浅谈当今房地产调控政策

许晨超

【摘要】当前国内房地产调整已经进行到一个关键时期。本文首先对房地产宏观调控政策对国民经济产生的影响进行分析，然后找出当今房地产调控的具体措施，以便为国内房地产调控营造量的环境支持和氛围。

【关键词】房地产；调控；政策

在当今国民经济的快速发展中，房地产经济是不可忽视的经济支柱之一，直接关系到广大人民的生活。但是由于国内房地产产业正式进入到市场经济的时间相对较短，并且依然处于发展的最初阶段，虽然针对房地产产业，也出台了相关的政策和法律法规，但是健全度不足，导致在实际发展中房地产调控依然存在诸多问题。例如：货币供应链条负责、泡沫经济等，一旦房地产调控出现了文体，就会影响到国民经济的整体发展，其所造成的损失、危害也是无法估量的。所以越早发现存在的不足，及时地采取应对措施，再配合上恰当的引导与规范，这才是当今房地产调控的主要研究课题。

一、房地产调控政策对国民经济产生的影响

（一）房地产行业的产业链

考虑到房地产行业当前的产业链较长，同时具有很广的影响范围，所以在国民经济的推动上，还是具有明显的成效。随着2007年经济过热之后，经济的急速下滑导致包含房地产行业相关的水泥、钢铁等众多产生都出现了过剩现象。虽然供给的上升必然会拉动需求量的上涨，但是不合理的房地产市场发展，导致相关产业出现了非理性的发展趋势，最终出现资源过剩的现象。但是产业结构的升级与调整是行政干预无法全部做到的，通过调控房地产，才有利于根据市场机制，让相关产业做出从内到外的改革，这样也有利于产业结构的优化。

（二）房地产行业资金密集

由于房地产行业术语资金密集的产业之一，资金的松紧紧密的联系到房地产行业的发展，在调控房地产中，最主要的一项措施是通過适当引导信贷投放的方向，才有利于房价大幅度拨动的抑制。主要是“一个导向、两个渠道”对国内经济结构的调整产生了不同程度的影响：第一，资本市场的导向作用，虽然国内很多房地产企业筹集资金相对有限，并且没有获取融资的资格，但是资本市场中的价格波动对资金流向会产生引导；第二，购房方的资金投入渠道，一般来说，购房者主要分为了投资和消费两类型，但是国内实际的投资需求却让房价一直高居不下；第三，金融中介融资渠道，由于当前国内不完善的资本市场，对于房地产市场资金的需求而言，金融中介提供的融资服务就产生了极大的作用。

（三）大规模的信贷，必定会导致流动性过剩

第一，房地产本身具有的防通货膨胀的能力以及商品的实际属性，带动了部分购房者的需求，尤其是投资需求的大幅度增加，导致房价价值也呈现大幅度上涨趋势，让投资者获取利益，进而带动投资需求，却让房地产行业发展陷入到自我膨胀的阶段。这一阶段的出现，必定会导致资金都向房地产市场快速靠拢，虚拟泡沫也会越来越多；第二，由于房地产行业的资金密集型属性，也会增大对银行信贷规模的需求，在风险得到控制的前提下，银行必定会加大对房地产行业的信贷投放，这样会出现实体经济空心的局面。通过房地产的政策调整，也可以合理的规划与配置资源，通过银行政策性、风险的信贷指导、房产投资性成本控制加大等措施，对于房地产市场资金的供给也必定会产生影响，促使资金从房地产市场流向实体经济，这样也会减少房地产市场投资，最终推动房地产产业结果的快速调整。

二、国内房地产调控的具体政策

（一）国民经济结构的优化

只有做好郭明经济各个部门和房地产行业之间的关系协调处理，才能够达到优化国民经济结构的目的，在房地产行业发展得以推动的同时，与整体国民经济发展达到统一协调的目的。在这一过程中，关键在于地方政府履职是否正确。在房地产的投资上，地方政府可以利用土地的垂直管理来抑制过度投资的出现，并且根据当地经济发展的实际情况，根据因地制宜的需求，才能够杜绝将房地产行业仅仅作为支柱型产业的现象。因此只有将房地产的发展放置于恰当、合理的位置之上，才能够科学、合理的对区域产业结构进行规划布局。

（二）房地产投资规模的控制

合理的控制房地产行业的投资规模，需要从本质上找寻能够抑制房地产行业泡沫经济产生的方法。最近几年来，由于房地产投资规模、政府资产投入的飞速增长，必定会出现投资过热的现象。目前，对房产经济过快发展的控制是首要任务，如果出现房产过热现象必定会导致金融体系风险的增加，强化金融机构的监管力度是重要手段，控制、规范银行信贷总额当中的房产货款占据的比例，通过各种措施，做好房地产企业融资手段拓宽引导，如此才能避免大规模、系统新更多投资风险的产生。

（三）房地产发展模式需要加以调整

纵观房地产行业发展历史，由于粗放型的发展，造成了大量资金的不必要的浪费，如此的发展完全违背了十一五规划所提出的集约型经营方式，所以转变房地产行业发展模式刻不容缓，对推动房地产行业从粗放型发展模式转变为集约型发展模式也是一项迫切的任务。所以在对房地产行业发展模式的调整上，应当本着以人为本、节能环保的原则，才有利于国民经济持续、稳定、健康、快速的发展。

（四）做好市场供需的宏观调控

当前房价虚高是国内房地产经济面临的最大问题，就如一把利剑悬在头上。一旦出现掉落现象，对于房地产行业的打击可以说是致命的。因此通过科学、合理的方式来解决泡沫经济是房地产研究者的必要任务，如此才能够推动房地产市场回归到正常的运作轨道之上。无论是政府部门，还是房地产开发商，都需要明白自身存在的问题，能够客观、冷静的对房地产市场做出分析，切忌盲目乐观的心理，对房地产未来的发展，需要根据经济发展运行的规律来进行准确的预测，如此才能找出正确的发展之路。

（五）落实科学发展观

作为地方政府部门，尤其是中小型城市的地方政府部门，需要贯彻全面发展社会经济的综合能力以及贯彻落实科学发展观。我国很多城镇对房地产行业所带来的经济效益过分依靠，最关键的因素在于其余产业发展的相对落后，导致地方政府错误的认为发展其余行业不如卖地获取的经济收益来得快。想要从根本上解决这些问题，需要科学规划、因地制宜，推动地方优势产业、特色产业的快速发展，如此才能够减少地方政府对于房地产行业的依赖，才能够推动地方城镇综合经济实力的全面提升。

总之，随着国内房地产市场的不断发展，虽然在客观上也为我们创造了经济效益，但是我们却应当认识到其中可能存在的危机和风险。国家有关的调控部门和房地产开发商都需要重视房地产问题的严重性，能够对其加以研究，在思想上，做到最大限度的引导房地产投资者和购房投资者，使其他们树立正确的价值观、消费观。另外，在制度上，也要根据房地产的实际情况加以完善，特别是法律法规的切实实施，才能够避免漏洞产生的几率，才能够在经济上对国家宏观调控进行充分地利用，从而将房地产经济引上正确、规范的发展道路上，才能够为广大人民服务、谋取利益，为建设和谐、稳定的社会而努力。

参考文献

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