天下

中国城市保障性住房发展高峰论坛隆重举办

近日，由中国房地产报联合中国财政学会公私合作研究专业委员会（筹）举办的“2011中国城市保障性住房发展高峰论坛”隆重举行。来自财政部、住房和城乡建设部、国资委等保障房建设主管和相关部门的领导，知名经济学家以及中建地产、首开集团、中冶置业等一系列国内保障房建设的先锋企业领导齐聚一谈，共商保障房大计。

面对一个全新的保障房时代的开启，本次论坛主办方中国房地产报联动国家主管部门，汇聚民生关切，站在整个行业的高度凝聚政府、企业、专家、金融、建材等各界代表对保障性住房的产业化发展方向，开发建设保障性住房的资金土地政策等进行全方位深入探讨，共同分享一场新的行业革命与思想碰撞。

论坛上午部分，住房和城乡建设部领导、国资委规划局局长王小齐、中建地产董事长李百安等分别就中国城市保障性住房发展思路与实践发表了主题演讲。论坛下午部分，财政部财政科学研究所所长贾康、北京市住房保障办公室处长张国伟、焦作市财政局局长申相臣、财政部财政科学研究所副主任刘微、中国财政学会秘书处处长程北平、中国水利水电建设集团主任王文林等分别就保障房融资政策支持和模式实践进行了有益的研讨。

江西鼓励大型房企进入保障房领域

通过降低房地产开发企业暂定资质申报门槛、建立房地产重点企业资质审批绿色通道，江西省鼓励、扶持一批信誉好、有实力的房地产开发企业参与城市棚户区改造和保障性住房建设。近日，江西省住房和城乡建设厅召开全省落实国家调控政策、引导和促进房地产市场有序健康发展座谈会，推介城市棚户区改造项目，引导和促进全省房地产市场有序健康发展。

江西省各地采取有力措施，认真贯彻落实房地产市场调控政策，调控已见成效。今年上半年，全省房价基本稳定、商品房施工面积、新开工面积同比呈现增长，特别是保障性安居工程建设取得显著成效。但房地产分析人士预计，随着江西省工业化、城镇化进程持续加快，全省城镇化率从2007年的39.8%增长到2010年的44.8%，到2015年，全省城镇化率将达到51%以上。工业化、城镇化的加速发展，以及鄱阳湖生态经济区建设的快速推进，为江西省房地产业的发展带来了新的机遇，大量的刚性购房需求依然存在。

为进一步吸引全国知名、大型房地产开发企业到江西投资，增加中低价位、中小套型普通住房的有效供给，满足人民群众的住房要求，引导和促进房地产市场有序健康发展，近日，江西省住建厅制定了八条扶持大型房地产开发企业的政策措施，包括：降低房地产开发企业暂定资质申报门槛；建立房地产重点企业资质审批绿色通道；鼓励、扶持一批信誉好、有实力的房地产开发企业参与城市棚户区改造和保障性住房建设；支持符合条件的从事或承担城市棚户区改造和保障性住房建设项目的大型房地产开发企业，在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资；建立重点企业报建等行政审批、服务绿色通道；大力提高控制性详细规划覆盖率，为房地产开发项目规划条件核定提供法定基础；建立房地产开发重点项目绿色建筑评价标识等节能相关服务绿色通道；鼓励大型房地产企业开发的房地产项目、参与建设的城市棚户区改造项目和保障性住房项目申报新技术应用示范工程、省优质工程奖、杜鹃花奖。

贵州都匀首次公售252套廉租住房

8月1日，都匀市正在向社会公开销售具有产权的252套廉租住房，这在都匀地区尚属首次。

拟销售的廉租住房位于都匀九小附近，共有252套，建设规模12600m2，每套面积50m2，总投资1638万元，建设成本价1300元/m2。销售价格为1200元/m2，按国家规定楼层差如下：一层总售价为58800元，二层总售价为60600元，三层总售价为61800元，四层总售价为61200元，五层总售价为60000元，六层总售价为59400元，七层总售价为58200元。

