我国房地产经济发展现状与趋势

○ 杭 东

（本文作者单位为杭州市房地产经济学会）

随着我国改革开放政策的进一步完善，我国经济发展以及城市化建设越来越快，推进我国的房地产市场发展迅速。房地产业作为涉及面广、关联性高的产业，对经济的发展产生了很大的促进作用，并逐渐成为国民经济的支柱产业，并在很大程度上改善了居民的物质生活条件。但是，现阶段，我国房地产经济却在发展中出现了很多的问题，不仅不利于房地产业的发展，也不利于人民生活水平的提高以及国民经济的健康发展。本文主要从当前我国房地产经济的发展现状以及房地产经济的未来发展趋势进行分析。

房地产涉及范围广、关联性高，是改善人民的物质生活水平以及增加国民经济的支柱产业，对国民经济的生产与生活产生了很大的促进作用，但是，我们应该知道，房地产经济在快速发展的同时产生的很多问题也是不容忽视的。

我国房地产经济的发展现状

1、房地产经济快速发展，推动经济的持续增长

过去的几年，是房地产经济快速发展的几年，房地产行业在促进经济的快速发展与持续增长的过程中，发挥了很重要的作用。房地产行业作为涉及范围广。关联性高的行业，在行业中处于基础性的地位，带动了家电、装修、建筑、金融等行业的发展，从而为国民经济的快速增长作出了很大的贡献，从而推动了经济的持续增长。

2、房地产经济很大程度上改善了人们的生活水平与质量

住房问题一直是关系着人们生存的重大问题，尤其是随着城市化进程的加快，房地产行业在提高居民的生活质量与水平方面发挥着更为重要的作用。住房问题是关系着国计民生的重大问题，而积极地推动房地产经济的健康发展，是满足人们的生活水平的前提和基础。房地产经济的快速发展，不仅为国民经济的发展作出了贡献，更为重要的是很大程度上改善了人们的生活水平与质量，有利于和谐社会的构建。

3、房地产市场的发展不健全

虽然我国的房地产经济发展很快，但是，现阶段我国房地产市场发展很不健全，很多大型城市存在房产泡沫现象。房价大幅上涨，与人们的生活水平严重不符，不利于人们生活水平的提高与生活质量的改善。另一方面就是，房地产经济的巨额利润，使得大量的企业纷纷进入，冲击着并不完善的房地产市场，使得房地产市场的发展不健全、不合理。

4、房价上涨幅度大

近几年，房价大幅上涨，尤其是几个大城市，房价更是出现了不合理的增幅，还有就是房地产的供需存在很大的问题，高端住房供给较大，商品房出现供不应求额的现象，保障性住房却供应不足，这在很大程度上影响了居民的正常生活，不利于生活质量的改善与提高，房价的大幅上涨，也给居民的生活带来了很大的影响，使得房地产的发展很不合理。

我国房地产经济的发展趋势

房地产经济作为经济发展的促进因素，在国民经济发展中处于重要的地位，不仅改善了人们的生活质量，还对国家经济的发展起到很大的推动作用，因此，未来房地产经济的良性、健康发展是一大趋势。

1、房地产市场日趋成熟

虽然现阶段，我国的房地产经济处于发展的瓶颈期，但是，总体上来说，我国的房地产经济还处于比较繁荣的发展阶段，房地产市场仍然处于上升的时期，因此，未来的发展，市场的调节作用一定会体现出来，再加上国家政策的调整与积极有效地引导房地产经济在改善人民生活以及促进经济发展方面仍然起着巨大的作用。

2、房价将会日趋稳定

过去几年，房价增长很快，不仅对人们的正常生活带了了影响，还严重影响了经济的发展。但是，我们应该看到，房价是与国民经济成正向发展的关系的，只要国民经济可以保持稳定的增长，政府的调控措施得当，那么，房价便不会出现加大的波动，近几个月的房价环比下降正是很好的印证了这一观点，因此，未来的房价必会日趋稳定。

3、未来的房地产业将保障低收入群体的居住环境

在市场经济条件下的任何行业都是由规律可循的，房地产业也不例外。在国家的宏观经济政策调整下，在房地产业的发展规律下，未来的房地产业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境，并逐渐走上一条节约资源与环境的良性发展道路，并逐渐为改善人们的生活水平与质量以及促进国民经济的发展发挥着自己的作用。

4、国家政策会对房地产经济进行积极地调控

针对当前房地产经济的发展，国家要出台相应的宏观调控政策，以保证房地产业的良性发展。首先，是针对恶性囤地现象，要加大打击力度，以保证房地产市场的健康发展。针对市场上供需的矛盾，进行房地产税制的改革，从而为建立房地产市场的良性有序发展奠定基础，合理调整房地产税费改革与比例，从而可以促进其健康、稳定的发展。

房地产经济作为国民经济的支柱产业，对经济的发展具有很大的作用，房地产经济一部分是金融，一部分是政策，因此，对房地产经济的评价不能仅仅看一个方面，还应该看国民经济的稳定状态以及金融的承受能力。目前我国的房地产经济进入了恶性发展阶段，在这种情况下，要想保持房地产经济的健康发展，防止房地产经济泡沫，不仅需要房地产行业自身的规整，还需要国家积极地进行调控，以保持房地产经济的良性健康发展，在此基础上，未来的房地产经济一定可以坚定不移的向前发展。■

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