目。