浅谈高品质住宅设计所需考虑的问题

鞠春平

【摘要】从居住区规划以及建筑设计到景观、室内装饰等方面看住宅品质，具体从户型功能入手看住宅建筑设计所需考虑的问题

【关键词】住宅设计；户型；品质

Abstract： this paper from the residential area planning and architectural design to the landscape, interior decoration, residential quality, specific look at the design of residential buildings need to be considered starting from the units functionKey words and residential design; units; quality

中圖分类号：TU241.8文献标识码： A 文章编号：

现代社会随着城市化进程的加快，建设理念的日趋完善，使得住宅品质的提升成为必然；进入二十一世纪，房地产市场从初期形成到一步步完善的过程中，国家出台了各种政策加大调节力度，针对房地产市场的突出问题予以引导；土地日益紧张和稀缺，从某种程度上限制了仅考虑短期商业利益的开发行为。2005年国八条出台对住房供应结构及住房价格的稳定提出指导性意见；2006年国六条出台要求90平方米以下住房须占项目总面积七成以上。在新的环境下应该如何思考和发展住宅户型的设计，就显得很有必要了；同时住宅品质的提升也需要贯穿在建设的全过程中，包括项目的设计阶段，也是不可忽视的。

现代建筑无论从功能上还是从结构型式都发生了根本的变化，人们对住宅的设计形式和品质要求也在不断地提高。一般来说，居住需求的变化是随着社会生产方式的发展变化而变化，并且总是受政治、经济、文化和科学的深刻影响。现行住宅设计在尊重人性的前提下、丰富了生活，伴随经济的快速增长，我国人民生活质量有了较大的提高，居住条件得以改善，人均居住面积逐步提高，重视改善居住条件的小康住宅应运而生。以人为本的理念使得很多设计作品，不但考虑了人们的生活需求，居住的基本需要，而且还考虑了人们的心理需求。营造出一个良好的居住环境。

具体讲，设计是从规划设计，建筑设计，景观设计以及装饰设计等方面来完成小区居住品质要求的；

在规划上，把经济效益、环境效益和社会效益有机结合起来，以营造最佳居住环境、最佳居住条件为中心。做到慎重选址、合理布置、科学规划，用发展的眼光满足人民的不断增长的需求，包括生理需求、健康(运动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求，区内各种因素组合科学，道路合理分流，既方便使用又减少对居住的影响，布局采用多。

建筑设计中，必须要考虑功能的合理布局，使用流线的合理顺畅，在满足功能的前提下，减少面积浪费；在合理利用基地环境等因素的前提下，满足规划要求，并且考虑景观配置的需要，从外在表现上也能体现出品质的提升；这时的建筑作品，不仅是规划布局中的重要组成部分，也融入到景观设计的范畴中，是景观环境的有机结合部分。

景观设计是提高住宅质量的要素，越来越多的购房户注重环境的选择，很大程度上，景观的优劣、好坏、精细与否决定着居住区的品质的高低。和谐的景观设计将是住宅设计的新趋势。环境景观设计与建筑谱写共同语言，景观之间有系统性和主题性标志，景与境之间要有内在联系。景观布局与建筑设计同步。景观环境与每幢建筑相互交融、相互渗透、丝丝人扣、相互对比、映衬、共同构成小区的风格，不能滞后，适宜同步设计。要以建筑为依托，研究地域文化背景。环境设计不能脱离建筑，要体现建筑的特征，满足居民的真正需求，不能只注意观赏功能，而忽视使用功能，要让人进入景观内部，身临其境，不能排除人的休闲活动。要不断创新。模仿传统的园林景观是向后看，照搬西洋的设计是向外看。不管采用何种设计方法，都需要因地制宜乃至不断创新，从而体现作品的亲和力和地方特色。

须要说明的是，在设计过程中，规划、建筑、景观这三方面不是绝然分开的，有时甚至需要同步进行，反复推敲；毋庸置疑，这是一个客观事实，然而却需要科学的理论指导和娴熟的技能水准以及细致有效地工作积累；设计作品的品质高低与否，不仅仅由市场来决定，很大程度上取决于社会价值观的认同；真正的高品质住宅是经得起推敲的，在一定程度上是承载着时代所赋予的特性；有其文化历史意义的。文化是根，高品质的住宅设计不是简单拘泥于使用功能的需求，成功的建筑必然体现文化内涵，具有鲜明的主题。最好每个小区的建筑应有自己的个性，即使雷同也是出于大规划范畴中呼应的需要，所谓琴瑟和鸣。

