住宅设计的舒适性与经济性分析

四川海辰工程设计研究有限公司 蔡长清

住宅设计的舒适性与经济性分析

四川海辰工程设计研究有限公司 蔡长清

住宅作为城市建设的主体，与居民生活息息相关，住宅规划和设计的优劣将直接影响到城市功能的发挥及其整体景观面貌的好坏。设计适用和经济的住宅，创造舒适和经济的居住环境，是住宅开发建设的宗旨和原则。随着限额设计制度的不断推广，设计招投标制度的实施及现代住房制度的改革，住宅商品化和产业化的进程不断加剧。在此背景下，住宅设计的舒适性和经济性引起了社会各界的广泛关注，如政府、房地产开发商和普通居民等。本文，笔者结合多年的实际工作经验，就住宅设计中舒适性和经济性问题作以下探讨。

一、住宅舒适性设计注意事项及配置原则

1.住宅室内各功能房间的设计。

（1）客厅作为住宅设计核心，也是家庭的活动中心，其位置应适中，设计时应考虑到其宽敞明亮、视野开阔等要求。

（2）门厅是住宅舒适性设计应重点考虑的环节之一。在进户门和客厅之间要预留过渡空间，以满足居住者脱衣换鞋的生活习惯及私密性的居住心理。

（3）卧室设计应注意其私密性。按照“三大一小”的布局原则，卧室不能太小，应满足双人卧室大于10㎡，单人卧室大于6㎡的设计原则，其开间应大于3.3m。与此同时，设计时还应考虑各房间的进深以避免窄长条房间的出现。

（4）室内储物间则可依据人们的生活需要、生活习惯和兴趣爱好具体设置。一般来说，柜子应设置于假墙和隔断内，柜门应和墙面平齐，依据物品的尺寸进行合理分割，把常用物品放在中层和低层，而取用频率较小的物品则置于顶层，大体积和大重量的物品则集中放于储藏室内。

（5）厨房、卫生间和阳台的设计应采用整体设计的方法和原则，综合考虑操作程序、设备安装、管线布置和采光通风等具体要求。

2.住宅设计的综合条件及其设备配置原则。

（1）隔音。这是住宅设计中的薄弱的环节。当前，住宅设计中大量采用轻质材料，尤其是厨卫间通风及排水系统大量采用的PVC管的隔音效果较差。因而，在进行住宅设计时，应提高对门窗密闭性和墙体构造标准的要求，住宅设计中的楼板要采取叠层构造及面层处理，应尽量避免和卧室以及客厅紧贴布置。

（1）日照。日照是人类生存和健康的基本保障要素之一，对人类的生存、生长和生活具有极其重要的作用。在进行住宅设计时，应尽可能地改善日照与用地间的矛盾，做好窗口布置、窗的构造及材料的选用等工作。同时，应尽量选择较优的朝向及建筑平面布局，使住宅空间拥有良好的日照条件。

（2）采暖。这是直接关系到居住者舒适感的重要因素之一。当前的住宅设计，仍提倡采取相对集中的采暖方式。但综合节能、温度均匀和安全卫生等各方面的影响因素可知，现代住宅中采用热水、热媒采暖是较为合理的选择。

（4）通风。这是居住者非常关注的问题之一。如何有效地排除厨房和卫生间的有害气体，迄今为止，仍未找到完全有效的办法进行解决。因此，在住宅通风设计中，有效地组织好套内穿堂风，尽可能地让卫生间和厨房能对外开窗，使之具有较优的自然通风条件是不可缺少的。

二、影响住宅设计经济性的主要因素

住宅设计本身就是一个经济问题，其设计具有技术性，也包含科学性和经济性。笔者认为，深入研究住宅设计经济性的影响因素，对寻求住宅设计经济效果途径，降低住宅工程造价具有显著作用。当前，住宅设计经济性的影响因素主要集中于以下几个方面。

1.进深。实践表明，合理加大住宅建筑进深，可减少其外墙周长，这是减少墙体面积，降低工程造价，提高经济效益的重要措施之一。同时，加大住宅建筑进深也能起到节约用地和减少户均用地的显著作用。

2.层数。层数也是住宅建筑造价的一个重要影响因素。一般来说，高层建筑可以在很大程度上起到节约用地、减少市政投资的作用。

3.层高。众所周知，住宅的室内净高将直接影响到建筑工程造价。所以，降低层高可节省投资，降低建筑造价和采暖能耗，节省建筑材料及劳动消耗，而且还可以减轻建筑自重，提高抗震能力。另外，较高的层高，不仅可以缩小楼间日照间距，增大建筑密度和节约用地，而且有利于减少市政的投资。

4.建筑造价构成比。建筑造价构成比集中反映了不同工程部位的造价占总造价的比值，是影响住宅设计经济性的重要因素之一。

5.住宅楼的单元组合。住宅楼的单元组合安排是否合理，很大程度上影响设计方案的经济效益。一般来说，单元组合数可影响山墙、层面、檐口、天棚、基础和门窗等部位的工程造价。

6.住宅平面形状。实践经验表明，住宅建筑平面形状越简单，其工程造价也越低，施工经济效益也越好。

7.建筑的结构。建筑的结构选择对住宅设计方案经济性的影响较大。

8.住宅单元开间数。实践表明，单元开间数对住宅的适用性和经济性有较大影响。因而，在住宅设计时，开间数的安排应既要考虑到其经济性，又要考虑其美观性，更要考虑适用性和实用性，以便于居民的日常生活。

通过以上对住宅设计经济性的主要影响因素的分析可知，做好住宅设计经济性的评价，就应认真分析经济性的主要影响因素及各因素对其经济性的影响程度，建立可行的评价标准和体系，这对提高住宅设计质量及其经济效益具有重要作用。

三、结论

综上，在住宅舒适性设计时，不但要考虑到其室内各居室的功能设计，还应努力解决好日照、隔音和采暖通风等实际问题。同时，还要重视整体室外环境的营造，体现出居住者的生活情趣和品位。