探索住宅产业化

◎ 本刊记者 陈桂龙

10月10日，博洛尼“国家住宅产业化基地”揭牌仪式在北京举行。今年6月，博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司通过住房和城乡建设部的审核，成为国家住宅内装行业首家“国家住宅产业化基地”。

“国家住宅产业化基地”于2001年由住房和城乡建设部批准建立并开始试行。在博洛尼加入之前，全国至今先后批准建立了29 个国家住宅产业化基地，包括万科企业股份有限公司、青岛海尔集团等均为其中的成员。博洛尼的加入，使得国家住宅产业化基地增至30 个，也填补了国内住宅室内装饰装修行业的一项空白。

住宅产业化基地发展历程

长期以来，我国住宅建设沿袭了传统的建筑模式，建筑行业的劳动生产率总体偏低，资源与能源消耗严重，建筑环境污染问题突出，建筑施工人员素质不高，建筑寿命偏低，建筑工程的质量与安全存在诸多问题，这些问题的产生都与我国建筑业一直以来是劳动密集型行业，采用传统现浇技术进行生产有关。因此，建筑行业需要一种更为先进的生产方式来改变现状。

在这样的背景下，1999年国务院发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号），明确推进住宅产业现代化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要求，开启了住宅产业化新航程。

2006年，住房和城乡建设部发布实施了《国家住宅产业化基地试行办法》，明确提出了建立国家住宅产业化基地的指导思想与目的。建立国家住宅产业化基地是推进住宅产业现代化的重要措施，其目的就是通过产业化基地的建立，培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的、产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥其优势，集中力量探索住宅建筑工业化生产方式，研究开发与其相适应的住宅建筑体系和通用部品体系，建立符合住宅产业化要求的新型工业化发展道路，促进住宅生产、建设和消费方式的根本性转变。通过国家住宅产业化基地的实施，进一步总结经验，以点带面，全面推进住宅产业现代化。产业化基地主要分为三种类型，即开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型。

2010年3月，北京市8个部门联合发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》和《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》，标志着北京市住宅产业化推进工作进入了快速发展时期。

住宅产业化趋势

作为国内住宅内装行业首家“国家住宅产业化基地”，博洛尼今后的产业化发展方向，也是业内关注的焦点。

对此，科宝博洛尼家居集团CEO蔡明表示：“博洛尼将着眼住宅舒适度改善，重点研发部品规格的模块化、标准化，达到超高自由度和兼容度的平衡，实现标准的工业化生产，极大提高工厂化装修程度，使室内装修真正实现部品化、工业化，这也是转变住宅生产方式，实现集约型社会目标的重要途径，而实现社会资源节约，一定有赖于低碳、节能、环保的住宅建造方式。”

当前，世界大约50%的住宅开发在中国，我国在住宅建造、装修和使用过程中消耗的能源占社会总能耗的30%，相关建材的生产能耗占16.7%。推动住宅建筑工业化生产，可有效地降低资源、能源消耗，实现节能减排，是发展低碳经济的必然要求。住宅产业化将会实现社会资源节约，这主要体现在能源、水资源和材料节约方面。例如：工业化精装修采用流水线作业的生产方式，使装修产品化，大幅减少现场作业，并行作业大量替代串行作业；作业质量高、大大减少返工和返修，而且由于机械的精确度和标准度，大幅提高材料利用度，节约资源，同时也降低了成本。施工现场以拼接和安装为主，没有湿作业；施工现场无噪音、无垃圾、无污染、无油漆气味，减少了水资源的浪费，降低了环境污染的程度。

2010年，北京市委、市政府提出了建设“世界城市”的宏伟目标，新的发展目标对住宅建设提出了更高的标准和要求。提出住宅建设不仅要求提供生活空间，满足基本居住需求，还要体现绿色、低碳和宜居。住宅产业化有利于实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整，可以说是住宅建设发展的必然趋势。推进住宅产业化是北京市提出推动首都科学发展，建设领域落实建设“人文北京、科技北京、绿色北京”发展战略的重要抓手。更重要的是，奥运会后的北京，建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的战略构想深入各行各业。推进住宅产业化，改变传统方式，使住宅产业逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的道路已经成为共识。

博洛尼的探索

博洛尼精装研究院院长徐勇刚介绍，目前博洛尼已经研发并初具成果的核心技术有内隔墙系统开发、整体厨房等产品体系、功能性技术解决方案、工厂化生产施工体系、适老技术等。

“在成为住宅产业化基地以后，我们还将继续在这几方面不断深化。比如，我们一直在进行室内空间的研究，今年博洛尼精装研究院与中国建筑标准设计研究院、全国工商联房地产商会、市浦设计等国际专业机构及清华大学相关专家联合进行‘中国居住生活方式研究’，在全国调研了1600多户小业主，主要的研究方向是室内空间，也就是户型，此外还有收纳空间，在今年12月，我们会将研究成果对外公开发布。”他表示。

在工厂化生产、干法施工方面，博洛尼则通过万科、阳光100、绿地、雅世合金公寓等多个项目进行了实践，积累了相当的经验。

作为国内整体精装概念的首创者，2007年以来，博洛尼在向终端客户提供优质家装服务的同时，大力开展B2B业务，并积极响应住房和城乡建设部关于实行住宅建设产业化，节能环保低碳的号召，在住宅工厂化装修方面做了大量开创性的工作。

为了更好地实践工业化精装的理念，博洛尼已建成规模达17万平米的专业生产基地，拥有自己的研发与生产部门；并且拥有专业、独立的研究机构——博洛尼精装研究院，以“为居住者提供高品质、全功能、长寿命的住宅”为己任，应对社会性、公共性的居住问题进行思索并提出解决方案。

目前博洛尼精装研究院已在住宅产业化、工业化精装修、CSI干法施工、空间收纳系统、适老住宅等方面展开全面、深入的研究。 同时，参编由住房和城乡建设部策划的《保障性住房套型设计及全装修指南》、《CSI住宅建设技术导则》等行业著作，其研究成果已在项目中付诸实践并得到检验。

在成为国家住宅产业化基地之后，博洛尼计划用3～5年的时间，逐步建立起标准化、系列化、装配化和规模化的住宅产业化精装修体系，形成更为完善的住宅精装修产业链，建设成为全国具有示范引导作用的，符合住宅产业化发展方向的住宅室内装饰装修的研发、生产及系统集成基地。而这也将对我国提高住宅产业标准化、工业化水平，大力发展节能省地型住宅，促进粗放式的住宅建造方式的转变，增强住宅产业可持续发展能力起到重要的促进作用。