简述房屋外墙渗漏的防治

2013-04-09吴承波

河南建材 2013年4期

吴承波

河南大河锦江饭店有限责任公司（450003）

近年来，随着我国建筑事业的迅猛发展，建筑中的各种问题也随之不断出现，房屋外墙渗漏就是一种常见的建筑质量病害。房屋外墙渗漏不仅直接影响到房屋用户使用的舒适感和建筑的美观度，而且还会对房屋建筑质量造成很大影响。为了有效地预防和控制外墙渗漏,通过分析渗漏的产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。

1 外墙渗漏的原因分析

1.1 材料质量差

外墙施工材料质量差是造成外墙渗漏的最直接原因。如目前推广的新型轻质砖和水泥的温度膨胀系数相差较大，容易产生变形形成裂缝，而且轻质砖吸水性强,容易引起墙体抹灰层干缩出现裂缝。铝合金窗容易老化变形，造成连接部位开裂。此外，防水涂料、密封材料不合格，饰面材料破损等原因都会引起外墙渗漏。

1.2 外墙门窗框处不密实

外墙的渗漏有许多是产生在外墙门窗框四周。因近年来建筑物门窗框多采用铝合金、塑钢及异型钢材制成,它同墙体的线膨胀系数存在较大的差异，而门窗框的两次施工又往往造成空隙留置大小不当,窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有填嵌密实，或因嵌填砂浆不密实受振动砂浆脱落，或因砂浆干缩产生裂缝。铝合金门窗框若采用水泥砂浆材料塞缝，砂浆塞缝在一定程度上多了一道防水，但是若先填砂浆后安框，墙体预留洞口有接搓缝隙，若先安框后塞砂浆，铝框凹槽还是难以填塞密实。即使砂浆很饱满，由于温差、风力、天气等因素也会使门窗框周边产生裂缝，密封胶质量不佳或密封不规范产生渗漏的现象正在增加。

1.3 外墙砖砌体灰缝饱满度不够

砖墙砌筑不规范，没有按要求采用“三一”（即一刀灰、一块砖、一挤揉）砌筑法挤揉砌砖；操作工操作技艺差，不会挤浆、补浆，导致砌体头缝灰浆不足，留有空隙，使没有砂浆的干缝等处漏水。

1.4 墙体上预留孔洞堵塞不好

主体施工时，墙体上设置的脚手架横向拉结杆孔、剪力墙模板穿墙对拉螺栓等孔洞，在贴面砖和抹灰前没有认真堵好，或砂浆不密实引起渗漏。有时外墙面抹找平层时，临时用碎砖填塞，找平层砂浆水分被碎砖吸收，砂浆脱水疏松，使室内产生点状湿印。架空线铁脚、避雷线铁脚、铁爬梯和脚手架连接的铁丝洞等与墙联结处没有堵严也容易渗水。

2 外墙渗漏的防治措施

2.1 选好材料

施工前首先要选好材料，对砖或其他砌块、水泥、砂和外加剂以及铝合金材和薪结密封材料等严格挑选,各种材料的规格和性能要满足设计要求，选购时查看产品质量保证措施、材质检验合格证明等，进场前应由监理人员进行抽样检查，坚决抵制不合格材料进入施工现场,从材料上杜绝外墙渗漏。

2.2 加强墙面排水

防水设计必须在防水的同时注重排水，特别是阳台、雨蓬、腰线、天沟、窗套等处要有足够的排水坡度、设置滴水线，以免排水不畅造成积水，尤其在容易产生裂缝处和渗漏处更应该使排水迅捷畅通。

2.3 控制施工质量

施工过程中，一定要加强质量控制，确保外墙砌筑严格按照设计要求和施工规范来进行，具体控制措施有以下几点:

1）严格控制砂浆的标号和质量，其配比一定要按照设计的要求，以达到预期的要求。外墙砂浆抹灰常常发生微裂缝，降低了抗渗能力。为解决这一问题，除注意抹灰操作质量外，可在抹灰砂浆中掺入纤维类物质，如在砂浆中掺入杜拉纤维和少量减水剂，可以有效地控制抹灰层的开裂，防止墙面开裂而发生渗漏，也使墙面涂料的耐久性得到延续。

2）确保墙体砂浆饱满度。砌体的水平和垂直灰缝的饱满度必须大于80%,杜绝干缝和瞎缝的存在。凡砂浆饱满度达80%以上,其渗漏机率仅为5%～8%。

3）加强外墙洞口的施工质量。上料口留洞时，严格控制灰缝平直度和深度,确保其容易塞严；架眼用半砖、防水砂浆封堵。封堵前要认真清理洞孔内杂物并洒水湿润，并用1:3水泥砂浆抹平。设计时预留空调、换气扇等洞口。螺栓套洞应用微膨胀水泥砂浆塞实洞口封填。

4）加强外墙抹灰或粘贴面砖的质量控制。抹灰前，应将脚手架眼等孔洞填实堵严，事先剔平刷净混凝土墙表面凸出较大的地方，宜在砌体砌筑完毕后60 d进行抹灰工程，最少不得少于30 d，抹灰前应对施工墙体浇水湿润。外墙抹灰必须分层进行，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰，每层厚度宜控制在6～10 mm，外墙抹灰必须设置分隔缝。

5）合理设置伸缩缝、沉降缝、分格缝，并做好密封及防渗漏处理。

由于种种原因,墙体产生裂缝是难以避免的，所以必须根据实际情况在设计时合理设置伸缩缝、沉降缝，对找平层采取分格处理，分格后的每块面积不大于10 m2，以防止不规则裂缝的产生，分格缝嵌填密封胶。伸缩缝、沉降缝要按屋面变形缝处理方法进行密封处理。

6）做好窗框边的密封。窗框安装应采用镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5 mm，连接件间距不大于500 mm,距边角的距离不大于180 mm；固定后的窗框与墙体间必须留3～5 mm间隙，并用无腐蚀、弹性材料将缝隙填嵌饱满，防止出现空鼓或裂缝。由于窗体材料和墙体材料的膨胀系数存在较大的差异，为了避免裂缝的产生，应采用聚合物水泥砂浆堵塞、勾缝，并在勾缝上嵌密封胶。

7）施工监理在施工过程中严格监督，对出现问题的立即要求纠正，杜绝偷工减料和不按设计要求来施工的情况发生。竣工检查时，重点对易渗漏部位检查，不合格的要求返工，确保施工质量。