商业设计中的防火分区模式探析

商春辉

摘 要：文章简要的分析了大规模商业建筑中的防火区域设计内容，和其对多项要素产生的作用等。

关键词：大型商业综合体；防火分区；模式

大型的城镇商业区包含许多不同的商业建筑，如大型超市、服装场，酒店公寓等等。大型商业区由不同功能的各种建筑模块组成，但以一两种主建筑的功能为主，其他的一些是商业区的附属服务设施。

相对办公、酒店、公寓等，商业综合体裙房或高层辅楼内的购物中心设计比较复杂。尤其是消防内容，怎样在确保投资人的利润得以维护的背景之下，认真地处理这种建筑的火情疏散事项，就成了所有的项目都应该认真处理的一个事项。经由全方位的分析，发现现在已经存在的这类建筑里，大部分是按照两个体系来设置的--常规的防火分区模式和亚安全区模式。由于分析到各种体系对于总体的布局等要素产生的作用等内容，文章通过分析目前项目的具体特征，阐述了其这两个体系的设计关键点以及其给商业设计带来的作用，并且分析了它们的优点和劣势等内容，进而确保设计活动能够更加的合理有效。

对于第一种体系来讲，结合当前的防火条例，不管其是高层的商务性质的亦或是多层性质的，它们都需要设置消防分区，对高层建筑内的商业营业厅，“当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000m2。”在商业建筑每个防火分区的安全疏散方面，均要求“每个防火分区的安全出口不应少于两个”。其安全出口在首层指的是直通室外的出口；在其余各层，通常指的是疏散楼梯间，疏散楼梯间在首层应能直通室外。

对于上述的体系来说，合理的选择疏散楼梯的方位意义重大。首先，站在安全疏散的层次上来分析，其在建筑中的设计该是对称的，每部楼梯都有大约30米的服务半径。除此之外，对于较高级别的建筑来讲，在其平时的运行时，该项目并不经常性的使用，对比存在租金的区域来讲，这种非运营的要素必然会被设计到那些不是很方便而且费用不是很高的区域之中，它的布局要以不干扰后续活动的运行为宜。怎样确保它们的利润均等，明确其布局模式，对于一些项目来讲，其发挥着影响整体的意义。非常优秀的布局体系，平面的两端布置百货商店、影院等主力店业态，其对此有着非常高的进深规定，通常规定要超过六十米，而且要保证方正性，确保后续的布局合理。平面的中部沿着中庭空间，布置专卖店等小型零售型商业和一些休闲餐饮，这类业态对平面进深的要求一般是10m～20m左右，店铺的进深小意味着在拥有相同展示面的同时，可以保证每个店铺的面积不会过大，以店铺最小开间5m为例，进深10m～20m，意味着一个铺面的面积是50m2～100m2，此类型的店铺的租赁费非常的贵。这种借助两端的大型业态拉动人流在购物中心内部流动的商业布置方式，被证实非常的合理。它的消防分隔以及疏散活动比较的易于处理，顺着建筑的附近区域布局楼梯，能够确保在第一层中将群众撤退到外界。

图1在满足防火分区允许最大建筑面积的条件下，疏散楼梯间在商场中布置是相对均匀的，每部楼梯都有大约30米的服务半径。首层上部设置一条商业内街，其它三面沿建筑物外围设置专卖店和快餐店，一层中心部位及二层以上设置百货、电影城、娱乐城、餐饮等。划分防火分区的常用方式是围绕中庭设置防火卷帘，将中庭挑空空间归入首层防火分区，剩余部分按照相应的防火分区面积要求划分防火分区，每个防火分区内店铺前的购物通道兼作疏散通道，购物人流可以通过购物通道到达疏散楼梯。沿建筑周边设置的楼梯间可以直接在首层将人疏散到室外。图2疏散楼梯间在保证每部楼梯都有大约30米的服务半径条件下，在首层通过一个相对封闭的通道通向室外。左侧为上部写字楼的安全出口和商业出口，沿建筑物其它三面设置专卖店和快餐店，平面中的商业动线将各个经营的主力店、次主力店、商铺、中庭趣味中心相互串接，形成楼层的主要水平交通线。

上述的两类体系，在第一层的多条疏散区域中对于商业区域进行分隔，无法确保空间是综合性的。第一层具有非常高的利润性。怎样提升第一层的使用性，是设计中非常重要的一个事项，这样就得到了亚安全区体系。

它是最近的时间中为应对此类建筑面对的进深太大的问题，楼梯在第一层中不能够连接到外界的问题而设置的，在具体的工程中，已有了很多的优秀案例。这个体系是不是能够在所在区域使用，和它形成的实际要素，还要设计人员在先期的时候和相关机构做好交流。现在，这个体系的形成要有如下的一些背景：一是中庭空间和周边的店铺之间要做到采用具有1h耐火极限的钢化防火玻璃或者钢化玻璃附加特种喷头进行分隔；其次是所有店铺都应该有防火分区，所有的分区的规模要控制在300m2之内；第三，在中心中不允许存在外摆活动，应该使用不燃烧的物料来装饰，要落实好排烟活动。符合这些要素的时候，就可以说这个区域是比较的安全的了，此时被叫做亚安全区，此时不用结合之前的规定来设置分区，当火情发生时，人的撤退线路就变成了从防火区到这个区，然后再到疏散的楼梯之中，然后再到达第一层的这个区域，进而到达外界。使用此种措施，楼梯的方位于外界的关联就不是那么密切了，有非常好的灵便性，然后就确保了可以为商业的布局等带来非常好的便捷性特征。

图3建筑拥有百货商店、电影城、零售型商业步行街、超市、大型休闲娱乐城等多种业态。因为使用上述的防火思想，可以不用面对之前的疏散楼梯设置时的不利性了，它的布局就非常的便捷了。一个向上开口的U字形亚安全区，零售型商业步行街被布置在了亚安全区两侧。步行街的疏散楼梯含在了建筑中部，假如以第一种思想来设置的话，楼梯应该联系到外界或者经由非常短的区域联系到外界，此种模式会使得这个通道把之前是一体的零售区域分成了很多个小的板块，还要面对着距离性的内容。受益于这个思想，步行街的疏散楼梯通向中庭这个亚安全区，进而确保了这个区域是综合的，能够布局那些非常综合的模式。而且具有非常高的商业性意义。

上述的第二种体系给设计带来了一项可能性，不过因为其对中庭区域的规定非常严苛，会对其中的别的要素产生一些负面性。每个店铺必须用玻璃和中庭分隔开，适用于一些高档专卖店，但如果想拉近店铺和顾客的距离，营造亲切的氛围就存在一定的难度。中庭空间内不能设置外摆商铺，而且面积有规定，不利于后续发展。此时，中庭的大小不会被分区的规模影响，不用布局很多防火帘，对于营造优秀的空间性有着非常积极的意义，同时还是该体系的一大优势。此类内容都应由设计人在先期的时候和有关机构做好交流工作，保证规划能够得以落实。如果条件许可的话，还应该与所在区域的消防机构做好交流工作，保证这个体系能够在所在区域运行。

本文以具体的案例来比对了现在大规模的商业建筑中常用到的两类分隔体系，和其给商业布局等等带来的具体作用。可以这样讲，消防内容是目前所有的设计中非常关键的一个内容，不论是布局模式，亦或是一些细微的方面，都和它有着非常紧密的关联，在刚开始设计的时候，就应该选择好。