谈多层建筑地基沉降原因及防治

张丽娟

内蒙古呼和浩特职业学院（01000 0）

1 软土层地基沉降原因分析

软土层地基多层住宅裂缝大多是在房屋建成后不久出现,并随着时间的增长而加大加多，待地基下沉稳定后，不再变化。地质钻探报告真实与否，关系多层住宅的沉降量大小。

工程地质报告要正确反映土层性质、地下水和土工试验情况，并结合设计要求，对地基作出评价，对设计和施工提出某些建议。如果地质报告不真实，就会给设计人员造成分析、判断的错误。以前在地质钻控中有的布孔或深度不到位，有的抄袭相邻的地质报告，个别甚至出具假报告，都曾给建设单位造成过重大经济损失。

在设计方面也有一些原因。多层住宅单体太长的；平面图形复杂，或有层高差及荷载显著不同的；地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同的，未在适应部位设置沉降缝。基础刚度或整体刚度不足，不均匀沉降量大，造成下层开裂。设计马虎，计算不认真，有的不作计算，照抄别的建筑物的基础和主体设计。

在施工方面上的原因。墙体砌筑时，砂浆强度偏低，灰缝不饱满。砌砖组砌不当，通缝多，断砖集中使用。拉结筋不按规定标准设置。墙体留槎违反规范要求等。

2 地基不均匀沉降的防治措施

1）从钻探报告入手，确保其真实性和可靠性，地质钻探报告是一门专门的科学,来不得半点虚假。钻探报告是设计人员的主要设计依据，必须提高地质勘测人员的业务水平、政治素质和职业道德素质,加强责任感，这样才能使钻探报告具有真实性和可靠性。

2）从设计入手，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。

建筑措施,多层住宅的平面形状应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角太多；避免建筑物有显著的高差或荷载差异。在软土地区建筑物的裂缝事故，往往以有高度差异或荷载差异的建筑物为多见，尤其是高、低或轻、重单元连成一体未设置沉降缝时易发生。

设置沉降缝，多层住宅的单位体长度应控制在55 m以内，长度较大的住宅，考虑在适应部位设置沉降缝；对于平面图形复杂的，或有层高差及荷载显著不同的，要在其转折处，层高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝；在地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同处设置沉降缝。

结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖石承重结构建筑物刚度的主要因素。长高比大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差，相反，如将建筑物长高比限制在一定范围内，它就具有较大的调整地基不均匀变形的能力。

合理布置纵横墙。承重结构的墙身是房屋挠曲的主要受力构件，它具有调整不均匀变形的能力。纵、横墙的布置合理与否，对建筑物的整体刚度影响很大。如纵墙贯通而横墙密布，则犹如空胀多肋深梁，刚度很大，这时基础沉降也较均匀。为了保证建筑物的整体刚度，对于砖石承重结构的纵横墙应尽量贯通，横隔墙的间距不宜过大，一般不大于建筑物宽度的1.5倍为妥。

设置圈梁。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁的主要作用是增强建筑物的整体性，它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。

多层住宅的楼面板，屋面板必须认真贯彻市建委（1999）第037号文精神，一律采用现浇钢筋混凝土结构的，多层住宅的基础及主体结构必须用商品混凝土浇捣。

3）地基和基础措施:①多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。基础最终沉降量应当控制在上海市《地基基础设计规范》（1999年修订版）规定的限值以内。在建筑物体形复杂，纵向刚度较差时，基础的最终沉降量必须在150 mm以内，偏心距应当控制在15‰以内。②当天然地基不能满足建筑物沉降变形控制要求的,必须采取技术措施，一般可采用打予制钢筋混凝土短桩。③同一建筑物尽量采用同一类型的基础并理置于同一土层中。

4）从施工入手，切实提高施工质量。①砂浆的品种、强度等级必须符合设计要求。②砖的品种、强度必须符合设计要求，砌体组砌形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。③正确设置拉结筋。砖墙砌筑前，应事先按标准加工好拉结筋，省得工人们来乱拿钢筋。④不准任意留直槎甚至阴槎，构造柱马牙槎不标准，将直接影响到墙体的整体性和抗震性。为此要加强对操作工人的教育，不能图省事影响质量;为保证构造柱马牙槎高度，不宜超过标准砖五皮，多孔砖三皮；转角及抗震设防地区临时间断处不得留直槎；严禁在任何情况下留阴槎。⑤加强多层住宅的沉降检测。施工期间，施工单位必须按设计要求及规范标准埋设专用水准点和沉降观测点。主体结构施工阶段，每结构层沉降观测不少于一次；主体结构封顶后，沉降观测2个月不少于一次。监理单位必须进行检查复测，并将资料列入工程质量评估内容。