住宅工程质量通病防范措施

宋健 赵悦

摘要：本文介绍了住宅工程质量通病，对质量通病分析产生的原因，并采取有针对性的防治措施。并在施工中注意工程质量防范，有利于工程质量的提高，节约工程造价。

关键词： 住宅质量通病防范

Abstract: this paper introduces the residential project quality problems to the common faults analyzes its cause, and take pertinent prevention and control measures. And in construction project quality to prevent attention, to improve the quality of the project, save the project cost.

Keywords: house prevent quality problems

中图分类号：TU201.2文献标识码：A 文章编号：

1.引言

住宅工程质量通病分两类，一是结构方面，主要体现为现浇楼板和墙面的开裂；二是使用功能性的质量通病，主要有外墙、屋面、厨房、卫生间等的渗漏和室内墙面、顶棚的泛锈斑现象，为此我们将重点对这两类质量通病分析产生的原因，并采取有针对性的防治措施。

2.现浇楼板开裂产生原因

1、使用商品混凝土，而泵送商品混凝土的坍落度较大，又为了提高混凝土的泵送性能掺加磨细粉媒灰，因此混凝土自身的收缩较大，这势必会加大楼板开裂的可能性。

2、施工荷载的不合理也会造成楼板开裂，如混凝土早期强度建立过程中，受楼面堆积荷载或振动荷载影响，支承拆除过早等。

3、楼板内的管线布置位置不合理，导致板的有效截面减小，造成楼板沿布管方向开裂。

4、施工操作的不当，使钢筋的位置不正确，板的有效高度不够，以及养护的不足也会造成楼板的开裂，必须加以防治。

2.1防治措施

2.1.1从设计角度

⑴、楼板的阳角处和跨度≥3.9m时，应设置双层钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度≥3.9m的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大于100mm。

⑵、浇楼板的厚度不宜小于110mm，混凝土强度等级不宜大于C30。

⑶、当房屋长度大于40m时，应设后浇带或伸缩缝。

2.1.2在施工角度

⑴、对混凝土材料和配置要求

①、混凝土应采用硅酸盐或普通硅酸盐水泥拌制，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%，矿粉掺量不得超过水泥用量的20%。

