评析沈良峰新作《住宅产业化发展的战略及支撑》

李启明

（东南大学土木工程学院，江苏 南京 210096）

评析沈良峰新作《住宅产业化发展的战略及支撑》

李启明

（东南大学土木工程学院，江苏 南京 210096）

我国自20世纪90年代加速推进的住宅产业化进程，极大地提高了住宅建设的水平与质量，开辟了住宅建设的新途径，同时理论研究与技术探索也在不断取得进展，自2003年李忠富教授的《住宅产业化论》著作出版以来，大量的科研成果不断涌现，研究的内容日趋丰富，研究的视角不断拓展。如今，我国住宅产业化实践进入到了一个新的发展阶段。一方面，面临着发展的新机遇，无论是宏观的政策环境、市场条件还是企业发展的内在需求，均已构成了住宅产业化发展的有利因素，如何抓住机遇，实现大发展，是全体住宅产业化践行者的共同责任。另一方面，发展的过程中也存在着困惑，如国家层面的技术经济政策支持、技术标准制定、技术路线导引等仍然不足，整个行业对住宅产业化的认识尚不清晰。沈良峰的新作《住宅产业化发展的战略及支撑——基于大型房地产企业的研究》（湖南人民出版社，2012年9月版）正是这样一部在对住宅产业化的内涵和核心任务进行了系统研究和思考后，试图解答目前住宅产业化发展所面临的突出问题的学术专著。

《住宅产业化发展的战略及支撑》研究的新颖性和前瞻性，首先体现在研究的切入角度，该著作的主要内容是以大型房地产企业面向住宅产业化所面临的企业战略转型及支撑体系构建的重大问题，以推进住宅产业化的关键主体——房地产企业作为研究的切入点，为致力于住宅产业化发展的房地产企业决策提供参考。其次，研究的脉络逻辑清晰，以推进基础——关键主体——实施保障——建设实践这一主线，对目前住宅产业化研究的热点、重点、难点等问题进行了系统研究，将敏捷生产、大规模定制、虚拟建设、信息化技术等企业管理理论及方法应用于房地产企业的住宅产业化进程中，所得到的研究成果对房地产企业而言具有示范意义。

《住宅产业化发展的战略及支撑》研究的突破性，体现在对住宅产业化的内涵和核心任务全面、系统的思考上。住宅产业化应该是住宅产业链上的产业化，完善住宅产业链，使整个产业链上的资源得到优化配置，并发挥最大效益，是住宅产业化的核心任务。但一直以来，却始终未能抓住这个核心问题来深入理解住宅产业化的实质，也未能从全产业链上来推进住宅产业化。同时，由于目前对新型住宅建筑结构体系、部品体系的研究开发投入严重缺失，技术法规不全面，建造技术缺乏技术保障，材料、部品、构配件之间缺乏有效的技术接口和模数协调标准，尚未建立起一个适合我国住宅建筑工业化的技术体系和标准体系。该著作以工业化住宅结构体系（第100页）和住宅部品集成系统（第114页）对这些问题作出了解答。因此，将住宅产业链作为住宅产业化的推进基础，对其进行系统研究的价值就彰显了出来。

《住宅产业化发展的战略及支撑》研究的系统性，体现在作者对住宅产业化支撑体系的理性思维和令人信服的论析上。要实现真正意义上的住宅产业化突破发展，就必须加强政府导向、政策支持、技术支撑、宣传推广等方面的力度，这是整个产业共同的期待。该著作从房地产企业的视角，研究了技术、政策、组织、生产、流通、运行方面的支撑体系，提出了技术应用系统化、政策支持多样化、组织集成敏捷化、生产定制模块化、流通商务联盟化、运行支撑体系化的目标（第236页）。由于作者在房地产企业博士后工作站研究的经历，对其住宅产业化进程中的制约因素有清醒的认识，立足于房地产企业而建构的支撑体系与目标，显示了作者极强的理论概括力和创新力。

《住宅产业化发展的战略及支撑》的显著特点还体现在对住宅产业化实践的指导意义上。该著作不追求新颖与空洞的理论研究，而是将管理科学的理论与方法融合到房地产企业住宅产业化进程中，体现理论与实践的良好结合。同时，作者所进行的调查研究（第281页和第292页），本身就是理论研究与住宅产业化实践的具体结合，而且也是对相关研究工作的启示。

总而言之，《住宅产业化发展的战略及支撑》这一著作，内容系统，结构合理，观点明确，论述充分，丰富和发展了我国住宅产业化的理论与实践。作为我国住宅产业化研究的新成果，《住宅产业化发展的战略及支撑》的学术价值和应用价值将会在今后显现出来，为创造我国住宅产业化的辉煌明天做出贡献。

[本文编校：李浩慧]

2012-08-20

李启明（1963-），男，江苏江阴人，东南大学教授，博士生导师，研究方向：建设与房地产管理。