方诚国际大厦设计心得

2011-10-26隋元强任浩机械工业第四设计研究院河南洛阳471039

中国科技信息 2011年7期

关键词：甲方商务平面

隋元强任浩机械工业第四设计研究院,河南洛阳 471039

方诚国际大厦设计心得

隋元强任浩机械工业第四设计研究院,河南洛阳 471039

建筑设计是一种主观与客观调谐的产物，是甲方和设计方调谐的产物，也是理想和现实调谐的产物。无论如何他是时代的产物，带着明显时代的烙痕。设计不能天马行空，任由设计者凭主管支配。它应当在适应时代的基础上适当的有所超越。

5A级的写字楼；x型平面

一、工程概况

本工程基地位于河南省洛阳市洛南新区中心区域偏西侧，南靠新区城市主干道开元大道，北接城市景观一支渠，东侧距通济街约90m，交通便利，景观优美，区域位置优越，总建设用地面积12160m2。基地两侧建筑物布局已经基本形成，西侧为龙泉大厦，东侧为商业银行，建筑高度均为98m。

近年来，随着中国中部崛起的步伐，洛阳新区在政策的引导下实现资本聚集，发挥利好优势，新区建设的遗迅速开展，商业、商务、交通、生态、金融等城市资源不断融合。这一区域的中央商务职能全面强化，多类型产业集团及500强企业不断进驻，为整个新区发展带来源源不断的新动力。开元大道作为新区建设的黄金干道，沿线政府、商贸、银行、酒店已密布聚集，使开元大道成为洛阳新区的中轴大道和黄金商务链。因此甲方在这里建一座洛阳首座5A级的写字楼希望也成为必然。

二、甲方所提要求

1、建筑面积要达到10万平方米

2、建筑外风格要显得贵气

对于甲方所提的第一个要求虽然有难度，但是从技术上讲是没问题的，可以做到。但是第二个要求是比较感性的一点东西，不太好准确掌握。

三、我们的分析

放开甲方要求，我们从我们自己专业角度应当对本项目有一个自己的理性的认识。以下是我们自己的分析：

1、本项目必须从城设计的角度考虑，因为周边地块都是已经建好的的建筑。应当给予周边环境以更多地重视。

2、本项目的建筑风格应当是现代的。因为周边以及整个新区的建筑风格的定调就是现代风格为主。

四、功能定位

由于周边以建成的写字楼较多，考虑到本项目的面积较大，对于市场能否消化掉这么大面积心里还没有底，因此策划阶段提出来要拿出来一半面积作为商务公寓使用，一半作为写字楼使用。至于商务公寓和写字楼的结合方法，这也是在方案设计中需要着重解决的问题。

五、总平面构思

由于南临城市主干道开元大道，主入口朝南。甲方要求的容积率较大，而基地面积有限，仅有12160平方米，而据城市规划要求，而在新区开元大道两侧的建筑限高100米。这样的话整个建筑基本上铺满基地，从城市设计及周边环境来看，基地东西两侧的龙泉大厦和商业银行大厦临街立面成一条线布置，我们希望有所改变，把主体建筑往后退，即可以为大体量建筑提供足够的人流集散场地，也可以使三栋楼有一定的退进关系，使入口广场形成一定的围合之势。

六、平面构思

作为近100米高的建筑，即主体部分即决定着整个建筑的造型，也部分的决定了整个建筑的平面布局，因此到具体建筑本身方案设计是我往往先考虑其标准层平面，由于基地限制，标准层平面宽在五十米左右，进深可以做到六十米左右，基于此，我们设想了三种标准层平面布置方式：集中布置、U行布置、碟行布置。如下图：

这是三种可能，各有利弊。

第一种柱网较规整，比较节省土地，节能应当是最好的。缺点是由于标准层面积较大，进深相应较大，房间的通风采光都不会很好。另外要想把办公和商务公寓分开的话只能靠分层。

第二种U型布置，柱网较规整，也能较好的解决通风采光问题，要想把办公和商务公寓分开的话也只能靠分层。另外由于中间是虚的，要想到到同样的建筑面积，主楼外观必定会更粗重。

第三种蝶形布置，柱网不是很规整，可能会给裙房和地下车库布置带来一系列问题。但是这种布置可以较好地解决通风采光问题，另外功能分开的话机可以靠分层来达到目的，也可以在同层上用分区来达到目的。

基于以上三种考虑我们分别给出了我们自己的方案:

在此阶段我们和甲方沟通，沟通的结果甲方主张采用第三个方案，原因有两个:一是这种平面形式可以同层分成两种功能，另一个重要原因是甲方觉得这样不太寻常的平面形式可以形成不太寻常的立面效果。

