中国房地产未来趋势

刘洁晴

[摘要]中国的房地产自1978年党的十一届三中全会后开始迅速发展，但近几年，楼市的不稳定，以及信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策的出台让人们对房地产业的前景并不看好，但我觉得随着中国经济的发展，房地产政策的逐渐稳定，中国房地产未来的趋势十分看好。

[关键词]房地产未来趋势

中国在经历了30年改革开放后，经济腾飞，国民的生活水平取得了较大提高，整个中国的面貌也发生了翻天覆地的变化。房地產业也取得了巨大发展空间。中国的房地产自1978年党的十一届三中全会后开始迅速发展，在已经过去的十多年，是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的十几年。自1998年中国住房制度改革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增。而在经历了楼市的升升降降后，国人最为关心的就是中国未来房地产的趋势，究竟将来房地产的前景是看好还是不好。而我觉得未来的中国房地产业还有非常大的增长空间。

自中国改革开放以来，中国的经济一直在发展，中国正处于工业化、城镇化的高速发展期和人民生活水平的快速提升期，到2020年将建成全面小康社会，中国人均GDP10年后会突破1万美元。在技术进步和生产率提高等等因素的帮助下，中国的经济还会持续出现增长。而中国经济的增长正是带动中国房地产业发展的关键因素。中国经济的增长使得国人变得富有，有能力可以改变自己的居住条件。因为经济的发展，城市化的进程已经在中国开始，相当一部分的沿海大城市的城市化规模已经完善，城市的发展带来的政策的改变，例如上海推出的廉租房、公租房已经经适房，都给房地产的增长带来了需求。由此来看， 经济的高速发展必将推动房地产业的快速发展。

随着经济增长的同时，中国的人口也不断在增长，根据我国有关部门公布的第六次人口普查数据可知中国有1370536875人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的1265825048人相比，十年共增加73899804人，增长5.84%，年平均增长率为0.57%。，在13 多亿人口中有2.5 亿人处于30～39 岁，其中的40%是城市人口，是目前的购房主力；有2.2 亿人处于10～19 岁，他们是未来购房的主力，这些都是潜在的购房需求。而从当前我国的宏观经济形势分析，人们会把这种潜在的购房需求变成真实需求，刺激房地产价格的上涨。例如小孩子因为读书的关系需要学区房、青年人结婚需要婚房、中年人因为事业的发展需要更换住房、老年人需要养老房等等。

随着房地产业的不断发展，房地产的产品也在不断地完善，随之而来不单有着住房的需求，还有国人投资意识觉醒：目前中国城乡居民储蓄存款余额已超过20万亿元。而从整体上看，大多数人的投资意识才刚刚开始觉醒。目前中国人在国内进行理财投资的有效渠道十分有限，而股市“过山车”式的波动使得不少人仍然对不动产的投资更有兴趣。而且随着中国全球贸易的发达以及人民币的升值，越来越多的外资进入中国市场，房地产商业的用途也越来越重要，前景一片大好。

中国房地产业的未来有着中国经济以及投资意识觉醒等种种有力因素的支持，其趋势一片光明。虽然现在由于房价过高，限制购房政策的原因房地产业的局势不太明朗，人们的预期和观望情绪业已出现。房价大幅上涨虽然几乎可能不再出现，但是无可否认，目前对住房的需求并没有大幅减少。所以随着房地产业的发展及一些问题的解决，中国房地产的趋势必将是走向增长和发展。

参考文献:

[1]中国房地产2008年趋势分析——聂梅生

[2]中国房地产宏观调控与市场趋势研究报告——陈宝存