浅析建筑节能和全寿命造价管理

李 巍

（蔚县房业发展总公司，河北 张家口 蔚县075000）

在当今世界，能源是国民经济的命脉，对社会、经济的发展，提高人民的生活质量以及国家的未来生存都极为重要.由于建筑物是一个高耗能的产品，所以建筑业节能也受到了极大的关注.建筑节能工作是国家节约能源、保护环境、实现可持续发展战略的重要组成部分.实施建筑节能是建设领域贯彻落实科学发展观，建设节约型社会，实现建设行业经济增长方式根本转变，提高建筑功能品质，缓解资源、环境矛盾的重大举措.

1 我国建筑能耗的现状

我国目前处于城市建设高峰期，城市建设的飞速发展促使建材业、建筑业飞速发展，由此造成的能源消耗，包括建筑材料生产用能、建筑材料运输用能、房屋建造、维修和拆毁过程中的用能，已占到我国总的商品能耗的20%～30%.而人们在使用建筑过程中，比如建筑物照明、采暖、空调和各类建筑内使用电器等，消耗的能源总量更大.这类能耗称为建筑运行能耗，它将一直伴随建筑物的使用过程而发生.总体来看，在建筑50～70年的生命周期中，建筑材料和建造过程所消耗的能源一般只占建筑全生命周期能源消耗的20%左右，大部分能源消耗发生在建筑物运行过程中.据了解，在我国，建筑能耗占所有能耗的27%以上，而且以每年1个百分点的速度在增加.在建筑能耗中，采暖、制冷是最耗能的，占整体比例的6成以上.有数据显示，我国单位建筑面积采暖能耗是气候相近国家的2至3倍.因此，建筑运行能耗应是建筑节能任务中最主要的关注对象，也是我国当前建筑节能的主要任务所在.

2 建筑节能与建筑能耗

2.1 建筑节能的概念

建筑节能是指在不断满足人们生活质量或提高生活舒适度的前提下，在建筑中合理运用和有效利用能源，不断提高能源利用效率，最大限度地节约能源.具体指在建筑物的规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗.

2.2 建筑能耗的概念

建筑能耗是指建筑物建造过程中的能耗和建筑物运行过程中的能耗.建造过程中的能耗，包括建筑材料、建筑构配件、建筑设备的生产和运输以及建筑施工和安装中的能耗.使用过程中的能耗，包括房屋建筑和构筑物使用期内采暖、通风、空调、照明、家用电器、电梯和冷热水供应等的能耗.

3 全寿命周期造价管理

全寿命周期工程造价管理的思想最早起源于重复性制造业，工程项目全寿命周期造价管理主要由英美的一些造价工程界的学者和实际工作者于20世纪七十年代末和八十年代初提出的.进入八十年代，他们有的从建筑设计方案比较的角度出发探讨了建筑费用和运营维护费用的概念和思想；也有人从建筑经济学的角度出发，深入地探讨了全寿命周期造价管理的应用范围.

全寿命周期工程造价管理要求人们从工程项目全寿命周期（包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段）出发去考虑造价和成本问题，它覆盖了工程项目的全寿命周期，考虑的时间范围更长，也更合理.

全寿命周期成本分析（LCCA），指导人们自觉地、全面地从工程项目全寿命周期出发，综合考虑项目的建造成本和运营与维护成本（使用成本），从多个可行性方案中，按照寿命周期成本最小化的原则，选择最佳的投资方案，从而实现更为科学的建筑设计和更加合理的选择建筑材料，以便在确保设计质量的前提下，实现降低项目全寿命周期成本的目标.

全寿命周期工程造价管理从工程项目全寿命周期出发去考虑造价和成本问题，使人们可以在全寿命周期的各个环节上，通过合理的规划设计，采用节能、节水设施和符合国家标准的、节约型的、无污染的环保建材，加强可回收物的收集和储存，实施施工废物处理，一次性装修到位等措施，在寿命周期成本最小化的前提下，达到环保和生态的目的，提高工程项目建设的社会效益.

4 建筑节能和全寿命造价管理

站在全寿命周期的造价管理角度界定建筑工程全寿命周期成本，建筑工程全寿命周期成本是指建筑物的一次性建造成本和整个使用（正常使用寿命）期内的消耗、维护运行（即使用）成本两部分的费用总和.

