房屋调查在特高压项目中的应用初探

康薇薇 顾志强 李斌

国核电力规划设计研究院 北京100094，国网国家电网公司直流建设分公司 北京 100052

房屋调查在特高压项目中的应用初探

康薇薇1顾志强1李斌2

国核电力规划设计研究院 北京100094，国网国家电网公司直流建设分公司 北京 100052

由于特高压线路建设过程中房屋拆迁范围大，详细的房屋资料可以为线路设计、施工及成本核算提供必要的依据。本文根据特高压线路建设的特点，在实际勘测的基础上，房屋调查的外业工作及内业资料整体提出一套详细方案，方便房屋调查工作的进行，为特高压线路设计及施工提供良好基础。

特高压；房屋调查；房产测绘

The scope of house demolition is large in the construction of UHV lines. Detailed housing information can provide necessary information for circuit design, construction and cost accounting. In this paper, according to the specialty of UHV, it provided a detailed method of House Investigate. This method is useful for house investigate、Collate information，set up a good foundation for the construction of UHV Key words

UHV; House Investigate；real estate survey

特高压技术有利于提高能源开发和利用效率，符合建设资源节约型、环境友好性社会的总体战略，是保障电网安全、提高社会综合效益的重要途径。为满足未来持续增长的电力需求，实现更大范围的资源优化配置，推动电力工业的技术创新和能源高效开发里用，促进经济社会可持续发展和全面建设小康社会，国家电网公司提出了加快建设以1000KV级特高压交流和+800Kv 级特高压直流为核心的坚强的国家电网战略思想。由于特高压电系统的可听噪声、无线电和电势干扰、电厂、磁场对人体的影响明显，虽然通过优化设计，可将电磁环境影响控制到与超高压输电线路相同的水平，但是电磁环境影响范围内是不适于人类居住的。因此，在特高压线路建设过程中需要对电磁环境影响区域内的房屋进行调查。由于特高压建设过程中房屋拆迁范围大，因此详细的房屋资料可以为线路设计、施工及成本核算提供必要的依据[1]。

1.调查目的

房产调查，在房地产测量中是一项工作量很大的专门工作，按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状，以及地理名称、行政境界和政府机构名称和大的企事业单位名称调查。在特高线路的设计、施工中对于房屋拆迁的要求严格，因此房屋调查要求与普通的房产测绘存有所不同。特高压线路中需拆迁的房屋一般为电磁环境影响区域内长期住人的房屋和屋顶为易燃材料的房屋，调查内容一般为建筑物材料、结构、用途 （主辅，牲畜房）层数、户主及所在村队等信息。考虑以上因素，房屋调查需制定完整的调查计划，外业调绘于内业整理协调工作，便于线路的设计、施工及后期资料的管理[2,3]。

2.调查内容

房屋调查工作需在外业调绘和内业资料整理相结合的基础上完成，因此调查内容根据不同等级的特高压线路设计要求确定外业调查范围及出图原则。本文在综合考虑1000KV级特高压交流和+800Kv 级特高压直流输电线路房屋调查实践经验的基础上，对外业调查和内业资料整理内容进行总结。

2.1 外业调绘

外业调绘是房屋调查最重要的部分，外业数据的采集需根据不同等级特高压线路要求制定调查计划，在获取线路的平面、断面图、影像资料的基础上开展。外业工作开展前需按照线路设计任务要求确定调查范围，即在电磁环境影响区内线路中心线以外多大范围内的房屋信息进行采集。外业调绘中使用GPS根据线路坐标定位,依照线路走向采集房屋信息。

2.2 调绘内容

2.2.1 房屋的权属

包括户主姓名、联系方式、所在村队等信息。

2.2.2 房屋的位置

房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次，特高压线路中通常根据已有的线路平断面图确定房屋的位置。测出距线路中心线距离、线路累距、地面高程等，对局部大档距的地方可根据设计要求加宽测量范围。

2.2.3 房屋的质量

房屋的质量包括层数、建筑结构（包括：砖混、石制、土坯、棚房等）、屋顶类型（包括尖顶、平顶，如屋顶可以作为晾晒、储物等其他用途的须注明）

2.2.4 房屋的用途

房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况，根据线路拆迁要求一般分为主房、辅房、牲畜房。如发现新建建筑、平断面图中遗漏建筑、有跨越学校、卫生院以及其他大型企业等，应及时与测量巡图人员和电气负责人联系，以便于线路设计及后期施工。