真正要做到“以人为本”就必须认真研究人的需求，人的行为。一切从满足人的需求，方便人的行为出发，就能创造出舒适的住宅产品。真正好的住宅应是体现了先进的科技成果，体现人性化的别具匠心的结果。现在的家居可以说主要解决两个“再生”问题。一是体力再生，另一个是脑力再生。要让住房满足这两个要求，必须打破常规的思维模式，用创新的理念去探索新的设计。在探索中不妨树立以下观念：一是居住功能多样化，从过去强调生存功能变到重视发展功能、享受功能。二是设计要有超前性和弹性，留有重新组合的可能。三是空间设计多样化，三维空间共同考虑。四是及时将科技成果转化为住宅技术，用科技带动住宅产品的创新。五是结合生态住宅的研究，推出既能被社会接受，又不失为领先的做法。根据有关人士观察，国外住宅设计有十大新趋势。主要是由独居趋合居；住宅设计重回“城镇”模式，重视与环境的协调：重视室外空间设计，重视外观、内部的连贯性，强调住宅的“主题”；四边形选型仍是住宅设计的主流；室内设计更加注重舒适。从相关情况来看，我国住宅设计的趋势是：依据我国的文化传统和地方特色，按照不同类型的需求，根据人性的特点，充分利用科技成果，不断创新设计产品。从项目的规划、景观设计、建筑设计、室内装饰等方面都以人的需求和行为为研究的出发点，以最大的舒适为归宿。

以下从住宅建筑设计、功能使用及外在表现等方面探讨一下高品质住宅通常应注意的问题：

1．公共空间的布置

新时代的住宅，多数节省用地，其中不乏小户型住宅，为保证其居住品质，应该避免造成人声嘈杂、彼此干扰，又不利于辨别方位和人员的疏导。另外电梯的运载频率过大，等待时间过久，显然也是不可取的。根据已有的经验，一般一梯设置三到四户是比较合理的，这样既可以有效地分散公摊面积，提高得房率，又有利于套内户型设计，保证户型的通风采光。公共交通空间合理紧凑布置，要流线便捷，控制面积，在小户型住宅的设计当中就显得更为重要。公共空间是住宅品质的第一环，是给居住者的第一感受，争取自然采光和通风，使其成为一个室外与室内的过渡空间，在发挥交通功能的同时也能成为一个能稍作休憩的场所。从多种角度去挖掘空间的作用，正是如今户型设计的所在。

2．户型面积配置

通常普通住宅套内面积一般为七十几平方米，怎么把这些面积有效分配到各个功能区，这是一个因素。每个功能空间都有其适宜的开间与进深尺寸，大了浪费，小了又降低使用品质，所以在设计当中要以最经济地方式来解决功能设置。比如客厅要兼具起居和会客的功能，而卧室的大小也不宜过大，尺度适宜的卧室更贴合人的心理，利于休息。还有就是走道、过厅的面积要努力减少，此类消极空间对于小户型而言是非常浪费的。

3．室内功能布局

简单地把面积分配成各个空间，形成一个个限定好的厅室，这是传统的做法，但对于小户型来讲就很不实用。室内空间既要围挡分割，又要围而不死；既要有空间的限定，又要有空间上的流动与统一，如此户型才能减少空间的压抑感，创造满意的舒适度和空间感。因此应该要减少固定构建，取而代之以轻质材料、透光材料、多用途的家具。提高空间流动性，给人开敞通透的感觉。随着现代饮食注重健康清淡，加上厨房电器的发展，厨房已不再是一个油烟密布的地方，可以设置成半开敞或是开敞式，对于建筑室内空间营造是一个很积极的因素。简洁大方的厨房流淌于人的视野当中不失为一种优美的装饰，亦是对家的温馨良好诠释。此外，争取良好的自然采光和通风，对于住宅的室内空间环境的塑造而言更是重中之重。只有引入室外的气息和视野，才能有效地减少空间紧张情况下户型的压抑感。

4．空间的有机组合和重复利用

在量的限定条件下，各功能空间有机结合，这需要对家居生活流线有充分的理解。厨房和洗衣服使用的工作阳台结合设置，保证家务劳动的整合与有序；结合开敞式厨房，设计餐厅也不失为小户型住宅设计当中一种很适当的做法。另外储藏空间可以结合走道布置，使一个窄间能够得到多重利用；而餐厅由于使用时间比较集中和固定，所以也可以结合走道来设置，利用椅子的摆放来定义用餐空间。一个空间在不同的时间段可以被重复利用，这对于小户型住宅来说是很有意义的。提高空间的实际使用效率，其实无形当中也起到了扩大空间的效用。

合理组织各个功能空间，以尽可能少的联系空间来沟通起整套户型。努力做到动静分区，对于生活品质的提升是一个有利条件。注意避免对客厅穿插设计保证主要空间的完整，任何空间一旦成为了交通核心，其使用效果必然大打折扣；住宅功能要求不断发展，从当初的寝食分离到现在越发细致考究，在保障各主要功能空间的基础上，有條件地设置洗衣阳台、储藏室等辅助空间。把空间潜力越挖掘，功能组织越精密，购房者就越可以得到实惠。

5．室内装饰的时尚性

对于住宅的影响，如客厅，主要考虑到沙发茶几、电视柜摆放问题，现在电视普遍为液晶和等离子屏幕，厚度减少了很多，在这种情况下，客厅减少一定的比例也不会给使用带来什么麻烦。提升交通空间效率，交通空间即是组织联系各实用功能的空间，把组织方式由单向性变为多向性，可以有效减少交通面积。一个中间走道就组织起了三个方向的使用问题，交通空间得到了高效地利用，但空间内各功能却又得到了良好的保障，如此整个房间的面积便可以得到有效的控制。

