城市中心区超高层综合体设计——沈阳中心·裕景设计体验<br/>

城市中心区超高层综合体设计——沈阳中心·裕景设计体验

2013-04-04沈力源王肖宇

建筑设计管理 2013年3期

关键词：综合体沈阳建筑

李维，沈力源，刘璐，王肖宇

(1.沈阳工业大学建筑工程学院，沈阳 110000；2.辽宁省建筑设计研究院第四设计所，沈阳 110000；3.沈阳建筑大学继续教育学院，沈阳 110000)

0 引言

“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体(见图1)。

图1 北京万达广场

1 “城市综合体”的功能组织

1.1 商务

商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。

城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。

1.2 商业

商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。

1.3 居住

居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。

1.4 酒店

酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。

城市综合体将以上不同时间段的功能组织在一起，每种功能有其特定的运行时间范围，使综合体保持24小时的繁荣，提高了其使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，也更能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。

近几年来，城市综合体正成为中国商业地产发展的主流商业模式。从某种意义上讲，中国未来城市开发的竞争也是综合体标志性的竞争。沈阳、杭州、济南等代表性二线城市更提出主要发展城市综合体的战略目标。沈阳中心·裕景项目正是在这种背景下应运而生。

2 项目背景

本工程为裕景地产(沈阳)有限公司投资建设的中国沈阳中心·裕景项目，其中包括5A写字楼1栋，5A写字楼+超五星酒店，公寓+酒店，大型商场，住宅，商业网点等。建设地点位于沈阳市沈河区中山路与青年大街交叉口，地块北侧为在建沈阳恒隆市府广场项目，其他三侧均为城市居住区。地块位于太原街商圈与中街商圈之间，并与市府广场商业圈毗邻，商业气氛浓厚，交通便利。

沈阳中心·裕景基地位于沈阳城市中心市府广场的南侧，贯穿市中心南北的青年大街(金廊)，是沈阳市内最重要的商业大道，其连接着北区市政府商圈至南区五河里三好街商圈，西接太原街商圈东连中街商圈，商业气氛浓厚，交通便利。北市、中街和太原街是近代沈阳城市发展的三个重要组成部分。作为商埠地、老城区和满铁附属地的商业中心，它们承载了沈阳近代城市的发展，见证了外来文化与本土文化交融发展的历史。[1]裕景中心的建设也是城市历史文脉的一种延续，以商业作为承载形式。

场地地形基本平坦，呈不规则形状，用地面积为84 315.86m2(见图2)。基地四周的道路西至青年大街，北至中山路，东至杏林街，南至药王庙路。中山路最早被称为昭德大街，是有一百多年的历史老街，也是沈阳重要的商业街。周边有辽宁大剧院，辽宁省博物馆，市府广场，八一公园等。基地北侧隔着中山路正在施工的恒隆市府广场，是一大型综合开发项目。由于其最高塔楼高达370m，是影响本项目楼体布置的重要因素之一。此外，本地块位于地铁2号线两个规划的地铁站之间，也是影响本项目设计的重要因素。

3 规划布局

项目用地西侧的青年大街和北侧的中山路是城市重要的交通性干道，商业气氛浓厚，与本项目相对的分别是高登大酒店和建设中的恒隆城市广场。用地南侧和西侧的药王庙路与杏林街是生活性道路，生活气息浓厚，隔路相对的均是居住区，由此可以看出，整个用地的西北部是受商业要素影响大的区域，东南部是受生活要素影响较大的区域。因此，方案形成了由东北至西南的功能分界线，分界线西北侧是商业功能区，包括5A写字楼1栋，5A写字楼+超五星酒店，大型商场，2座公寓，东南侧是居住生活区包括6栋住宅以及裙楼商业网点等(见图3)。

方案采用与药王庙路呈45度夹角的轴网。轴网与功能分界线完全吻合，相应的，单体建筑的朝向并非正南北而是随之偏转了45度，这样做虽然减少了南向房间，却产生了大量的东南和西南向房间，让更多的使用者可以享受到阳光，提升了物业品质。轴网的偏转使建筑物与街道空间形成三角形的缓冲区作为人流集散广场，改善了建筑与街道关系。

