浅谈屋面防水渗漏的原因和预控措施

王珊明 刘盈莹

摘要：本文对屋面防水渗漏的原因进行了初步分析，提出了进行质量控制的管理措施。屋面防水渗漏包括开裂、鼓泡、起泡和尿墙等质量通病，其原因是由人、机、物、法、环五大因素造成的，应切实加强防水施工全员、全过程、全方位的质量管理。本文从管理层面提出了预控措施。

关键词：防水渗漏原因预控措施

在城市建设中，建筑工程质量对城市环境和人们的日常生活十分重要。特别是住宅楼屋面防水渗漏，成为影响最大、投诉最多、最难根治的质量通病，主要表现为：

一是开裂、翘曲引起渗漏。通常在沿预制板、屋面板支座、沿女儿墙底脚处出现裂缝，在变形缝、挑檐处出现规律的或不规则的裂缝。由于以上部位实体出现变形裂缝，导致屋面卷材防水断裂，造成屋面雨水渗漏。另外，女儿墙防水卷材粘贴未到压顶层，由于日光暴晒卷材翘曲或开裂，雨水直接进入防水层引起渗漏。

二是防水层出现鼓泡、起泡。局部卷材与基层或下层卷材脱空而鼓泡、起泡，造成局部卷材破损，大量雨水直接进入防水层，使屋面防水材料被浸泡甚至大量积水，导致室内棚面潮湿甚至漏水。

三是尿墙。表现在女儿墙、山墙、檐口、天窗等根部渗漏，使楼体外墙经常性的潮湿甚至外墙皮破损脱落。另外，落水管损坏或进水不畅失去排水功能，也可引起大面积尿墙现象。

四是滴漏。由于屋面混凝土施工振捣不实没返浆，存在蜂窝麻面等缝隙，当屋面雨水进入防水层后，经混凝土缝隙直接滴入屋内棚面。

屋面防水渗漏的表现有许多，这里不一一赘述。屋面防水渗漏这一质量通病的原因，归纳起来主要有以下五大因素：

人的因素。屋面防水在整个工程建设中技术含量相对较低，不需依赖机械设备，主要靠手工操作。操作者的质量意识和技能，对屋面防水的施工质量尤为重要。有的防水工责任心不强，缺乏质量意识，得糊弄就糊弄，甚至偷工减料。有的没有接受过正规化的专业培训，对防水施工知识特别对施工操作规程知之甚少，不按规矩干，不按标准干，想怎么干就怎么干，怎么好干就怎么干。从市场监管层面看，防水施工作业缺乏有效的资质管理，没有形成专业承包的良性循环。在项目管理层面，往往重视基础、模板、钢筋、混凝土等施工作业，对屋面防水施工作业的管理则不以为然。由于人的原因，卷材铺贴歪扭、皱褶不平或卷材不压实，造成雨水潮气侵入，形成鼓泡、起泡。由于责任心不强，屋面基层潮湿未干就直接铺贴卷材，这是防水卷材起层的主要因素。可见，屋面防水渗漏实质是人为因素造成的，影响工程质量最直接、最关键、最活跃的因素是人的因素。

物的因素。建筑工程是由建筑材料堆积起来的，材料质量是保证工程质量不可忽视的重要环节。防水材料价格相对较低，生产工艺也比较简单，因而市场上比比皆是好坏不一。有的施工企业热衷于在材料上找便宜，“价格低一点，运距近一点，用时省一点”，甚至偷工减料以次充好。有的企业在作业前不对防水卷材进行检验检测，相当一些企业边干边送检或事后送检。使用不合格防水材料，出现开裂、断裂等质量问题是不可避免的。

机械因素。俗话说，“人巧不如家使妙”。好的机具设备，对于提高效率、保证质量至关重要。屋面防水施工，虽然使用的机具设备不多，要求的精度也不是很高，但如果使用的机具设备不完好，也会直接影响防水施工的质量。比如，防水施工作业使用的爬行式焊机或热风焊枪有毛病，在卷材接头热焊接中，就可能出现因温度不够导致粘接不牢现象，使卷材边角裂缝或翘曲，存在大面积渗漏的风险。

法的因素。这里所说的法，指的是方法和手段，确切的说就是施工技术。在工程质量管理中，技术是关键、基本、起保证性作用的因素。屋面防水渗漏，实际上反映的是技术管理不到位、不按技术规范施工、操作者技能低下等问题。有的防水工对防水作业应知应会的技术要求一无所知，对防水操作规范知之甚少，对防水质量标准更是一概不知。有的虽然了解或掌握了规范要求，但我行我素不按正确的技术要求施工。防水渗漏这一质量通病非常普遍，足以说明“法”的因素相当突出。例如，伸缩缝、沉降缝没有按规定附加干铺卷材或铁皮凸棱安反，铁皮向中间泛水，造成变形缝漏水。铁皮未顺水流方向搭接或未安装牢固，被风掀起。变形缝在屋檐部位未断开，卷材直铺过去，当变形缝变形时，将卷材拉裂漏雨。转角处未作成钝角，垂 直面卷材与屋面卷材未分层搭接或未作加强层，卷材卷起高度过小或过高，转角墙面未做找平层，卷材直接贴在墙上，粘结不牢，施工粗糙、基层不平等技术问题，直接造成卷材翘边、翘角而渗漏。