据介绍，凡是都匀市城镇低收入住房困难户均可申请购买，一次性付款6万元，住房保障部门交纳销售不动产税，开具税务票据和交纳2%的维修基金。

兰州市住宅均价环比下跌1.29% 跌幅居全国第五

8月1日，中国房地产指数系统发布的《7月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，7月份，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%。其中，兰州市7月住宅样本平均价格为6142元/平方米，住宅平均价格环比下降1.29%，跌幅居全国第五位。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，今年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%至10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。

统计数据显示，上月，兰州的住宅样本最高价格为12000元/平方米，平均价格为6142元/平方米，环比跌幅为1.29%，跌幅居全国第五。但需要关注的是，兰州市住宅的样本平均价格总体上依然呈现出上涨趋势。去年7月，兰州市住宅样本平均价格为5613元/平方米。今年5月，兰州市住宅样本平均价格为6097元/平方米。

重庆82446套公租房年底交房

近日，重庆市将举行第三次公租房摇号。据了解，2011年，重庆市公租房建设总规模约为1560万平方米，截至7月底，全市公租房开工总量为946.1万平方米、16.49万套，占全年国家下达21万套任务量的78.52%。

重庆市城乡建委有关人士透露，去年重庆市公租房建设总规模为1225万平方米、20.72万套，目前主城“民心佳园”一期40万平方米和“康庄美地”一期20万平方米已竣工交付使用。按照年度交房计划，今年底全市在建项目交房总量为491.4万平方米、82446套。

“如果注重细节，公租房建设效果会更好。”重庆社科院城市建设与管理研究所彭劲松认为，目前公租房采用了简装修方式，要求入住居民自行购买家具。如果市民五年后退出，家具、电器处理势必带来一些烦恼。能否稍微提高租金，为市民提供公寓式公租房等灵活选择？“如果政府参与家具和电器的统一采购，在商品价格上更有谈判权，老百姓得到的实惠将更多。”

吉林大安高速推进棚户区改造 建设面积再创新高

近日，在吉林大安召开的全省棚户区改造现场会上，大安的经验和成果再次受到省政府的表扬和与会者的瞩目：今年，棚户区改造面积再创历史新高，全年计划棚户区征收面积35万平方米，现已完成27万平方米，开工面积超过80万平方米，征收和建设面积均为历史上最多的一年。这意味着，今年底将有5000多棚户区居民搬进新居。

棚户区改造前的2006年，大安市城市住宅楼面积不足100万平方米，市区平均每人楼房住宅面积不足6平方米。大安市抓住实施棚户区改造这一契机，及时调整发展思路，下决心改变落后面貌，改善民生与提升城市品位兼顾。

截至今年7月初，大安市5年棚户区改造新建住宅楼面积近200万平方米，是原有住宅楼面积的两倍，连续3年受到省委、省政府表彰。到2012年底，市内核心区所有棚户区居民都将搬进新楼。

湖北严控高档商品房建设

为落实房产调控，促进房地产市场健康发展，湖北计划在未来五年严格控制大户型商品和高档商品房建设，增加保障性住房和普通商品住房的有效供给。

根据湖北省政府日前批准的《湖北省住房和城乡建设事业“十二五”规划纲要》，“十二五”期间，湖北省计划完成房地产开发投资1.05万亿元，年均增长20%；商品房竣工面积达1.81亿平方米，年均增长12%。

《纲要》要求，“十二五”期间，湖北省要稳步发展住宅地产市场，完善住宅供应结构，严格控制大户型商品房和高档商品房建设，增加保障性住房和普通商品住房的有效供给。有序发展商业、工业和旅游地产，在大中型城市中心城区加快发展商业地产项目，为现代高端商务和专业服务提供载体；引进专业性强的地产开发企业经营工业园区，提升工业地产开发经营水平。

同时，“十二五”期间，湖北省还计划加强房地产市场监管，严格房地产市场准入，完善商品房预售制度，研究制定商品房预售资金监管办法。建设房地产市场信息系统，做好动态监测分析和信息披露。推动城镇房屋征收拆迁法制化、规范化，严格执行征收拆迁审批程序。

据湖北省住建厅统计，“十一五”期间，湖北省累计完成房地产开发投资5千亿元、商品房竣工面积1.08亿平方米、销售面积1.28亿平方米，分别比“十五”时期增加260%、63%、124%。