图2 沈阳中心·裕景项目区位

图3 总平面规划图

4 景观设计

整体景观设计概念是基于“绿色旋涡”理念，该整个项目的开展，以及该城市的交通和道路设计都是围绕这一“绿色漩涡”理念。这种涡旋理念的灵感来自于浑河、以及将城市流动解释为河流的观念。这些楼宇就像沿着河边的高草丛，而河水缓慢流进池塘、形成漩涡。这一旋涡就是密集绿化区和开阔的广场区的组合体。该景观设计尽力创造一个更令人愉悦的人类体验、改善该区域水收集情况、提高建筑保温和遮阴。所有的几何结构，无论是大型空间还是细节方面，其灵感均来自于大自然。与该项目的其他部分一样，这一景观设计分为两个区域：超级塔区和居住区。超级塔区有大量的硬质景观，对在中山路与青年大街、城市之丘之间的拐角处的公共入口广场处的城市空间进行了灵活的布置。该中央户外空间将该城市与超级大厦区域和住宅区域连接起来。超级塔仿佛置身于“森林”中。这些塔楼基地是由当地品种的茂密植被、草木所覆盖，与巨大的固体建筑物形成反差，同时这些植被形成了雨水收集和过滤床，使得雨水直接进入废水系统。该些硬质景观区在设计上是为了“对应”宁静夜晚的天空上的银河和地面的小河。照明灯、铺路方式以及建筑小品都让人联想到围绕地球旋转的恒星、行星和彗星。居住区变成了绿色旋涡的中心。这个中心是一个人口稠密的城市公园，有很多树木、草地、绿草如茵的亭台、遮阴的咖啡馆，这些使得该中心成为居民见面、放松和交流的地方。三维设计和绿化概念让人想起了中国山谷里的金黄色稻田。该中心将成为快节奏现代城市中的独特绿洲。

这个绿色旋涡进一步延伸至天台屋顶上。该模式设计的灵感来自于：茶园沿山坡较高位置俯视稻田的地理分布结构；天台屋顶缠绕着不同颜色的密集线条。这些绿化屋顶将根据会议区、游戏区、游乐场等不同功能区而进行更加精致的细节设计。天台花园也可能成为种植水稻或其他植物的居民社区花园，或只是作为让孩子了解生命周期之处。硬质和软质景观比例应接近50/50。所有的树木和种植物都将是沈阳地区土生土长的。

5 建筑立面

沈阳市中心正在经历着快速的城市发展，许多高楼和混合型建筑正在计划或建设之中。这意味着有许多楼宇的建造很匆忙，而没有考虑提供一些特色的东西。该项目设计的目标是使其成为标志性和有内涵的建筑，让该建筑在众多建筑中给人以耳目一新的感觉，同时尽力使其和整个沈阳城市相融合，符合该城市结构(见图4)。

作为写字楼与超五星酒店的双子塔楼被设计为一个整体，而每个楼各自具有单独的地基。考虑到高层塔楼的高度和密集程度，基本设计策略是避免突出一个巨大的隔离墙而将立面分成若干部分。超级塔的形式和外观设计分两个层次：在几个关键位置分开的坚实外层，闪闪发光的晶体状内层。这个内层为金色，象征了沈阳曾经在历史上辉煌的地位。这些裂缝和开口分别水平或垂直地位于不同地点，与当地和地区景观以及与沈阳的街道和主要城市节点相呼应，最重要的是遥望浑河。

作为超高层住宅，要创造区别于普通住宅的形式，建筑表皮无疑应被看作是整座建筑的一个设计要素。在形式层面，当代建筑表皮由于技术与观念的变化，发展出新的生成和表现趋势[2]。

整体立面分为两种不同表皮，创建出设计理念所要求的深度和纵向表达。最外层是柔和的蓝色玻璃，而内层是一个清晰的灰色玻璃，强调该楼的深度和垂直流动性。灰色玻璃部分突出的特点是用一系列金属肋板将不同层的玻璃缝合起来，进一步给人以河中水草随风舞动的感觉。在这两个玻璃层之间的垂直竖框被设计成对接形式，水平竖框被设计成白色的最小深度的覆盖物。外观被设计为一个连续幕墙，该幕墙在垂直竖框系统中没有任何间断(见图5)。