郑州房价继续“跳水”8月均价6779元/平方米

□曾邦华

郑州房价继续“跳水”8月均价6779元/平方米

□曾邦华

继7月房价每平方米下跌48元之后，8月份郑州房价继续回落。近日，中国房地产指数系统百城价格指数发布，8月份郑州住宅均价继续下滑，环比跌幅0.62%，达到6779元/平方米。业内专家认为，从数据来看，在楼市深度博弈中，目前郑州房价正处于波动期。而众多开发商针对“金九银十”不约而同打出了“特价”牌，也在某种程度上印证了这一点。

房价波动 观望依旧

最新发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，8月份郑州住宅均价为6779元/平方米，环比跌幅0.62%，连续下滑。

针对郑州住宅均价一再下滑、销售成交量渐趋下行的现象，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：郑州楼市目前出现典型的量跌价滞现象，可以理解为调控获得立竿见影的效果。“不过，短短一两个月的房价波动，只能说明郑州房价仍在博弈之中。”

上官同君表示，下半年郑州即将入市的楼盘以中高端项目居多，而开发商面对国家的政策高压，还会采取灵活多变的应对策略，所以预计下半年郑州房价的走势仍然是在僵持和博弈中波动，希望房价暴降几乎是不可能的。

合富辉煌河南分公司销售总监李广泽表示，除刚性需求购买者因为结婚、改善住房的因素出手之外，现在购房者的观望情绪依然浓厚，一部分人希望国家的调控政策继续发力，认为降低房价指日可待；一部分人则因为首付比例和贷款利率上调，手中的存款离首付尚有距离，只好继续观望下去。他认为，“进入9月中旬以后，才能看出调控政策对‘金九银十’的影响”。

房源“井喷” 供大于求

房价的小幅波动让人感到了丝丝寒意，但业内人士笑谈，郑州楼市如同当前气候一般，才刚刚入秋。河南财经政法大学学科办主任、房地产研究所所长李晓峰告诉记者，仅仅从房管局公布的数据，就可以看出郑州下半年的楼市会更加严峻。目前全国很多城市房地产市场供大于求，郑州也是如此。如果按今年上半年商品房和商品住房的月度销售均值52.87万平方米和39.69万平方米来计算，目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月，商品住房累计可售面积可以销售7个多月。“不少开发商也纷纷计划于今年下半年加大市场投放量，供大于求的局面可能进一步加剧，各房企之间的竞争会进一步升级。”

搜房网数据监控中心显示，郑州各大房企也鼓足底气“孤注一掷”，纷纷铆劲抢入市。2011年下半年郑州有52个项目入市，其中纯新盘32个，占总上市项目的61.53%。入市项目在各片区分布上排名如下，郑东新区13家楼盘占所有片区之首，金水区9家排名第二，二七区和中原区各8家并列排名第三，惠济区5家，新郑市和管城区各3家，高新区、荥阳市和中牟县分别是1家。

一方面是积压未消化的库存，一方面是新项目大举入市，从这一点来看，郑州下半年楼市的供给量还是相对丰富的，加上购房者的观望态度，上半年供大于求的局面极有可能会进一步延续下去。这对于有回笼资金需求的开发企业而言，无疑将面临更大的房价下行压力。

价格促销 暗流涌动

面对当前严峻的市场形势，省会众多开发商纷纷趁“金九银十”这一传统热销佳机大打“促销牌”、“特价牌”，金秋3场住交会均将“促销”、“让利”定为主基调。记者从刚刚结束的郑州某房展会现场了解到，在“房价下滑”的消息频频见诸报端的当口，“特惠”、“促销”、“让利”成为本次展会的主题。房展会现场，随处可见“特惠房源即将推出，最高14万给力优惠”、“10套特惠房源倾情加推”、“买房送精装、准现房即买即住”、“7777元入驻郑东品质楼盘”等巨大让利标语。而9月15日即将召开的2011秋季中原住交会，参展开发商纷纷表示，将拿出前所未有的优惠幅度让利消费者，很显然，秋季中原住交会的促销力度更加值得期待。

面对铺天盖地的特价房促销现象，一些开发商表达了这样一种观点：“郑州的房价是不可能暴跌的，它与上海、北京等城市高企的房价不同，郑州房价本身就不是太高，加上如今拿地成本、人工成本、建材成本等一系列相关因素日渐增高，房价是不可能一下子倒退好几年的。现在调控已半年有余，众开发商让利幅度已经很大，从某种意义上说，现在正是购房者置业的最佳时机。”（原载2011年9月7日《大河报》）