中兴煤矿棚户区改造住宅套型设计

程文娟

(太原理工大学建筑与土木工程学院，山西太原 030024)

0 引言

中兴煤矿公司成立于2000年12月，在职职工2 000余人，经过摸底调查，公司90%的职工来自原汾西矿业集团公司各个破产矿，有1 104户居住在原有所在矿的棚户区，在交城范围内无家属居住区，为了解决职工安居乐业的问题，根据于幼军省长签发的山西省人民政府《关于棚户区改造和沉陷区治理专题会议纪要》等相关精神，中兴煤矿决定异地拆迁，在交城县坡底村征用150亩地，修建棚户区改造居民小区，为广大职工创造一个安定、和谐的生产、生活环境。

此次规划用地位于交城县北部区域，南依北环路，东临交岭路，北临规划路，西接相邻城市用地。规划用地内拟建项目以多层住宅为主，沿街配套商业等公共设施。规划用地面积为9．998 ha;总建筑面积:175 747．76m2。居住户数1 518户，居住人口5 313人。本设计涉及6层住宅32幢，12层1幢，9层2幢，总户数1 518户，以一体三户为主，其中70 m2以下套型占90%以上，71 m2～80m2套型占10%左右。本文就小户型的空间设计以及小区内的斜边套型、一梯三户套型和卫生间进行详尽阐述，力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度。

1 套型空间设计

棚户区的套型设计都为小户型，在有限的面积内要做到内外有别、动静分离和洁污分区，这是住宅设计功能合理的首要条件。第一层次是门厅或与此相当的入口空间;第二层次是居室、餐厅共同构成的家庭公共活动空间;第三层次是以内部过厅为核心，卧室为主的私密性空间，户型功能齐全、分区明确。与此同时，连接各区部分的交通路线尽量缩短且不交叉、交通面积尽量减少，做到有效面积的合理利用。住宅套型设计力求功能完善，空间有序，动静分区，洁污分区，户户朝阳，采光通风良好。套型面积合理，套内面积恰当，创造高品质的住宅户型。

同时在套型设计时还考虑空间功能的多面性，使同一空间在不同时间有更多的利用。如:

1)将客厅和餐厅连接为一个大空间，中间连接的部分可以根据时间段不同交替使用。2)减少走道的面积，将其并入到客厅及餐厅，使其具有功能性。3)阳台兼具洗衣、晾晒等功能，做到小空间大利用。棚户区改造住宅要强化细部构造和功能设计，做到在小面积内进行合理的平面布局，力求在较小空间内创造较高的舒适度。

2 斜边套型单元的处理

斜边套型单元作为小区内的特殊套型，有着它自己的一些特点。

1)从小区总体布局来讲，斜边单元有更多的外轮廓，可以争取到更多的采光面，视野更加开阔;同时，斜边套型单元打破了小区内单调的“一字”格局，丰富了小区形象。

2)如图1所示，斜边套型单元内侧相邻两套型转交处容易产生对视，因此私密性强的空间如卧室，避免放在此处。而将厨房放在这里。

3)采用的斜边套型单元，对于地形而言能较好的适应。但这样极易出现内部使用空间异形，在摆放家具时会出现困难。因此在设计斜边单元时，将锐角的空间设为厨房、卫生间、管道井、阳台。尽管如此，室内空间仍避免不了出现钝角，钝角的位置尽量放在两个空间的交界处，保证每个空间都有较为完整的使用部分，如图1所示钝角出现在走道与卧室的交界处，走道出现的斜边丰富了室内空间，连接的卧室为次卧。

3 一梯三户的处理

住宅是为了满足人们的居住需求而出现的一种建筑形式，从茅茨土阶到高楼大厦，居住形式发生了翻天覆地的变化。但唯一不变的是居住建筑的变化都是由人们的各种需求引起的。居住者不同，他的审美观点、价值取向都会不同;家庭架构不同，对居住空间的数量、公共空间的品质都有不同的要求。

图1 斜边套型单元平面布置图

同时，即使是同一居住者在他的不同的生命段对居住建筑的理解和要求也不相同。我国规定住宅的使用年限为70年，而70年对于一个个体会发生很大的变化，30岁左右是结婚生子的时间段，由于经济方面的缘故，所选套型中小套型，40岁左右，到达个人事业的顶峰，所承担的责任也相应增加，抚养后代和赡养老人，再经过一段时间，老人故去，子女独立，所需的居住空间也会发生变化，如何在70年的寿命里，实现住宅不同时间段的灵活的组合分割，满足使用者的不同需求，是住宅设计中应探索的问题。

为了切实给矿工们改善居住环境，中兴煤矿在选择套型前进行了摸底。经实际调查，85 m2三室一厅能满足三代人生活在一起的基本需求(如图2a)所示)，60 m2内二居室受中青年职工欢迎。因此，此次设计选择小套型，平面布局采用一梯三户形式，最大程度的减小公摊面积，减轻购房者的经济压力，同时又改善居住者的生存环境。

本方案的套型为中小套型，A套型面积为56．58 m2，B套型面积为48．91 m2，C 套型面积为 81．83 m2，其中，A 套型可根据使用者需求为一室一厅或两居室;B套型为客厅居室全部向阳，有独立的厨房卫生间设备，满足基本的生活需求;C套型为三室一厅，满足多代人共同生活需要。

考虑到居住者的长远需求，设计者建议在出售时考虑A+B，中间户可为老人居住，隔壁户为子女居住，方便联系和照顾。同时，由于生活习惯的不同，各自既独立，又相互联系，子女有孩子时可以得到老人的照看，老人需要关照时可以得到子女的照顾。当家庭结构发生变化，老人故去时，也可将中间的B户出租，减轻家庭负担，实现效益最大化。

当把A和B合二为一时(如图2b)所示)，B户卧室可作为可变空间使用，可以是婴儿房;可以是书房;也可以是主卧的小型会客间，其功能的定位根据使用者的需求而定，用很小的空间可以满足主人的个性化需求，提高主人的生活品质。

图2 一梯三户住宅平面布置图

4 卫生间

自2003年非典以来，人们对卫生间的舒适度有了新的认识，希望有好的采光、对外直接通风。大多数的卫生间由于进深方面的问题，只能采用暗卫，虽然卫生间的面积有限，但卫生间的功能非常强大，如洗漱、更衣、储物、洗浴、大便等，如何在狭小的空间满足同一时间的不同需求，设计者认为，对于棚户区改造住宅，最恰当的方法是将一个卫生间变为两个单独的部分(如图3所示)，将洗手间和浴厕间分开设置，使它们形成相对独立的区域，做到干湿分离，提高使用效率和舒适度。节省的面积可留给起居室，提高面积的利用率。

图3 卫生间平面布置图

5 结语

宁兴小区作为中兴煤矿棚户区改造项目，已经在各方的努力下，圆满建设完工，1 518户小区居民现已喜迁新居。通过此次设计笔者体会到，住宅设计是最体现“人”这一主角的建筑类型，每平方米都应实现它的价值获得有效的利用，这就需要设计师进行更加精细化的设计，综合考虑，设计出既符合国家政策又满足居住功能需求的理想住宅，创造更加舒适和人性化的居住环境。

［1］周燕珉．住宅精细化设计［M］．北京:中国建筑工业出版社，2008．

［2］董源红．鹤煤棚户区改造住宅套型设计浅析［J］．煤炭工程，2011(12):20-21．

［3］孙佳媚，周 术，孙志娟．90 m2以下中小户型设计策略分析［J］．四川建筑科学研究，2010(4):228-230．