近期地板及地毯护理的新动向

文 / 曹宇容，岳 霄

近期地板及地毯护理的新动向

文 / 曹宇容，岳 霄

地板及地毯的清洁方法对室内环境的空气质量影响很大，本文介绍了近期出现的硬地板和地毯的绿色护理方法，从多个方面对绿色清洁进行了阐述，最后展望了地板及地毯护理的前景。

地板护理；地毯护理；绿色清洁

1 、 地板护理

硬地板护理的费用，根据设备类型的不同，占全年清洁开支的20%～85%，考虑到地板护理对建筑的外表﹑居住者的安全和健康的影响，服务商不应该忽略的一个重要问题是：向消费者提供一个绿色的清洁方案。

1.1 革新的绿色概念

并非所有的绿色地板护理方法都是相同的，一些清洁设备﹑清洁剂和清洁程度会比其它方法更绿色。以下介绍的几个例子是科技含量高并且与环境友好的操作：①金刚石浸渍的地板垫常用来抛光大理石﹑水磨石﹑水泥地面和VCT砖，用于彻底消除地板表面的涂膜﹑打磨或抛光的目的；②无吊篮拖把可以省去清洁时使用的拖桶和榨干机，同时减少90%的用水量；③自动洗涤器使用电解水可以省去洗涤剂，缩短地板干燥的时间，并且减少70%的用水量；④喷雾和真空地板清洁系统可清除地板表面更多的污垢和细菌，但不是细小纤维或拖把掉落的微小纤维；⑤活化清洁系统可以杀死细菌和霉菌，同样可以减少对洗涤剂﹑消毒剂﹑杀菌剂的需求；⑥自动洗涤器使用超浓缩洗涤剂产生的泡沫清洁地板，可以减少正常清洁70%的用水量；⑦超浓缩洗涤容器盛装的洗涤剂可供100万平方英尺的地板清洁使用，因而可以减少制造﹑仓储﹑运输过程的能量消耗。

低保持性的地板表面，例如瓷砖和水泥砖﹑硬化水泥﹑橡胶﹑层压板﹑木地板和乙烯地板均有一层矿物涂层，因而不需要进行去除局部抛光﹑磨光或涂膜的操作，这样可以减少50%的地板护理费用。

绿色地板保护包含采取预防性手段﹑较少使用有毒的化学品，以及使用先进的清洁生产工具，降低对资源的要求﹑时间的浪费和防止有害物质的扩散。从更广泛意义上讲，地板护理需要的是绿色清洁，而不是只针对化学品而言。

对某区域实施绿色清洁需要包含以下内容：能量储备﹑日常清洁﹑可持续性购买﹑建设与改造﹑减少废水排放，以及更安全的维护产品和服务。我们不能忽略以下的问题：对清洁过程的考虑﹑清洁频率﹑步骤和设备，以及相关产品的有效性﹑使用便利性﹑生命周期价格分析﹑碳排放等等。

我们将进一步考察业主﹑管理者和监督者成功使用绿色地板的护理程序。

1.2 预防措施

——从源头或进入点捕捉﹑去除污垢，把清洁重点放在污垢处

——在房屋内和所有出入口处应该至少放置12英尺的地垫，因为这是污垢集中产生的地方。

——在建筑的30～50英尺的高流通区域，重点使用尘推﹑真空吸尘器﹑湿拖把和打磨机作业，这样可以从源头上捕捉到污垢，防止污垢进入建筑内。

——应用合理的工艺减少地板清洁的次数。打磨是一个很好的操作，它可以延缓地板洗涤﹑去膜和重新做涂膜的操作。

1.3 工作计划

——不要赶工作进度，应尽最大能力获得理想的清洁效果，只需要合乎标准，不要过度操作，以免产生浪费。

——根据先前的工作经验和实际需要，建立一个书面工作计划，要保持清洁工作的持续性，如果此项工作并非实际需要，那么在几周至一个月内修订一次工作计划，因为你也不愿看到地板有所损害，或者把地板的护理工作变成了一项修复项目。