2.2.5 房屋的数量

房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、共有面积。

(1) 建筑占地面积(基底面积)。房屋的建筑占地面积是指房屋底层外墙(柱)外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同。

(2) 建筑面积。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

(3)场坪面积。房屋调查中须对房屋场坪进行测量，如场坪涉及多户住共用，须对场坪进行分割测量。

房屋面积调查采用钢卷尺实地量算法。丈量用的钢卷尺需进行检校，检核合格后方能使用。遇到房屋现状变化绘制房屋的平面草图图形。丈量边长读数取至厘米。

2.2.6 房屋照片

由于线路拆迁中设计单位需考虑房屋的新旧程度，所在位置确定拆迁，因此须对沿线房屋进行照片采集，便于线路设计和施工。

2.2.7 房屋高度

由于线路设计过程中需根据房屋所在的地理位置，地面高程等信息确定是否拆迁，因此测量房屋高度信息十分必要。对于各房屋高度应分别采集和记录。

外业调绘过程中需编制详细的外业调查表，调绘人员携带GPS设备，根据线路平断面图对房屋进行现场编号，根据房屋用途对平断面图中房屋结构进行划分，对于航测中未绘制的新建或遗漏房屋，须绘制房屋结构草图，测量线路累距、偏距及地面高程。

2.3 内业资料整理

2.3.1 房屋信息整理

外业调绘人员采集房屋信息需按照调查日期，输入到数据库中便于后期出图和设计及施工人员查询。

2.3.2 照片编号

对于每日调绘房屋需根据现场的实测资料，编号与现场房屋编号相同。

2.3.3 平断面图房屋编号

外业调绘过程中线路可能出现改线，平断面移动等问题，因此房屋编号必须与现场记录建立完整的对应编号对应系统，便于后期数据处理及查询。

2.3.4 线路累距、偏距、地面高程输入

累距精确到整数，最小偏距(房屋距离线路中心线的最近点距离)精确到小数点后一位，用正负号代表位房屋与线路的左右不同位置，地面高程精确到小数点后一位。

3.出图原则

由于各设计院对于房屋调查的出图规定不同，出图格式可能有不同，但对于房屋信息的表达应根据线路设计要求尽量完整。本文根据山东电力咨询院的设计要求同时考虑1000KV级特高压交流和+800KV 级特高压直流输电线路国家电网公司意见设计一套完整的出图原则。

3.1 出图原则

房屋分布图比例尺为I：1000，符号符合《1:500 1:1000 1:2000地形图图式》(GB/T7929-1995)要求[4]。

按统一符号格式，借助CAD绘制房屋分布图，每幅起点、终点注明线路累距及与塔位关系。每幅分布图出图距离控制在350米左右，便于出版。纵坐标为横线路方向距离，横坐标为线路累距（与平断图对应）。

房屋分布图凡列入拆迁范围的房屋均标注“拆”或“拆迁”或“√”。

工程房屋拆迁原则，依据国家电网公司的拆迁要求确定。通常考线路边相导线水平投影距离，最大风偏情况，电场强度，房屋高度、地面高程等因素，具体数据通过设计单位试验结果获得。走廊内的变压器房、水泵房及其它不长期住人的建筑物（如庙、废弃房屋等），根据线路设计要求通常按跨越考虑[5]。

3.2 房屋编号

房屋分布图需按照线路累距进行编号，建立目录方便查询和修改。分布图中房屋须重新编号，其编号应同内业整理后的房屋编号对应以便信息核对。通常新编号按照电气提供的塔位信息编辑。

