价高价低说“经适”

□秋 雨

经济适用房是保障房的一部分，保障房建设是重大民生工程。近一个月来，海口市首批经济适用房成为市民关注的话题。从公布的预配售价格看，5个小区最低3450元/平方米，最高3800元/平方米，均价在3600元/平方米。政府说价格合适，市民说价格高了。

仔细分析，市民不认可这个价格有他们的道理。其一，经济适用房土地由政府划拨，已经大大降低了成本。其二，今年1-9月份海口市商品房均价为8862.85元/平方米,10、11两个月继续呈下跌趋势。按照全国惯例，经济适用房价格是当地商品房价格的1/3左右，海口经适房价格应不超过3000/平方米。其三，参加配售对象人年均收入在15000元以下，即便按揭，一家人用10年时间买下一套60平方米的房子也很艰难，没有体现保障房的政策优势。其四，价格高于周边地区。三亚房价普遍比海口高，但经济适用房也才3000元/平方米左右，广州地段稍偏的经济适用房才2500元/平方米，海口的经适房价没理由这么高。

除了价格，配售门槛也有争议。海口市首批经适房共计5515套，符合申购条件并通过审核公示的只有3161人。正常情况下，经济适用房是供不应求的，现在人均可得1.74套。摇号抽签只是选择小区和楼层的问题。因为价格、地段、配套设施等问题，部分人将弃购，人均可得2套以上。保障房保障对象是大多数弱势群体，这个门槛设得是不是过高？按照这个门槛，下一步海口市经济适用房还建不建？建了还有没有人买？

首批经济适用房开始配售，说明海口市政府很努力，眼下的局面却很尴尬：一是市民不满意，嫌价格高、地段远、不配套。二是围观群众不满意，认为不公平。三是政府不满意，做了好事还挨骂。

在中国，房价不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。居者有其屋，这是政府对公众的起码承诺，将房地产问题“政治化”，并不是中国特色，全世界几乎所有的政府都把居民住房当作政治问题来对待，一些国家甚至把拥有住房和享有居住的权利写入了宪法。中央提出，针对房价过高，将继续坚定不移地进行房地产调控，让过高的房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。加大经济适用房供应，也是进行房地产调控的措施之一。

海口市政府已经对2011年经济适用房预配售价格偏高问题进行了说明，基调还是在为政府定价辩解。我们希望政府正面回应老百姓的质疑，倾听群众的呼声，定价机制进一步透明、合理，让经适房真正发挥自己的效应。要知道把好事做好，让人民群众真正满意，是件挺不容易的事。◎