在此基础上我们对标准层平面进行了细化，主楼采用x型平面，核心筒放中间，主要功能房间布置于x型的四支，这种布置方式使得主要使用功能房间可以获得开阔的视野和充分采光。另外这种布置使得平面可以化整为零，分为相对独立的四部分，便于建成以后即可以整层出售也可以分为几部分零售，北面布置商务公寓，南面布置办公室。考虑使用功能的不同，我们在南面标准层层高设计3.6米，在北面商务公寓部分标准层层高设计为3米，每隔5层有一通道相连，这样最大限度地利用了层高，也相应地减少了本工程造价。在外观上由于南北两部分相对独立，平面上的错层在主立面不会引起相应的混乱。

标准层平面图

裙楼部分设计为三层，主要功能是为主楼配套服务用房，本项目是一座集商务办公、商务公寓、及商业服务设施为一体的大型综合建筑，建成后使用人数众多，本建筑要解决的问题并不是建筑单体功能和单纯的视觉形象，而是要创造人们能在其中活动的场所以及与外部环境相关的新的空间秩序，本建筑创作将办公建筑与餐饮、购物、健身、娱乐、会议等功能相结合，融工作和生活于一体同时又向城市开放的“村落”。

信息化和引动通讯技术以及信息环境网络化等的迅猛发展，促进了办公区域的网络化，出现了办公空间自由化、小办公室以及家庭办公室等形式，员工们成了办公室“游牧族”。另一方面，在变化莫测的办公租赁市场中，不同的承租方会有不同的使用要求，而同一使用者在不同时期会有不同的功能要求，这就要求建筑具有空间和时间上的高度灵活性。因此在瞬息万变的信息时代里，如何充分考虑设计的适应性和可变性，是本方案设计中所要解决的重要问题。在设计中采用“以不变应万变”的策略，即将建筑中不变的物理要素（如结构性的柱、墙、板等）和相对稳定的空间要素（如门厅、走道、楼电梯等交通空间和厕所）进行综合设计，为未来办公室使用者再设计创造条件。采用8.4x8.4m的规整柱网，这无论对大空间办公租赁还是酒店式单元管理都能满足要求。

本工程一～三层裙房层高5.1米，一层布置门厅、购物中心、高档咖啡厅、茶座，二层布置健身房、瑜伽、水疗、SPA等健身美容场所,三层为会议中心，布置六个会议室，可举行不同规模的会议。

七、外观构思

由于主楼平面形式定了下来，整个建筑的主轮廓就有了。由于采用蝶形平面，外立面会带来很多棱角，设计出来的建筑会过于张扬，和周围建筑融不到一起，因此在主体建筑上我们较多地采用了弧形设计，弧面的横条窗，圆柱状的脚柱。弧形的设计也使得主体建筑圆润、华丽，这也许刚好契合了甲方所要求的贵气。侧面为了强调建筑的高耸感采用了竖向线条，和正立面形成对比。

裙房的设计我们希望要有特色，不只是仅仅一个入口的问题，我们应当创造一种新的环境，使场地获得一种全新的氛围。因为开元大道两侧是城市设计的20米宽的绿化带，所以我们考虑入口广场部分能结合绿化做一个积极的立体景观设计。

水作为财富的象征，一直存在于中国传统习俗文化中，而水又是环境绿化的积极因素，因此在这里我希望将水这一要素引入到本项目的景观设计中。

主入口处穿过具有标志性的大雨棚，中间是围合的庭院，庭院布置平面的水面，庭院两旁是群房，群房呈阶梯，瀑布状依阶而下，层层的叠瀑带来生机，同时也带来自然的声音，使来访者无论是从声音、视觉还是心理上都与外部喧闹的城市环境隔离开。

另外主入口凹型布置形成入口庭院，外来人员须先通过一个架于水面上的桥来到入口，一进大门呈现在眼前的便是将近1000平方米的阳光大厅，里面布置室内绿化、水面喷泉，形成一个生机勃勃的充满自然趣味的大厅，使得入口阳光大厅成为室外庭院的延续，这种设计将中国传统的庭院空间应用于现代的设计理念之中，采用开敞式、半开敞式、内院的空间形式，辅以屋顶绿化、立体跌瀑以及休闲空间的设计强调生态主题，创造出一个绿色建筑，在繁华的都市里形成一个宁静的小岛，在这里人们可以充分获得安静得休憩。实现建筑与城市、内部与外部、人工与自然的相互融合和转换，使整个建筑成为一个吸引人流、易于接近并与周围城市生活息息相关的城市乐土。

对于顶部的处理是难度比较大的，我们尝试了多种设计手法，因为规划对建筑的限高100米，而甲方要求整个建筑在高度上要有所突破。而从城市设计的角度看，因为规划限高一刀切，卡在100米的高度，所以形成开元大道两侧的建筑天际线基本上呈一条直线，使整个开元大道街景看上去呆板。假如在这里高度上有所突破的话，会给城市景观带来积极的因素。为此专一和城市规划主管部门沟通过，他们从专业角度完全认可这种做法：在顶部作一些装饰性构件，使建筑外观高度有所突破。对于这种设想先先后后做了多种处理方法：简洁的、细碎的、华丽的、有功能性的。最终甲方选择了最后一种装饰风格比较强的设计手法。使得建筑构件最高点达到138.8米。