住宅地产开发中园林景观设计现状与发展对策

2011-08-15陈亭礼李法红郭志刚

山西建筑 2011年28期

陈亭礼李法红郭志刚

随着中国社会的发展，居民的生活质量、环境品位和生态环保意识逐步提高，居住区的园林景观营建水平已经成为影响小区档次高低、环境质量优劣和楼盘售价的重要筹码，也是对外进行宣传、吸引业主和提高经济效益的关键措施。现在，越来越多的住宅开发商开始注重并运用园林景观来提升自己的房地产价值，努力在园林绿化和小区配套设施方面做文章。设计的多元化和开发商的大量投资，极大地推动了我国整个景观行业的发展[1，2]。

居住区是人们主要的生活和休闲场所，优雅的园林景观、完备的健身设施是人们所向往的，茂密的树林、蜿蜒的小路、开敞的健身广场和丰富的儿童设施是人们最需要的。但是，在房地产业快速发展和激烈竞争的过程中，居住区园林景观设计方面也出现了一些问题，如过度设计现象[1]、景观复制问题、植物配置不合理、缺乏可行性等。如何解决这些问题，是设计者和开发商共同面对的问题。本文对住宅地产开发中园林景观设计行业的现状进行了剖析，指出其中存在的问题，并提出未来的发展对策。

1 住宅地产项目中园林景观设计行业的现状

1.1 过度设计现象

1)过度强调设计主题和设计理念。有些小区为了营造气派、豪华、尊贵的形象，在景观营造时过于强调主题的开拓与营建，以先进的景观理念和华丽的设计主题吸引消费者的眼球，如地产商在广告语中喜欢打出“地中海风情”“夏威夷风光”“城市山林”“园林大盘”“水景花园”等时髦语言，进而提升居住区的商业价值[3]。实际上，设计的出发点往往不是为住户营建亲切舒适的户外活动空间，使得居住环境缺乏宜人的小空间及邻里交往空间，造成对场所精神、地域精神的忽视。2)过度强调平面构图的设计。平面图是地产开发商进行广告宣传和项目推介时必不可少的一项，为了追求强烈、震撼的视觉效果，有些设计师过度强调平面构图的设计，偏重于平面空间的规划与设计，讲究轴线空间的塑造，使用大量直线条和构筑物与建筑空间相呼应，而忽视了功能要求，忽视了立体空间的塑造[1]。3)过度运用硬质景观。硬质景观包括园林建筑、地面铺装、雕塑小品、照明、标识等，在园林景观的构成要素中，硬质景观占有相当大的比重。设计师在进行景观规划时多运用硬质景观进行空间组织，而忽视植物空间和植物景观的营造[2，4]，使软质景观和硬质景观比例失调。在有限的可绿化空间里，不是以植物造景为主，而是处处罗列亭台楼阁、假山叠石等无生命的元素，使人们所期望的自然环境和宁静惬意的社区氛围不能充分体现[5，6]。一些居住区内滥用雕塑小品，或者布局上缺乏主次节奏，或者与环境格调不一致，造成人们心理上的割裂感;或者粗制滥造，缺乏观赏价值和意境美。很多时候，设计者不能从保护环境、改善生态的角度对植物进行合理的配置和造景设计，没有考虑城市绿色空间应具有的多种功能，而是注重美观和造价以求较高的取费标准，注重硬质景观在图纸上的丰富表现，以求迷惑市民和迎合房地产商的求快、求新、求超越的心态。现代景观发展的趋势表明，园林中硬质景观过多会导致效果平淡、不环保生态、建设和维护成本高[5]。4)水体的过度设计。水是居住区绿地景观中必不可少的要素，水景对于提高居住环境质量有着重要意义。但是，目前大多数住宅区水景的建造都出于开发商的商业炒作，使住宅区水景建设过于形式化，对环境的影响和日后的维护，则缺乏综合考虑。尤其是在北方，水是稀缺资源，很多设计只是简单的用自来水或私自采集地下水来兴建人工水景，若缺乏生态理念和先进技术的支持，势必会加剧水资源紧缺的问题[1]。目前，水景的营造中存在着许多不合理的设计。例如，多数大面积的水体采用硬性池底，造成水体无法进行自我净化，要花费很大的人力物力进行水池的清洁，不然就成为一潭死水，影响小区美观;有些北方的小区设计了喷泉，在夏季喷泉水池成为小区一景，而冬季闲置下来，裸露的喷头十分不雅，影响美观[5]。