——地板护理结束后，操作者应该离开现场，不必暴露在潮湿且有气味的操作环境中。

1.4 设备

★ 应用一套系统的清洁方法，可以确保清洁剂﹑设备的适合性是一个有机的整体

★ 尽可能地使用HEPA级的真空工艺干燥和湿污垢的去除，自动洗涤器﹑地毯抽吸机﹑湿真空吸尘器以及喷雾和真空吸尘器常用于此清洁系统。

★ 应用带有活性真空吸尘器的地板清洁机和打磨机捕捉污垢。

★ 应用清洁设备和合理的工艺可以减少水和化学品的频繁使用，其中包括使用电解水﹑干蒸汽﹑无吊篮拖把﹑泡沫和微纤维拖把等。

★ 使用配有减湿系统和泡沫工艺的地板清洁机和自动洗涤器，因为这样，能够减少滑倒的危险，同时可以减轻劳动强度﹑减少水的消耗和废蒸汽的产生。

★ 使用快速装填箱，能够减少装填和倾倒的时间。

★ 使用电池和马达，减少清洁时的能量消耗。

★ 使用安装有废水循环使用系统的清洁设备。

★ 购买能够完成多项任务的多功能清洁设备，例如低湿度和深抽吸地毯的清洁设备，或硬地板洗涤和打磨一体的清洁设备。

★ 制定一个合理的设备保养程序，以减少或消除停机时间，减轻设备的过度磨损，降低修理费用。

★ 清洁后未能使用的地板应当有一个适当的干燥时间。

1.5 化学品

若非必需，在你的清洁操作中应尽量减少化学品的用量。一般性的地板清洁中，使用3～4种化学品是比较适当的。

★ 只使用经过认证的产品，例如EPA,Green Seal，CRI，因为经过这些机构认证的产品是绿色或环境友好型产品。

★ 只要有可能，使用中性pH产品清洁地板。

★ 取消含有重金属的抛光地板操作。

★ 取消使用含有VOCs的产品和用含溶剂的抛光剂和保护层对石材进行护理，而用水基的产品护理木地板。

★ 取消和限制使用漂白剂和有害杀菌剂，重点采用清洁操作而不是杀菌操作，仅在容易产生交叉感染的区域使用杀菌剂，除非在浴室﹑手术室﹑厨房或肉眼可见的易被细菌感染的材料，除此以外，尽量不使用杀菌剂。

★ 使用超浓缩和具有自动稀释的清洁系统，取消你的自备混合瓶﹑加仑桶和气雾剂罐。

★ 使用中性或生物基的中性清洁剂和杀菌剂，而不是季铵盐或苯酚类化合物。

★ 使用干蒸汽清洁作为消毒操作。

★ 确保清洁溶液或清洁浆，以正确的稀释方式进入污水管，而且不会溅落到地板上﹑停车场或下水管。

1.6 地板护理趋势

为了保持地板护理领域目前发生的积极变化，有必要对既能够提高地板护理质量，又能降低地板护理费用，以及对使地板护理工作更加绿色的新材料﹑新工艺的密切关注，一些设备制造商把如何让你坚持使用自动洗涤器称之为革新，而另一些洁污设备的制造商，则把重点放在可持续发展和降低清洁剂的用量上。

根据Tennant公司的环境技术经理Kyle Strait的话，“重要的是，我们现在的公司与5年前有了很大的变化，但我们的任务还是创造一个洁净﹑安全的世界。我们公司的核心价值在于革新﹑质量和环境职责，为了清洁事业做正确的选择，并使每个人的生活更美好”，“至于将来的革新，我们期望减少清洁步骤，使清洁工作对每个人更安全，同时为我们的客户提供最先进的清洁技术”，他继续说，“在技术方面，我们将致力于清洁设备用电池﹑过滤﹑自我诊断和修复的改进，使清洁设备的操作者更加满意。”

为了形成一个完全绿色的地板护理方案，你必须注意地板护理的市场趋势及与之相关的制造商和销售商的动向。

2 、 可持续性的地毯护理

可持续性发展是地球与人类共同面对的巨大挑战。人们已经意识到气候变化使地球上的许多生物濒临灭绝，森林﹑湿地﹑鱼类和土壤被消耗的速度远大于它们的自我恢复速度。与此同时，人口﹑垃圾和污染却在以令人吃惊的速度增长。然而有一种新兴的垃圾远比以上所有的危害更大，这就是危险化学品在我们生活环境中的不断积累。

2.1 向往绿色

如今，地毯清洁商﹑建筑服务承包商（BSCs）和清洁专业人员需要扪心自问：他们所采用的方法能否对人体健康和对环境有一个积极的影响。实现此目的的有效方法，就是用可持续性的地毯护理产品替代传统的地毯护理产品，例如，某些制造商通过提供由可循环材料制成地毯的可持续性方法，以使废旧地毯能够被用于制造新的地毯。这种奇思妙想正在为世界提供一种可持续发展的产品方案，从环境﹑经济和社会角度来看，这种做法是积极健康的。

清洁公司通过使用可持续性的地毯清洁产品，正在创造着一个更加健康的环境。可持续性的地毯清洁产品比传统产品对环境和人的健康更加安全，同时又不会付出牺牲产品性能的代价。现在，已经出现了许多高性能的专业地毯清洁产品，它们不含强碱﹑刺激性或易燃的溶剂，而这正是可持续性地毯清洁剂对清洁人员和建筑居住者更加安全的理由。

2.2 做你的市场研究

当你计划要求你的公司或清洁部门使用可持续性地毯护理产品时，有很多因素需要考虑，在应用目前市场上最具持续性的工艺和产品的同时，还必须获得最佳的清洁效果，这些因素包括产品的性能﹑可持续性属性和清洁费用。