②、用于拌制混凝土的细骨料，不得采用细纱、特细纱。

③、混凝土的用水量不得大于180kg/m3。

④、严格控制混凝土坍落度，到现场浇筑时的坍落度高层应小于18cm。

⑵、对施工的要求

①、对到现场的混凝土应逐车检查坍落度，不符号要求的混凝土，坚决不得使用。

②、加强对混凝土的养护工作，必须设专人负责养护，保证混凝土强度的正常建立，减少混凝土的收缩。

③、严格控制拆模时间，实行拆模工序由项目工程师审批制度，在混凝土强度和上部工序没有完成前严禁拆模。

3.功能性质量通病的防治措施

3.1防治外墙渗漏的措施

3.1.1渗漏的原因

⑴、外墙上的孔洞在粉刷前没有认真按程序进行封堵，造成渗漏。

⑵、外墙的混凝土与砌体之间由于收缩的不一致，易产生裂缝而造成外墙渗漏。

⑶、窗框边因填缝不密实、以及窗框拼缝没有采取防水措施而造成渗漏。

3.1.2防治措施

⑴、外墙上螺栓孔等的封堵处理措施

①、清孔处理

封混凝土墙柱面上的螺栓孔，必须用冲击电钻将PVC套管和锥型堵头全部凿除。封堵螺栓孔眼前必须对螺栓孔进行清理，用小型空压机将眼内浮浆、残渣清理干净。

②、第一次水泥砂浆封堵

两人内外配合操作，一人在内侧用比孔眼略小的钢筋顶住孔眼内侧，一人在外侧用1：2干硬性水泥砂浆封堵，一边封堵，一边用比孔眼略小的钢筋舂实，封堵1/2孔眼长度。

③、第二次水泥砂浆封堵

待第一次封堵的水泥砂浆凝固后，用水润湿孔眼，用1：2干硬性水泥砂浆封堵孔眼至距外墙面40mm处。

⑵、混凝土墙与砌体间的收缩缝隙防治

①、按设计与规范要求正确放置拉结钢筋。

②、外墙填充墙梁底及侧面往下400高处，砖墙与混凝土面接触处混凝土面喷涂5mm厚粘接砂浆。

3.1.3窗框边填筑处理措施

①、基层清理

后塞口填充之前应先进行基层清理，并做好对窗框型材的防污染处理。

②、水泥砂浆找平

如果窗洞墙体与窗框之间缝隙大于25mm以上，应先用193弹性树脂砂浆找补，直至留有20mm缝隙再填软质保温材料。

③、窗盘（台）抹灰

外窗盘水泥砂浆施工时，窗盘应粉出20mm以上的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛下口以上，必须从下口座进2-3mm，抽出20mm的圆弧。施工时分两皮粉内外窗盘，两皮间隔12小时以上。底皮用1 ：2水泥砂浆，面层用1：1.5水泥砂浆，每皮操作前，应认真洒水湿润，并一气成活。

3.1.4砌体砌筑质量的保证

①、确定正确的组砌方式，保证砌筑时的错缝搭接，同时选择较高水平的技术工人进行施工。

②、严格控制砂浆的和易性，砂浆稠度控制在7~9cm ，以保证砌筑时的灰缝饱满度。

③、加强砌体质量的检查力度，作好标识工作，明确职责，严格执行奖罚制度。

④、外墙必须挤压砌筑，确保灰缝特别是竖缝密实。

3.2防治楼板渗漏的措施

楼板的渗漏主要是厨房、卫生间等部位，它将影响住宅工程的使用功能，因此必须加以防治，确保用户满意。

3.2.1产生原因

⑴、楼板混凝土有缺陷，没及时处理所致。

⑵、楼层的管道孔洞预留不规则，且在构造处理上欠缺，因此容易出现楼板渗漏。

3.2.2防治措施

⑴、在楼板混凝土施工时，特别注意有防水要求的房间的楼板应加强振捣，确保混凝土的密实，同时在表面处理时认真做到铁滚筒的反复滚压，进一步保证混凝土的密实度。

⑵、对楼层的管道孔洞应有专人负责进行处理，严格按程序分层灌注密实：

①、首先，在灌注前先把孔洞四周的松散混凝土清除干净，同时把混凝土表面凿毛，以利混凝土的粘结。

②、管道的孔洞应分层灌注，一般分三次。第一次灌注孔洞深度的二分之一，灌注前先用水把孔壁冲洗、湿润，待收水后开始浇筑混凝土，混凝土的坍落度应控制在5～7cm，太小不易振捣密实，太大则易使混凝土收缩过大。

3.3屋面的防渗漏措施

3.3.1屋面女儿墙部位渗漏的防治措施

⑴、注重主体结构、屋面结构层的施工质量，在结构中不留直接渗水的缝隙；

⑵、女儿墙与屋面交接的阴阳转角处做成半径为R=100～150mm的圆角，加强基层清理，确保各施工层之间粘结牢固，无空鼓、开裂；严格按沪建质监总站（1996）47号文件要求，做足泛水高度，作好附加层，处理好防水材料收头，水泥钢钉固定牢固，密封胶涂打均匀密实。

3.3.2屋面水落口、天沟渗漏的防治措施

⑴、水落口安装位置正确，固定牢固，端口要比做好防水层的屋面低20mm，落水口四周用细石混凝土堵塞密实；

⑵、天沟与屋面板接缝处要先清理基层，用细石混凝土浇捣密实，压光压实，做出半径不小于R=100mm的光滑圆弧，再做防水层；

3.4防治墙面、顶棚泛出锈斑的措施

3.4.1产生原因

由于楼板浇筑混凝土时钢筋的保护层过小，且钢筋的绑扎铁丝没有处理好，使其贴近模板，在拆模以后，铁丝或钢筋与空气中的水汽或养护水接触，日久而锈蚀，慢慢地从粉刷层渗出形成锈斑。

3.4.2防治措施

⑴、我们在本工程将采用定制的系列塑料垫块，以保证钢筋保护层的准确。杜绝因钢筋保护层垫块的问题而产生露筋的現象发生。

⑵、在钢筋验收的时候，同时检查绑扎铁丝的处理情况，要求铁丝尾弯入混凝土内。

4.结论

综上所述，在住宅施工中注意工程质量防范，有利于工程质量的提高，节约工程造价。

作者简介：宋健黑龙江建筑职业技术学院 助教多年来从事教学及建筑施工技术工作。

赵悦黑龙江建筑职业技术学院 助教多年来从事教学及建筑施工技术工作。