1.2 景观复制现象

现在，景观复制现象越来越多，许多设计都存在着抄袭和复制的问题，如抄袭概念、抄袭风格、抄袭建筑小品等[2]。有的直接遵循拿来主义，简单抄袭，不考虑原有的地形和城市文化;有的做了一些机械的修改，但感觉只是简单的拼凑和堆砌，如有些小区把中国传统的亭台楼阁、假山石刻、小桥流水和西方的柱廊拱券、雕塑小品、喷泉水池等生硬的组织在一个空间内[6]，不仅没有营造出中西合璧的别致景观，反而显得杂乱无章，不成体系。缺乏对实地情况的考察，无法创造出基于地域和文化特色的独特景观，景观设计缺乏新意。

1.3 文化传承的忽视

在进行景观设计时，应当尊重地方文化、风土民俗与历史文脉，为居民创造一个安闲舒适、诗情画意、富有文化底蕴的生活环境，但是，由于受到“欧式化”“模仿化”“拿来主义”等一系列现象的影响，许多居住区环境景观缺乏民族风格、地域风貌。由于对区域文化的不重视，忽视了文化的传承，在许多小区里看不到这个城市的特征，造成景观和文化之间的矛盾[7]。

1.4 植物配置水平低

居住区绿化要坚持适地适树的原则，尽量选用有观赏价值的乡土树种和花卉，不但可以降低绿化费用，而且还有利于管理养护。当前景观设计中不但绿地面积偏少，而且植物造景的水平也普遍较低[2]。

1)绿化用地“缩水”。这是现在房地产业存在的一个最主要的问题。由于历史的或现实的种种原因，不少新建居住区的绿化面积达不到国家或地方规定的标准[4]，比如，根据最新的规范规定:济南市新建居住区绿地率不应低于30%，近郊居住区绿地率应在35%，而不少居住区却达不到这样的标准。2)植物配置不合理，缺乏生态设计。有些设计师为了迎合开发商追求壮观视觉效果的心态，在居住区进行植物配置时，往往忽视当地的地理、气候条件，在大面积的草坪上零散点缀少量的乔木和灌木，不能形成乔、灌、草复层结构植物群落和生态循环链[4]。殊不知大面积草坪的维护费用远高于一般树木，而其生态效益却比树木要差得多。有的开发商为追求新异，不顾植物生长习性，大量选用造型独特的外地植物，如在北方盲目引进热带植物，如棕榈、香樟，野蛮搬迁“名木古树”，以标榜豪华，最终导致成活率低下，浪费大笔钱财[5]。3)植物种类单一，缺少乡土树种。有些居住区绿地绿化层次单薄，景观单调，植物种类少且相似，局限于一些常见种类，缺乏适应性强的乡土树种[4]，不能丰富居住区环境景观，这样直接影响到园林景观效果的实现和园林生态的可持续发展。

1.5 可实施性不强

园林设计需要用相对超前的理念来解决当下面临的问题，但过分超前，完全脱离实际的概念，可实施性不强。一些公司在概念设计和方案设计阶段做得非常完美，而等到实际施工时却因为不符合当地的实际或超出当下的实施水平而使其概念无法实施。

2 住宅地产园林景观设计发展对策

2.1 重视园林景观规划的作用

1)重视园林景观的创意。园林设计的创意是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观具有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们应根据项目的市场定位和业主的需求取向进行设计。例如一些开发比较成功的小区，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时，根据不同地理环境营造出富有创意的景观来吸引消费者。中国的文化博大精深，一些民族的元素是珍贵的财富。在不远的将来，中国不同地域的差异性将更加明显，城市景观同质化现象将被打破，房地产园林景观设计将朝着具有中国不同地域特色的风格方向发展。比如，万科集团在研究新“土楼”住宅的可行性和特色，用创新的语言来表达“土楼”的乡土文化[7]。2)重视园林植物造景。在居住区环境的布局与设计中，植物是一个极其重要的素材[5]，它是设计的构成因素，还能使环境充满生机和美感。在低碳理念的影响下，一些发展商和设计者已经认识到植物造景的重要性，并努力设计风格多样、层次丰富的植物景观来突破单调沉闷的园林空间，以植物来创造如诗如画的生境空间和写意式山水画景观，为当前住宅地产景观设计的发展注入了新的理念和活力。在景观设计时，应结合当地的环境，因地制宜地配置乔木、灌木和草本植物。在植物的选择中，应结合特定的主题，首先选择乡土树种和一些引种驯化成功的外来树种[4]，尽量多采用一些对人体有益的保健树种，营造出适合本地条件、结构合理、层次丰富、景观和谐的立体植物群落，使居住区绿化发挥更好的生态效益。同时，也要注意保护大树、名木。大树、名木是社会变迁、历史文化的“见证者”，充分适应了当地的土壤、气候条件，可独木成景。在规划调研阶段应对规划区的大树、名木进行统计定位，确定方案时尽可能予以避让，迫不得已，就近移栽[9]。3)构筑物上的绿地建设。在住宅地产开发中，为了增加土地利用率，部分绿地可能建在地下停车场等地下构筑物上面，除了考虑负荷外，若设计水池，要特别重视防水设计;若设计栽植大乔木，土层厚度应不低于120 cm;种植土无明显排水坡度时，应增加渗水盲管排水，预防雨季时排水不畅，树木死亡，影响居住环境的景观。房地产开发中寸土寸金，为了在有限的面积内，营造更多的休闲空间、创建更好的美景和发挥更好的生态效益，应进一步延伸居住区的绿化空间[9]。a.开拓墙面垂直绿化，走立体绿化之路;b.营造屋顶花园，开辟绿化新空间[10];c.充分利用空间，大力发展阳台和棚架绿化。

