广西贵港富安居商业城概念性规划设计

2012-03-07罗琳

山西建筑 2012年26期

罗琳

(西安科技大学建筑与土木工程学院，陕西西安 710054)

当前，随着我国经济一体化的推进，泛珠三角区域经济合作日益深化，广西贵港市地处北部湾经济区与泛珠三角区的联系节点，其位置的特殊性与重要性赋予它独特的发展机遇。此次规划建设广西贵港富安居商业城就是要带动地区经济，增强区域活力，丰富公共空间与城市生活，抓住社会发展面临的历史机遇与契机，加快城市更新与区域建设。

1 项目概况

1)社会背景。位置的特殊性决定贵港市要主动加入地区的经济与贸易合作，发挥地理位置的优势，成为泛珠三角区域北部湾的联系核心和贸易通道，打造重要港口与工业城市，与全区、全国同步实现全面建设小康社会目标。2)建筑发展。都市综合体，是指将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义。对每个怀有理想的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图腾。巴黎拉·德方斯广场如此，纽约洛克菲勒中心如此，东京六本木新城如此，日益蓬勃兴盛的万象城MIXC亦如此。它们浓缩着时代的记忆，与城市融为一体，共同前进。贵港富安居商业城的规划建设就是以富安居家居建材城为核心，集酒店、写字楼、城市共享广场、购物中心、会所等为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费理念和生活体验。不久的将来，贵港富安居商业城的建成，将推动城市的商业发展，改变城市的商业格局，成为进一步拓展商业市场的首选之地和优良载体。

2 区位特征

贵港全市总面积10 606 m2，辖桂平、平南、港北、港南、覃塘一市一县三区，人口491万人。其中城区面积44 m2，人口40万人，是南宁、柳州、北海、梧州等城市的几何中心。背靠大西南，直面珠三角，联通东南亚，是华南经济圈、西南经济圈、北部湾经济区的交汇处，具有承东启西的区位优势。成为我国华南地区最便捷的水陆交通联运枢纽，是国家一类对外开放口岸。

3 品牌背景

富安居是广西家居建材的一个著名品牌。目前在广西已有琅东、江南、玉林三家商场并不断扩大规模。此次建设的富安居建材城就是以富安居建材市场为主体，融合酒店、百货、休闲、美食、娱乐为一体的城市综合体。以销售中、高端的家居建材用品为主，结合了“商场”与“超市”两种销售方式，重点推广富安居的家居品牌，并打造贵港城市的公共活动开放空间和休闲娱乐场所。

4 机遇与挑战

1)土地开发与效益平衡。此次总规划面积达400.257亩，其中包括一部分独立的住宅小区。商业城以富安居建材城为核心，集酒店、写字楼、城市共享广场、购物中心、会所等为一体，兼具多功能、现代化、综合性城市多维空间，因此在规划中，如何合理进行土地开发、有效实现开发与建设效益平衡，从而合理的进行整体土地利用规划，形成用地布局完整、功能关系完善的整体商业城，是极大的挑战。

2)与城市公共景观的结合。规划用地与东侧的城市主要干道紧邻，基地内的入口景观广场对城市共享开放，同时沿街建设配套商业服务设施，与城市公共景观良好融合，便利的交通对于保证商业城的整体开发，实现多功能、综合性及一体化协调发展的“一站式”消费和“体验式”购物是十分有利的契机。

5 规划设计

1)规划目标及原则。根据此次规划建设的具体任务，按照整体规划控制用地400.257亩进行一次性规划。在建设过程中，根据商业城的功能需要，建成涵盖以富安居家居建材城为核心，集酒店、写字楼、城市共享广场、购物中心、会所等为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，既是富安居品牌经营规模的扩大，又是提升贵港市商业发展的基础性工程，还是城市建设的有机组成部分。

因此，在本次规划设计的功能定位将是促进贵港市富安居品牌的长足发展、成为多功能的城市空间，满足功能分区合理、现代化、综合性、开放性，“一站式”消费和“体验式”购物一体化协调发展的商业片区，成为进一步拓展商业市场的首选之地和优良载体。

2)规划理念。本次富安居商业城的规划设计在遵循上位规划、满足实施需要的前提下，注重贵港市地方特色和文化底蕴，以突破、创新性的设计理念，充分满足商业城内在家居建材、酒店办公、品牌购物、美食娱乐等各功能间的有机融合，以生态、有机的理念进行总体布局，力争营造可持续发展的城市商业综合体，融入贵港市的整体风貌当中。具体遵循以下原则:a.高效集约——充分发挥土地价值，商业建筑按功能紧凑、集约建设，形成协同发展的规模化商业城。b.城市共享——临城市道路布置公共活动空间，突出与城市开放共享的界面，打造商业城现代化、多元化的城市形象。c.收放有序——按照功能分为两个独立片区，建材家居商业组团与酒店办公商业组团对角布置，预留公共活动广场，空间开合收放有序。d.山水自然——以生态园林的规划思想，借助绿化和水体，构建景观体系丰富的生态园林式山水自然商业城。

3)规划及建筑设计。在高效、集约、生态原则下，总体规划形成“一带、两轴、三节点”的规划格局。在商业城内打造景观轴、商业轴两条主轴线，将城市景观、富安居商业城、高档小区连成一片，并将景观很好的融合。一条近100 m的城市共享绿化带将商业城和城市联系在一起，同时形成入口景观节点、城市共享广场节点、商业城节点三大节点。主入口主要布置公共绿带、水体景观、休闲设施，城市共享广场布置公用的大型停车场并以绿化相隔，形成树阵的效果。

图1 商业城鸟瞰图

在建筑设计方面，为了将酒店、写字楼、城市共享广场、购物中心、会所等最大集约化布置，形成富有地标性的城市综合体，在建材城中引入“天街”的设计理念，通过若干天街将其划分功能组织交通，并通过中庭、天窗、边庭、绿化等丰富室内外空间效果，将高档商业百货与酒店、写字楼一起布置，形成较为高端的奢侈品购物、休闲娱乐、餐饮等一体化的复合场所，并通过其高度和立面的特殊造型体现商业城的城市综合体特点。商业城鸟瞰图见图1。