专业清洁产品制造商正在使用绿色化学方法研制地毯清洁产品。绿色化学是使地球可持续性的一种革命性和经济驱动性的方法。研制可持续性产品的目的，旨在减少或消除对人和环境健康有害物质的使用量。此外，环保组织也在设计阶段，积极地向配方师提供帮助，努力减少清洁产品对人和环境健康造成的负面影响，而不是等到产品进入供给链后才采取相应的措施。

2.3 化学以外的内容

除了购买可持续性清洁剂外，正确有序地进行地毯清洁对延长地毯寿命也很重要。以下是在实行可持续性地毯清洁剂中，能够延长地毯寿命的要点（某知名公司实行绿色地毯清洁的程序）：

★ 在人们活动频繁的区域应该每天进行真空吸尘，真空吸尘器应该是获得Carpet and Rug Institute（CRI）的标签许可和绿色标签认证的产品。

★ 定期清洗地毯。

★ 清洁人员应当防止从地毯脱落的油脂﹑污垢落到地面或水中。

★ 收集的地毯清洁废水在排入污水管前应当进行滤清。

★ 清洁地毯时，避免使地毯过湿或使用过多的地毯清洁剂，因为这可能导致再次污染﹑吸引灰尘﹑促进霉菌生长。

★ 限制使用消毒剂。消毒剂包含的活性成分对人和水生生物有毒，而且不会达到最有效的清洁效果。消毒剂已经被成功地用于硬表面的清洁，但在地毯清洁应用中并未被广泛许可，是否有效尚不明确。

★ 不要购买标有可进行地毯消毒的产品。这种宣传产品的消毒效果是极其有限的，而且不能大范围杀死致病细菌，消毒剂的成分会危害环境，伤害地毯纤维，使用声称具有地毯消毒功能的产品只会给地毯护理带来麻烦。

★ 选择有效能标示的地毯清洁设备。

★ 从你的地毯清洁操作中消除有毒物质。

★ 选择经过第三方认证的高性能可持续性地毯清洁产品。

★ 给你的清洁人员说明使用可持续性清洁产品﹑设备﹑程序的好处。

2.4 保护性措施

如果想进一步延长地毯的使用寿命，就应该在建筑物入口设置walkoff matting(走离地垫)，用以捕捉进入者带入的泥土。室内清洁剂同BSCs一样，必须快速除去地毯掉落的纤维和污垢，这将有助于防止污垢渗透并损伤地毯纤维﹑垫料和粘结剂。某些清洁产品含有的溶剂可能对去除地毯污垢有利，但可能会造成地毯掉色。在使用地毯清洁剂前，应在不显眼的小区域进行试验，以保证该清洁剂对地毯是安全的。

疾病防控中心（CDC）声称，最有效的防止病菌扩散的方法就是用肥皂和水，正确洗手，该方法同样适用于清洁地毯的过程。防止地毯病菌扩散的最有效的方法也是基于正确清洗的规范方法。

当地毯达到它的使用寿命时，你可以使废旧地毯进入再循环过程，而不是把它当垃圾填埋，即：你可以选择具有高水平再生技术的地毯制造商生产的地毯，这样地毯用旧后可以被循环利用而不会对环境造成污染。不仅仅是地毯材质和地毯清洁剂具有可持续性，清洁过程和清洁公司提供的清洁服务也正变得越来越持续化。

2.5 可持续清洁的费用

可持续地毯清洁产品与传统地毯清洁产品的价格对比，是人们关注的一个重要问题。事实上，许多可持续地毯清洁产品是高度浓缩的，清洁地毯的费用也要比传统产品更低。可持续清洁产品是用绿色化学方法配制而成，所使用的是能够再生的可持续性的原料，在整体价格水平上，比石油基的产品发生的费用更低。

2.6 未来的开发

投资者需要公司采取更加环保和社会责任感策略，因为这将有助于公司事业的发展。有远见的公司会时刻关注政策法规，并且寻找机会从他们的产品供应链和工作场所消除有毒化学品，他们知道有毒化学品的使用费用远高于安全的化学品。建筑物的居住者也希望他们的建筑通过LEED的认证，并且从他们的工作场所消除有毒物质。当地毯和其它清洁产品使用由绿色化学方法配制的产品，并由专业清洁人员对地毯清洗后，居所﹑工作场所将大大减少生物污染物﹑过敏源及其他的不健康因素。可持续性地毯清洁能够抽出地毯的非理想物质，减少它们对人和环境的影响。有效的清洁不仅保护建筑及其所有物的使用价值，而且还对建筑居住者产生积极的作用。可持续清洁是一项有益，且前景看好的事业。

本文译自《CM（Cleaing & Maintenance Management）》2008.9和2008.6，1的作者是William R. Griffin（美国清洁咨询公司的总裁），2的作者是Roger McFadden（美国Coerporate Express公司的首席科学家）。