“超級合租” 安全堪憂

馬群芳

小小澳門是近60萬居民的家，和周邊城市一様，澳門住房問題日益嚴峻，房價租金高企，不僅令本地基層居民飽受住房難，對於絕大多數都是從事基層工作且收入也不高的十多萬外地僱員來說，更是難上難。長期以來，居澳的外地僱員多以合租的方式來分擔租金，以減輕經濟壓力。不過，近幾年越來越多的外地僱員傾向“超級合租”。這些“超級合租”住房，意味著更多的租客共同租住一室。

“超級合租”屈居十多人

記者對一個外地僱員合租單位進行了採訪，一探外地僱員的群居環境。在記者親眼看到“超級合租”的房間後，才知道何謂“超級合租”。一個不大的房間，擺滿了上下雙層床。即使屋內開了燈也是感覺非常的壓抑。16名外地僱員蝸居一室，也難怪一開房門就有一種“特殊味道”襲面而來，空氣非常污濁。

澳門普通住宅大多空間窄逼，區區四、五百呎卻住進16人，相信很多人都會充滿疑問：這又是一種怎樣的佈局？一位來自越南的外僱透露，他參與合租的房子是500多呎的兩房一廳，每個房間都放有3張上下鋪床住6人；客廳則放有兩張上下鋪雙人床住4人，合共住有16人，共用一個衛生間、一個廚房。在這樣的居住條件下，每人每月僅需支付五百至六百的租金。“類似的群租單位，在全澳大多舊區樓宇內均有存在。擺設都是差不多的，盡可能的擺多床位，讓更多的人來合租。在較大的出租房內更有超過二十人合租的情況。”

在“收入偏低”、“租金偏高”諸多因素的共同夾擊下，外僱們選擇群租是為節約僅有的收入，而不得不生活在這樣的環境中。一個本就細小的單位竟有如此多外僱一起合租，記者感到驚訝之餘，更多的是感到了一種無奈。

安全隱患不少

內地群租現象早已引起社會關注。北京對群租有明確規定，如出租房人均居住面積不得低於5平米，且每個房間居住人數不可超過2人。上海更將群租房定為違規經營。在香港，類似內地群租房的劏房，也是將房子割成若干房間，成為香港社會貧富懸殊現象的一個縮影。

回看澳門，群租現象在澳門由來已久。群租作為經濟發展衍生的社會問題，在社會發展的任何時期，有它存在的需求。只不過，近年群租以外僱、黑工或新移民為主體，而且發展勢頭越來越普遍，以至“超合群租”的興起，而引起更大的關注而已。目前，不論遍佈各區的舊樓宇，還是電梯樓房，類似的“超級合租”比比皆是，十幾人共處本已窄逼的一室，對租住者群而言，空氣自然不能充分流通，衛生環境自然也差，尤其是夏天，每個床舖備有風扇，隨處有電線亂駁，險象環生，更不用談生活質素和個人空間了。對樓宇本身來講，群租大大增加了整棟樓宇的承載力，及消防隱患不安全因素，萬一發生火災，為居住者逃生增加了重重障礙。可以毫不誇張地說，“群租單位”就是一顆安置在樓宇之中的“定時炸彈”，隨時有可能引發安全隱患，危及樓宇及所有人的生命安全。生活在這些潛在危險之中的，還有同住樓宇的本澳居民。

雖然，大多數市民都默認群租單位的存在，但群租單位外僱與同樓宇內的本地居民發生各種衝突，也是很常見的。經常有市民反應，群租者個人素質不高，亂扔垃圾，影響樓道的衛生整潔。也有業主擔心過多群住者同擠一室會影響整座樓宇的承載力等房屋結構性問題。而長遠看，本地居民與群租外僱的衝突，會發展成要求政府出來制止的形勢。

不過，按照現行澳門租務法，是容許租客將單位轉租或分租的，但超過三位非租客親屬人士長住的話，房東有權解除租約。倘澳門政府將來若頒佈“禁止群租”政策的話，同樣會遭來輿論的廣泛反對，聲討的主力軍可能首先是群租的外來勞動者。可以說，解決好“群租問題”帶來的負面影響是一把雙刃劍，處理不好，則一損俱損，不僅挫傷了外來勞工的積極性，亦影響到社會中下收入階層的基本生活，引發諸多社會問題。

近年政府不斷呼籲打擊潛建，加強監管舊樓安全，但對遍佈各區的群租隱患卻是不聞不問，造成了越來越多的群租甚至“超級合租”現象，其牽涉的不僅是租客、業主的利益關係，同時也給周邊居民和社區帶來衛生環境一連串隱患。超級合租，對樓宇結構來說，若是隱形炸彈的話，那麼放眼全城來看，可謂危機四伏！有鑒於此，筆者相信，解決“超級合租”現象的危害，只有主動積極從源頭著手，才能防患於未然，若是待這顆放置在居民身邊的“炸彈”爆炸後才去匆匆補救，到時已經為時晚矣！