楼市：分歧与分化

从2012年年中到2013年上半年，北京（楼盘）的开发商度过了一段久违的好时光。由于住宅供应持续紧张，市场从量价齐升渐至一房难求。如果没有官方强制的行政干预措施（如暂停发放预售许可证），房价的实际涨幅很可能将超出社会舆论可以容忍的底线。7月30日召开的中央政治局会议，相关表述为“促进房地产市场平稳健康发展”，未言“调控”，也没有出现“抑制房价”、“房价合理回归”等字眼。房地产“平稳健康”的目标取向，需在经济下行之际“稳增长”的大语境中来理解。种种迹象表明，决策层已经发出从短期“运动式”调控向长期制度化建设转变的积极信号。然而，一线城市供不应求，二三四线城市却供过于求，冰火两重天。显然，“北京感冒，全国吃药”一刀切式的房地产调控政策已走到尽头。一套能够左右逢源、两全其美的房地产长效机制何时能出炉，考验着新一届政府的改革决心和智慧。（《财经国家周刊》8月19日）