土地“红娘”身价高——专访土流网郑州总经理李善壮

□本刊记者 张永强

1月31日，《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》全文公布。这是新世纪以来的连续第9个关注“三农”的中央一号文件。

中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文就一号文件的亮点接受记者采访时透露，2012年全国土地流转规模已占土地承包合同面积的20%，近2.6亿亩。他表示：一号文件提出了构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系，土地流转将加速农业产业化进程。同时，一号文件还提出要保障农民的土地流转主体地位，不能强制农民土地流转。毋庸置疑，土地流转将在中国当前农村经济建设中扮演一个非常重要的角色。

2012年4月，带着对土地特殊的感情和敏感，李善壮成立了土流网郑州分公司。这是河南第一家专门从事土地流转服务的平台。

李善壮说，土地流转作为一个大众敏感的交易，需要的是准确及时的信息，以及规范的法律指导，需要专业的土地流转平台为流转双方服务。土流网郑州分公司依托的是全国最大的土地流转信息服务机构土流网。土流网是全球最大的土地信息综合服务机构，目前挂牌的土地面积已超过1.7亿亩，且是唯一的一个在全国拥有15家土地投资交易服务中心的线上线下平台。

对于河南的土地流转现状，李善壮说，目前我们掌握着大量的土地需求信息，但是能满足买家要求的地块却不多。“因为土地交易区别其他的商品交易，还要有后续的开发，买家都很慎重，土流网每天会接到上百个需要寻找商业用地进行合作的电话。商业用地、工业用地的需求太大了，超出想象。”

现实的情况是，土地流转还没有出台规范的交易制度，缺乏相关部门的统一管理，大量的交易比较混乱和随意。因此目前而言，农地流转缺乏统一的农村土地流转市场，农村土地流转的行为规范性差，农村土地流转行为纠纷发生率高。

“我认为现在国内需要建立农村土地流转经纪人制度，保障土地流转规范有序。”在土流网运营过程中，李善壮发现土流经纪人这种新兴职业已经悄然兴起。这种职业并不同于一般的中介经纪人，一般的中介经纪人只是对信息进行互换，而土流经纪人除了要具备法律背景外，还要了解土地流转的相关政策文件，从事宣传、审查、指导、协调流转事务。

土地作为大宗交易，其经纪人的佣金也非常可观。合作者经过简单培训后，使用统一标准、格式、软件对客源和地源进行收集整理，提交登记至ERP系统。并由土地流转中心进行全程服务。只要该客源和地源在流转中心和平台完成交易后，即可获得丰厚的回报！

“土流网郑州办事处成立后，得到了郑州以及周边城市朋友的热情关注。我们非常希望有更多的人来提供土地流转信息，这将是一个多方共赢的事情。”李善壮表示。