地方发展开始告别“坐地生财”

随着近2年房地产宏观调控政策的逐步深入，虚高的土地价格正在逐步回归理性。2012年第1季度全国房地产用地供应量同比下降18%，105个城市住宅用地地价环比下降0.04%。2012年前4个月，上海土地成交建筑面积同比连续第3个月下降，北京也连续3个月土地出让零溢价。分析称，此前一直靠土地支撑的地方财政开始吃紧，对地方政府而言，真正的挑战不是调控，而是“坐地生财”的增长模式已不可持续，转型才是根本出路。依托综合开发能力以及经营效率提高的时代正在到来。持续多年的地价飞涨让地方政府对房地产市场产生过度依赖，这一度制约了各地对实体经济发展的关注，危害实体经济的稳定。