6．卫浴空间的打造

卫生间设计的好坏也会对户型面积控制产生一定的影响。直线型排布方式，左边是洗手盆，右边是浴缸或淋浴，中间是马桶，就是一种比较高效地组织方式。随着社会不断地发展和进步，现代住宅当中，尤为重要的就是卫生洗浴的空间，卫浴空间于建筑面积的比重应提高。在发达国家的住宅当中甚至每个房间都自带卫生间，由此可见，卫生空间是现代生活品质的一个重要元素。因此新一代的小户型也应该体现出这一要求，每套住宅内外卫生间分开设置，小户型也可以具备一个自带卫生间的主卧室。这样即使两代甚至三代人同住的情况下，不论足从使用需要还是私密性考虑，对于生活品质提升都是很有意义的。另外卫生间更可以干湿分离，干湿功能可以同时使用，互补干扰，提高实际使用效率。

7．空间利用

比如配合室内设计，把空间中零碎角落的空间制作成储藏空间，在整合空间的同时又能够弥补储藏功能的不足，一举两得。又如可以结合室内设计，适当地考虑和式房间或是地台的布置，既是空间上的一种限定和趣味，又可以对脚下的空间作为储藏利用。

简而言之户型设计要保持使用空间的完整性和灵活性；合理划分功能分区，隔而不断；最大限度地挖掘可利用空间，扩大空间感，尽量避免死角。小户型固然有他的局限性，但是并不意味着生活品质就会降低，相反在提倡集约化发展的今天，小户型更可以为人们的生活提供意想不到的便捷性和舒适型。注重细节和品质的住宅更适合当前社会的迫切需求。住宅户型取向是由我国的社会发展水平和我国的国情所决定，所以对于它的研究和思考很有意义。它的设计与运用关系到我国相当一部分城市居民的居住生活品质。

8． 外墙设计

外墙的主体材料基本上为钢筋混凝土或各种砌块材料。其设计的依据几乎是一致的，设计结果也相差不多。只是外墙材料发生了很大的变化。早期只是做简单的涂料，用外墙面砖的都显得档次很高，而面砖的不当使用曾经一度使外墙面砖被人指责。其实任何的材料只要使用的合适，都会为建筑增色。现在新型的外墙材料层出不穷，如：仿石涂料(真实漆)、氟碳漆、干挂石材、玻璃幕墙、铜板、铝合金单板、预制陶土砖等材料极大的丰富着外墙的设计。2006年开始执行的国家新的节能规范中要求，住宅的节能指标要达到65％ ，在北方地区外墙的保温做法有了较大的变化，即必须采用外保温的建筑构造；同时保温构造的防火要求也应予以考虑；这样就给外墙贴面砖及干挂幕墙提出了新的难度要求。

9． 设备设施的配置

住宅的设计与开发销售还牵涉到各种设备设施的选型，这也直接关系到居住的舒适度。这方面主要应分为电气及暖通两个专业的内容。电气专业的设备及管线在户内形成的影响相对较少，供暖与通风及给排水专业的设备与管线会因不同的选型而对户型产生一定的影响和要求。比如：空调系统的选择，如果选用的是分体空调，户型的设计中就要考虑室内及室外的机件安装的空间、穿墙空洞、在外立面对室外机的遮挡构造等问题；如果选用的是户式中央空调系统，还要分是全空气系统还是风机盘管系统。前者会有大量的室内送风管线穿越户内的墙体，会对户型的净高有一定的要求，同时由于风管的断面有一定的尺寸，在户内穿行的位置会对户型设计造成影响，因此要协调专业进行设计。后者因在户内穿行的是断面较小且带有压力的冷媒管，只在每个安装风机盘管的位置加大对建筑空间的要求，用以安置回风箱及风机盘管。此外，还有诸如：加新风系统、加湿系统、直饮水入户系统、中水回灌系统、同层排水、地板采暖、户式燃气炉等不同方面的问题都应在户型设计给以综合考虑。

总之户型设计需要“精细化”，更需要大家予以关心，共同予以认真研究和实践。户型设计应以服务于购房者为出发点，从而提高他们的生活居住品质，这也是商品设计的基本要求，也是必须满足的普遍性要求。住宅区设计，是一个综合性的课题。它能反映出不同时期的社会经济、文化特点。社会的发展和形势的需要向我们提出了更高的要求，需要我们用发展的眼光去研究探索这门学问。在居住区环境日益受到重视的今天，环境景观的设计也愈受重视，其设计原则、理念、手法等，都值得我们去认真学习研究。住宅设计的新趋势无疑将美化人类的生活。人类对住宅品质的追求在不断地提升，在不同时期会有不同的标准，即使在同一时期内也因地理位置、生活习惯、传统文化和经济发展不同而不同。设计就是根据项目的具体情况，充分利用现有的技术手段，依据大众的使用等各种需求，从而完成具有地方特色和时代特点的高品质居住小区。

参考文献

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