2.2 建设可持续发展的节水型园林景观

1)水景体量要适宜。居住区水景设计时，应把握设计的尺度，仔细推敲所采用的水景设计形式、表现主题和周围的环境。小尺度的水面较亲切怡人，适合于安静、不大的空间，也是居住区中较常采用的形式;而尺度较大的水面浩瀚缥缈，并不适合居住区采用，除非它是自然形成或以前就存在的[11]。

2)设计雨水收集设施。居住区内可规划设计雨水、空调冷凝水收集储存系统[12]。用于天旱时水景的补给和绿地的浇灌，能为物业管理节省部分开支。

3)设计绿地喷灌系统。相对传统的浇灌方式，喷灌可提高水的利用率达50%，省工、省力、养护质量好，同时喷头良好的雾化效果和优美的水形会呈现意想不到的水景效果[11，12]。

2.3 考虑园林景观的风水学意义

1)水系规划。根据建筑风水学的基本原则，水以曲为上，曲水更具有聚气的效果，直流之水所聚集的能量要减弱[13]。一般来说，在曲水的内弯处为上，在内弯处的对面则不吉反凶。所以，在园区水系规划时，应将建筑规划在水系的内环处，形成玉带缠腰的风水效果。有动感的水能量会更强。流水占的面积比较大，风水影响的面也较广，在园林中以环抱建筑为上。

2)道路规划。在居住区中，道路作为不同分区的边界线，主要道路首先要考虑的就是消防，应满足设计规范及消防要求，宜直不宜曲。同时，应特别注意的是，道路不要直冲建筑，若此种情况无法回避，则应在受冲的位置以植树、置石等措施加以化解[14]。在建筑风水学上，道路为假水，其作用与水相似。所以，居住区中心绿地休闲步道的规划应遵循上述流水水系的规划原则，且宜曲不宜直，更能让人融入环境、贴近自然，给人以舒适、宜人的感觉。

3)植物选择。植物选择上，在考虑适地适树的同时，应栽植寓意美好、辟邪化煞的植物。同时要注意居住区不同部位对树种有不同讲究[9]。寓意美好的植物有:柿树、银杏、国槐、石榴、梅花、竹子、玉兰、海棠、牡丹、桂花、兰花、菊花、荷花等。柿树有“柿(事)柿(事)如意”的说法。银杏为健康长寿、幸福吉祥的象征。国槐寓意福禄多寿。梅花独天下而春，为传春报喜的吉祥象征。竹子是文静高雅、虚心进取、高风亮节、高雅脱俗的象征。荷花寓意“清廉”[14，15]。此外，玉兰、海棠、牡丹喻意“玉堂富贵”;梅、兰、竹、菊称为“花中四君子”;石榴、葫芦、葡萄等植物都是多子多福的象征;丝棉木、卫矛、木瓜等有辟邪说法。而且，风水中树木栽植还有很多讲究和禁忌，如“宅东有杏凶，宅北有李，宅西有桃皆为淫邪”“中门有槐富贵三室，宅后有榆百鬼不近”等[14];桑树、柏树等树种应慎用。

3 结语

园林景观设计，已成为当前房地产行业中与建筑密不可分的一个重要组成部分。无论是设计师还是开发商都要抱着专业务实的态度，将先进的理念融入到项目的具体情境和地域特色中去，从而引领房地产景观的健康发展。鉴于住宅地产开发中园林景观设计行业出现的一些问题，设计者在进行园林景观设计时，应综合考虑经济、社会和人文因素，始终坚持以人为本、生态优先，注重发掘地方民俗与历史文脉，为居民创造一个生态宜居、设施齐备、景观多样、富有文化底蕴的居住环境，同时提升地产项目的商业价值。

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