对建筑质量通病的分析与探讨

侯海鹏

河北大城县第二建筑工程有限公司（065900）

1 女儿墙开裂渗漏

1.1 原因分析

1）女儿墙开裂渗漏一般呈现水平线，女儿墙裂缝既损伤外观立面效果，又引起渗漏，影响房屋使用功能，而且维修操作比较麻烦，是建筑工程中较为突出的质量通病之一。2）女儿墙开裂原因主要是由于屋面板和顶层圈梁在外界温度影响下，产生两者不协调的热胀变形而引起的。3）设计规范规定，砖砌女儿墙高度超过0.5m时，每隔一定距离需增设构造柱。然而，多数设计图女儿墙高度超过0.5m,采取增设构造柱措施者却甚少。4）女儿墙体砌筑质量差，把女儿墙看作简单的附属围护结构，当砌体强度达不到设计要求，在外界温度影响下极易产生裂缝。

1.2 防止措施

1）在工程设计中，对女儿墙高度超过规范限值时，增设钢筋混凝土构造柱，根部与圈梁连接，顶部与压顶连接。构造柱间距视女儿墙高度情况掌握，一般宜控制在3m左右。2）女儿墙泛水阴角部位应加强防水处理，采用柔性防水层时，应在阴角部位增设防水加强层。同时，防水收口位置应距离屋面完成面不少于300mm,收头应收在防水专用凹槽或挑线内，并做好收头密封工作。3）屋面刚性保温层及保护层不应紧邻女儿墙，应预留不少于30mm宽度分缝,有条件时可在泛水部位设置排水沟，以减少或避免因温度作用使刚性保温层及保护层热胀推挤女儿墙而造成开裂。

2 平屋面及楼层渗漏原因分析及预防措施

出现屋面、楼板渗漏的部位，大部分在洞口边、管周、断面变化的部位。

2.1 平屋面局部渗水

1）不上人屋面的上人口边渗水。主要是位置设置不当，有的上人口一侧设在屋面女儿墙边，无形之中增加施工难度。措施建议:上人口反口外侧面距离女儿墙内墙面的距离不应小于300mm。2）排风道、管周渗水。主要原因是设计不合理，管周与排风道的间距不足100mm，给排风道、管周的砌体防护和防水层施工增加难度。措施建议:屋面排风道边有管道的，二者的间距要有200～250mm。3）水落口管周、变形缝渗水。屋面铺设保温层后，水落口管周及变形缝出现渗水的现象增加。由于设计及有关施工要求不明确，从现场抽检的情况看，大部分出水口底部留在保温层上方，造成管周积水，是渗水的主要原因。措施建议:水落口周边的防水层要在混凝土结构层，且管周半径300～500mm以及变形缝附近200mm的范围内不要铺设保温层。

2.2 楼层局部渗水

卫生间楼板及管周、排风道周边渗水。1）由施工原因造成的，这种情况基本上是在房屋交付使用时就会发现。2）业主装修时重新铺设卫生间内的排水管道的位置和方向,破坏了原有的防水层，或改造后管道接头渗水等,因此引起的邻里纠纷时有发生。措施建议:属于施工原因造成的，施工单位要按规范要求施工，尤其是防水层的厚度、高度和细部，并经蓄水试验合格；属于二次装修造成的，要求物业管理部门告知业主,装修时尽量不要破坏防水层，一旦破坏，要在铺设面层前，重新施工防水层。

3 混凝土裂缝

混凝土在施工过程中由于板筋位置不当引起温度、湿度的变化，混凝土徐变的影响，拆模过早，早期受振动等因素都有可能引起混凝土裂缝发生。

现场浇筑混凝土裂缝的预防措施:

1）严格按图施工，加强旁站管理，保证钢筋的有效高度。2）加强混凝土早期养护。3）加强施工管理，混凝土施工时应结合实际条件，采取有效措施，确保混凝土的配合比、塌落度等符合规定的要求,并严格控制外加剂的使用，同时应避免混凝土早期受到冲击。采用现场搅拌混凝土浇筑，更要严格控制砂的粒径及含泥量。混凝土用砂应采用中粗砂，如砂粒过细，砂的含泥量超过标准，不仅会降低强度，也会使混凝土产生裂缝，这是因为泥的膨胀性大于水泥膨胀性的缘故。

4 填充墙裂缝

1）施工顺序及组织不符合日砌高度不超过一步脚手架的规定。住宅楼的填充墙高度2.2～2.4m之间，一次性组砌到梁底。

措施建议:填充墙按要求应分4段组织施工，即未搭架组砌第一段，搭架组砌第二段，待第二段施工后7～10d后施工第三段 （填砌梁底的斜砖、顶砖），在粉刷前施工第四段（填塞梁底的缝隙）。

2）砖缝厚薄不均，多数组砌前，没有进行施工组织设计，未立皮数杆，砌到哪算到哪，以致部分填充墙墙体上方出现平砖、半砖、甚至有的还出现碎砖。

措施建议:组砌前要进行施工设计，计算好皮数杆，用规范允许范围的砂浆厚度调整皮数，个别部位经调整，还难以符合要求的，可以在楼面用1:3水泥砂浆调整。

3）通缝、透缝、竖缝砂浆宽窄不一，半砖、断砖上墙，缝隙无砂浆。出现较多的是在加气混凝土砌块组砌的填充墙上。

措施建议:1）熟悉不同的砌体，对通缝的不同规定；2）在组砌前，除了要立皮数杆外，还要摆砖，确定每层砖的竖缝宽度后再组砌，避免立缝出现透缝或瞎缝。