实施建筑节能措施必将对项目在全寿命周期不同阶段的造价产生影响.建筑物建造期采用节能措施必然造成建筑物前期造价的升高，后期使用成本的降低；建筑物使用期采用节能措施必然造成建筑物后期造价的升高，这种后期造价的升高远大于前期采用建筑节能所增加的前期造价部分.

具有关研究表明：从总体来看，节能在材料和施工上增加的绝对费用以及在整个工程造价中增加的比重不高，对于节能建筑要从建筑物的全寿命看待其造价，单纯的从其前期建筑成本的增加就认为节能建筑的成本高于普通建筑是不可取的，节能建筑所带来的后期效益是十分可观的.具体表现如下.

1.在围护系统方面，测算表明，外墙若采用多孔粘土砖加保温砂浆的构造，每平方米墙面面积节能投资约为15元；如采用水泥聚苯板做外墙外保温，每平方米建筑造价增加约60元，节能投资占工程土建造价的8.7%～10%，投资回收年限约6～9年；如采用纤维增强聚苯板做外墙外保温，每平方米建筑造价增加约50元，节能投资占工程土建造价的7.4%～9.6%，投资回收期约为5.6～7年.

2.外窗实施节能65%设计标准，以塑钢双玻窗取代塑钢单玻窗后，每平方米建筑造价增加约50元，节能投资占工程土建造价的8.0～9.6.采用纳米透明隔热涂料玻璃，在夏季，能抑制65%太阳能辐射不进入室内，并能保证透光率达到70%，能使室内温度低于室外温度达到4℃～7℃，夏季空调可节电20%～30%左右；冬季隔热涂膜的特殊金属膜可使室内的暖气（远红外线）约90%不外流，平均每平方米建筑面积每年可节约20 kg～40 kg标准煤.

3.在墙体工程上，采用加气砼砌块自重减轻，房屋的整个承重体系发生变化，结构件的截面和配筋变小，基础的埋深变浅，并且因墙体表面较粘土标准砖平整，可减少抹灰厚度及建筑物自重，墙体造价不增反减，且使承重结构体系的工程造价得以节省.

4.在屋面工程中，采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板等新型保温隔热材料取代传统的砼架空隔热板后，每平方米建筑造价提高约8～10元，节能投资占工程土建造价的1.5%～2.0%左右.

5.供热采暖方面，在建筑物围护系统节能方面增加费用的同时，供热采暖系统方面会减少费用.根据试点工程的设计计算，每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加了50元，是土建造价的5%；在供热采暖方面造价减少了40元，是采暖系统造价的18%.抵消后每平方米建筑面积造价只增加约10元左右，节能投资占工程土建造价的1%.

6.采用生态节能建筑技术，每平方米造价比一般高档住宅增加600～800元，但建筑在制冷、采暖等方面的运营费用可减少约30%，同时建筑舒适度和整体质量也显著提升.以地源热泵系统为例，它将中央空调系统、地板采暖和生活热水三种功能融为一体，使用免费的可再生能源向住户提供20℃～26℃的室内恒温，且兼有24小时的生活热水供应.安装中央净水系统，每平方米建筑面积的增加成本不超过20元，但就饮用费来看，直饮水比桶装净水每吨要节省100余元.我单位2007年开发的金海居23-40＃楼由于外墙采用了挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温，与前期开发的金海居1-22（2005年开发，无外保温措施）相比室内温度增加6℃以上.对比增加的施工成本取得的社会效益相当明显.

因此，应该从全寿命周期造价管理角度重新审视建筑节能和全寿命造价的关系，重视建造期采取建筑节能措施，为建筑物日后运行费用的降低创造前提.

［1］杨锐，王兆.民用建筑节能技术应用探讨［J］.徐州建筑职业技术学院学报，2010，（01）：7～11

［2］乔建霞.浅谈建筑节能与工程造价管理［J］.山西建筑2011，（12）

［3］岳立，牛晓婧.低碳经济视角下中国建筑业发展的路径选择［J］.湖南财经高等专科学校学报，2010，（04）：76～78