3.3 照片出图

房屋分布图需加入各房屋的照片信息，照片与房屋对应后依次插入到分布图中。

详细房屋分布图及照片插入格式图1和图2所示。

3.4 房屋拆信信息卡

由于线路设计过程中须对拆迁房屋进行成本估算，因此对于每一处拆迁房屋编制拆迁房屋信息卡。

(1)房屋信息

房屋的基本信息与房屋分布图中录入的信息相同，可直接从数据库中提取对应房屋信息。

(2)照片信息

房屋照片按照房屋编码系统查找逐个插入，如同一拆迁卡中同时拆除主房、辅房、牲畜房等多类型房屋，照片须按顺序逐个插入。

(3)房屋结构草图及与线路位置关系

房屋结构草图直接提取房屋分布图中已绘制的图形信息，并注明房屋与塔位关系。

房屋拆迁信息卡可以自由编号但须注明每张信息卡与房屋分布图对应关系，便于设计和施工人员查询[6,7]。

4 问题讨论

在房屋调查外业调绘、内业整理和出图中都遇到很多问题，本文综合考虑1000KV级特高压交流和+800Kv 级特高压直流输电线路房屋调查实践经验的基础上，对于实践中遇到的问题提出解决方案。

4.1 共有面积处理

共有面积系指各产权主共同拥有的建筑面积。在实际调查中，房屋面积按不同产权人分摊面积，分别丈量记录。对于公用场坪面积应按照不同产权分割测量。

4.2 建筑物阁楼丈量

如阁楼用于居住使用则按照一层计算，作储物间使用的按0.5层计算。

4.3 编号统一

在外业采集、内业整理和出图中遇到过多次房屋编号问题，因此需建立一套完整的编号对应系统方便数据提取、查询及提取。

4.4 累距更改问题

在资料整理过程中由于线路调整，经常遇到累距平移，变化问题，因此需要外业调绘人员认真采集房屋数据，绘制房屋位置草图，方便后期资料整理时根据现场数据对房屋进行平移，旋转等必要的处理。

4.5 改线

外业调绘过程中线路设计单位可能根据实地情况对线路走向，塔位进行调整，外业调绘人员应及时核对房屋信息，补充遗漏房屋删除多余信息。

4.6 特殊建筑处理

外业调绘过程中如遇到学校、卫生院以及其他大型企业等，应及时与测量巡图人员和电气负责人联系，根据处理意见进行调绘。

4.7 多条线路平行时房屋调查

外业调查工程中经常遇到多条高等级线路平行架设问题,在两条线路包夹范围内的房屋通常要求拆迁，在外业调查过程中需根据线路设计要求确定调查范围、房屋归属线路，出图过程中需根据设计要求单位绘制房屋包夹图。

5 结语

本文在综合考虑1000KV级特高压交流和+800Kv 级特高压直流输电线路房屋调查实践经验的基础上，对外业调查和内业资料整理内容进行总结。提出一套完整的房屋调查方法和制图格式，希望为参与特高压线路工程的同志提供参考。

[1]国家电网中国发展特高压输电的必要性[EB/OL].http://www.sgcc.com.cn/uhv2006/2jshowcase-2.5.html,2006-11-28

[2] 房产测绘管理办法[EB/OL]. http://www. jincao.com/fa/law19.22.htm,2000-12-28

[3] 房产调查[EB/OL].jpkc.whu.edu.cn/jpkcweb/ djclx/kcwz/jxda,2006-11-28

[4] 1:500 1:1000 1:2000地形图图式(GB/T7929-1995) [S]. 北京：国家技术监督局，1996.

[5]东送淮-上1000kV输电线路第三次设计例会纪要[R]. 济南: 山东电力工程咨询院, 2008.

[6] 锦萍-苏南±800kV特高压直流输电线路(蔡家沟-沿塘段)工程渝1标段房屋分图[H]. 济南: 山东电力工程咨询院,2008.

[7] 向家坝-上海±800kV特高压直流输电线路(蔡家沟-沿塘段)工程渝1标段房屋分图[H]. 济南: 山东电力工程咨询院,2008.

The Application of House Investigate Survey in UHV

Kang Weiwei1, Gu Zhiqiang1，Li Bin2
1,State Nuclear Electric Power Planning Desing & Research Institute ,Beijing 100094;2,china，State Grid construction subsidiary of State Grid Corporation DC，Beijing 100052,china

10.3969/j.issn.1001-8972.2011.21.014

康薇薇(1982-),女,吉林省吉林市人，硕士，助理工程师，研究方向数字摄影测量。

图3 房屋拆迁信息卡

图1 房屋分布图房屋信息部分

图2 房屋分布图照片信息部分