环境因素。这里讲的环境，一是施工现场的管理环境。二是防水施工作业的质量环境。三是工艺环境。环境对质量起着重要的支撑性作用。施工现场严格细致的管理大环境，左右着分部分项作业的小环境。施工现场质量环境的优劣，对防水施工作业至关重要。好的质量环境中，人、物、管理形成一个保证质量的系统，增强了防水作业人员的责任感和自觉性，不好的质量环境中，普遍缺乏质量意识，人、物、管理缺乏基本的协调，降低了防水作业人员的责任感和质量意识。工艺环境就是防水作业的天气环境、作业场地环境、上道工序的质量等等。可见，环境因素对防水质量的影响不可小觑。

针对以上屋面防水渗漏问题原因的分析，笔者认为，人、机、物、法、环五大因素是影响屋面防水渗漏的主要因素。外在表现为屋面防水渗漏，实质是对人、机、物、法、环五大因素管理不善的问题。对屋面防水质量进行预控，就是要对五大因素进行全员、全过程、全方位的质量预控，也就是说，要对防水作业的全部内容进行质量预控，对防水施工作业的全过程进行质量预控，对施工使用的全部材料、机具进行质量预控，对防水作业环境进行质量预控，对参与防水作业的全员进行质量重点预控。除防水作业必须严格按照技术规程、规范施工外，从管理层面讲，对人的因素应采取以下预控措施：

加强防水作业的资质管理。要从严格防水施工市场的准入制度抓起，对防水施工进行专项资质认证，对企业规模、人员（有防水资格证）、资本金、质量业绩等进行考核，符合条件的颁发防水施工专业资质证书。只有取得防水专业资质的企业才能许可进行防水施工，改变无资质、无营业执照就进行防水专业承包或分包的状况。禁止非法转包、挂靠承包、无证施工。

加强对防水作业人员的资格认证和管理。对从事防水施工作业的人员，通过理论知识考核和实际操作考核，进行专业技能鉴定后，发给防水专业施工资格证书。没有资格证的不允许进行防水专业施工。

加强对防水作业人员的技术培训。企业应采取多种形式进行理论和操作技术的培训，特别是进行防水施工操作规程、质量标准、防水材料性能等方面的培训。作为建设行政主管部门，要通过对企业专项资质和人员资格认证等手段，对防水作业人员加强培训，提高其专业技能。

加强对防水作业人员的职业责任、职业道德、职业技能等方面的教育，把提高人的质量意识和责任意识摆在突出位置。企业应采取开展技术排头兵选拔赛等方式，大力开展岗位练兵活动，全面提高防水作业人员的职业技能。

加强施工过程中的质量检查。对上道工序不合格的，防水作业人员不进行防水施工作业。要严格对屋面混凝土振捣施工进行质量检查，确保屋面混凝土密实性达到规定标准。坚持自检、互检、工序交接检制度，发现问题及时纠正。落实企业内部质量专检制度，质检人员跟踪检查，发现问题立刻督促进行整改，整改不到位不得进行下一步施工。

加强工程监理的作用。对防水作业的关键环节、关键部位要全天候跟踪监理，对企业专业承包资质、施工作业人员资格、防水施工所用材料、采取的技术方法等方面進行质量控制，督促施工企业预防和控制防水工程质量通病的发生。

加强建设行政主管部门对防水工程质量进行监督检查，督促建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等责任主体，全面加强对屋面防水施工的管理，克服质量通病，确保工程质量，防水工程达不到质量标准，工程不能交付使用。

总之，通过对屋面防水渗漏进行认真分析，找出影响防水渗漏的主要因素，就是要全面加强各项管理工作，特别是加强对人的管理工作，采取各种措施提高防水作业人员的综合素质和积极性，进而全面提高防水作业的施工质量。

参考文献：

１、《屋面工程质量验收规范》ＧＢ５０２０７—２００2

2、《屋面工程技术规范》 GB50345--2004

3、藏广州主编的《建筑工程质量检验评定标准与通病现象原因分析及防治措施

作者简介：

王珊明 １９５４年２月６日出生性别：男

籍贯：吉林省梅河口市学历：大学职称：高级工程师高级经济师注册监理工程师

刘盈莹 １９７４年４月１８日出生性别：女籍贯：吉林省通化市东昌区学历：大学职称：工程师