建筑防水渗漏原因的防治与防水材料监控

李志江

摘 要 建筑屋面的防水是保证工程质量的重要环节之一，在我国建筑屋面渗漏的原因比较突出。我们在提高屋面防水工程的关键是加大工程管理的维护，主要从防水材料的选材、施工技术与管理维护等方面进行系统的分析，提出解决建筑屋面渗漏的有效防治措施。

关键词 建筑屋面防水；防水材料选用；渗漏原因；防治措施

建筑屋面的防水是保证工程质量的重要环节之一，在我国建筑屋面渗漏的原因比较突出。建筑的防水工程主要包括建筑的防渗、防漏、防潮三个方面，在建筑工程中很多方面都要涉及建筑的防水问题，我们在提高屋面防水工程的关键是加大工程管理的维护，主要从防水材料的选材、施工技术与管理维护等方面进行系统的分析，提出解决建筑屋面渗漏的有效防治措施。

1.建筑屋面防水渗漏成因分析

1.1 建筑施工方面的原因

建筑施工质量方面的因素主要造成屋面渗漏的原因，首先我们在对施工中选用的防水材料是否符合国家质量合格标准，采用合理的建筑屋面防水设计这样能够有效防止渗漏的发生。但是由于部分企业在建筑施工中不认真按照设计进行施工导致质量降低使建筑屋面的防水发生渗漏。因此，我们要保证施工质量是对建筑屋面防水质量提高的关键。影响施工质量降低的主要因素如下：1）防水专业施工队伍的缺失。施工单位使用非防水专业的技术工人进行不合理施工导致防水工程出现严重后果。2）防水施工操作工序管理及质量控制不重视。3）施工采用的防水材料质量不过关；施工防水材料配比不合理计量不准确。4）为了赶工期，在平层未干就铺设防水层，没有采用合理的排气屋面的有效措施导致防水层出现脱层、突起、腐烂出现房屋渗漏。5）在防水施工涂膜时，减少涂膜厚度、涂膜不均匀、涂膜过薄对防水没有起到任何作用。6）刚性防水屋面振捣不密实、厚度不够、养护不及时，混凝土的砂石料之间的比例和配比处理不当，防水层下面的隔离层没有做好隔离作用没有体现出来，分格缝位置选用的密封材料不合格或在填补过程中不认真造成刚性防水层的渗漏。7）建筑房屋施工过程中由于装修阶段施工人员多、工种多，在施工中缺乏协调、配合和管理导致其它工种破坏了已做好的防水。

1.2 工程管理与后期维护方面的缺失

在施工结束交付使用以后我们要做好房屋工程后期的管理与维护工作，这样可以保证房屋的防水使用年限。在现在的建筑房屋使用中，这方面的后期维护工作非常缺失。在管理维护不善导致屋面渗漏的现象不断出现究其原因主要有以下几个方面：1）在房屋管理部门没有专业的人员对屋面进行系统的定期检查，对房屋的局部位置出现的渗漏现象没有及时进行维修，时间久了导致渗漏位置扩大、裂缝与节点破坏导致屋面渗漏；2）屋面没有进行定期清理导致天沟堵塞、檐沟和排水口堵塞、水落管堵塞等等，使建筑屋面积水时间长，导致防水层腐烂、脱层。有的屋面没有及时清理导致植物滋生根茎进入防水层导致防水层损坏；3）在施工结束交付使用以后，物业、业主等在屋面上增加很多额外的设施，如：天线、灯箱、太阳能热水器等设施，在建筑屋面的防水层进行施工，使防水层局部受到损坏，没有进行及时维修导致屋面渗漏；4）有的业主在防水屋面及涂膜防水屋面上堆放杂物、盖小房，这样做加快了防水层的腐烂和破损。

2.建筑屋面防水渗漏的预防与治理

2.1 加强防水施工方面的管理

（1）加强防水施工方面的管理工作保证施工的质量。首先，对防水施工人员进行定期技术培训，加快专业化防水队伍的建设从而提高施工人员素质和技术。在防水施工工程公司的招标中要选用有资质的建筑企业进行施工，并按照国家相关规定采购建筑防水材料；对于建筑工程防水施工图按照《建筑工程施工图设计文件审查执行办法》进行审核和检查，未通过审核的施工图不能进行施工。房屋建设行政主管部门应对防水施工人员的学习进行监督，对施工人员掌握的屋面工程防水技术进行考核，对各类防水材料产品标准进行检查，防水施工人员要正确掌握防水材料施工的操作方法，这样做对加快专业化防水队伍的建设起着重要的作用，从根本上解决建筑屋面渗漏问题，加强专业施工队伍防水施工，能够使防水工程质量有所提高。

（2）建筑屋面防水要注意防水层与找平层的粘结面积的粘结强度，这样能够保证屋面防水层的使用年限更长久。满足防水施工质量要做到下面几点：1）施工现场要进行彻底的清洁，找平层要符合设计标准；2）平面和立面之间的连接位置要做成圆角；3）粘结层选用的粘结材料必须符合国家标准；4）在铺设防水层的时候应先低后高逆坡进行，用弹性工具进行顺向排气粘实；5）接缝粘合位置在保证合理的宽度，防水层的保护层的涂抹厚度要均匀，在施工的过程中要防止防水层的损坏，保护层必须全面覆盖在防水层上厚度也要按照要求操作，必须注意保护层的养护保证防水保护层的强度。

（3）建筑屋面防水施工必须按照工序进行，对层次进行检验按照层次作业。在选用防水涂料的屋面要严格对涂料的稀释配比、用量等进行试验确定，屋面防水施工要科学合理规划不能盲目赶工程进度。加强细部节点的处理，避免由嵌缝材料老化造成的渗漏。防水工程造价合理，防止假冒伪劣价低的防水材料进入施工现场，避免渗漏隐患和质量事故的出现。在建筑房屋投入使用后，物业必须专业人员对建筑屋面进行定期检查与清理，已施工好的防水层上禁止凿眼、堆放杂物。

综上所述，建筑屋面防水是系统的工程，在施工和管理维护方面需要加强完善，这样才能有效预防渗漏现象，同时保证建筑屋面防水工程的质量。

参考文献：

[1] 孙庆祥. 百年防水回顾与展望. 中国建筑防水，2001（1）：3-62.

[2] 全国化学建材协调组秘书组. 中国建筑防水材料发展展望. 中国建筑防水，2001（1）：6-83.

[3] 薛和岷，冯际斌，代小明，等. 丙烯酸酯复合防水卷材的开发和应用. 中国建筑防水，2003（6）：9-11.