两寒地区住宅建筑节能自主改造调查分析

2011-07-20胡振杰彭鹏梁传志

资源节约与环保 2011年4期

胡振杰彭鹏梁传志

（1天津大学建筑设计研究院，天津，300072）（2 天津大学，天津，300072）

0 引言

2005年建筑能耗已达全社会终端总能耗的27.5%。而随着我国城镇化进程的加快，每年新增20亿m2建筑，建筑能耗占社会终端的总能耗比例将继续提高。因此，建筑能耗的高低将直接关系到我国未来能源供给状况。北方采暖地区面积占我国国土面积的70%,既有建筑面积约为65亿m2,其中70%以上为高能耗建筑,如果按照采暖地区建筑节能设计国家标准进行节能改造,经估算,每年可以节约6800万t标准煤,可以减少CO2排放量1.43亿t。

2007年，国务院印发《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发〔2007〕15号)，明确提出“推动北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造1．5亿平方米”的改造任务，随后住房城乡建设部、财政部相继出台了《民用建筑节能管理条例》、《北方采暖地区既有居住建筑供热计量和节能实施方案》、《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》、《北方采暖地区既有居住建筑供热计量改造工程验收办法》和《北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》等法规、政策文件进一步推动和规范北方采暖地区供热计量和节能改造工作。

本文针对严寒地区某小区集中出现居民自发对外墙进行保温，更换外窗等自主改造的现象，采用问卷调查和实地走访的方式，就改造的成本，改造原因和改造的效果进行了分析。从另一个方面验证了北方既有居住建筑供热计量及节能改造政策的可行性和效果，同时，也为制定后续的相关政策，进一步降低北方采暖地区既有居住建筑能耗提供了实际依据。

1 调研范围与数据处理

本次调研时间为2009年3月，调研针对某城市出现居民自发对居民住宅进行外墙保温，更换外窗及阳台保温等节能改造活动，调研地区选定位于市中心区内一居民住宅小区。

该小区于1994年竣工入住，为多层住宅，由4栋商品楼和6栋回迁居民楼组成，建筑形式为板式建筑，结构为砖混结构建筑共8层，部分临街建筑一层和二层为商业网点（图1）。调查对象为该小区的居民，调查采用调查问卷和深度访谈的形式，共发放问卷和实际走访近百户居民，回收调查问卷90余份，其中有效调研问卷61份，占收回问卷比67．8%。从被调查居民的分布情况看，此次调查具有一定的代表性，能够反映该小区居民自发节能改造的主要原因。根据调研问卷绝大多数问题设计为单选的情况，本次调研问卷的数据处理方法主要采用描述性的统计分析方法。

图1 调研小区

图2 局部居民自主改造

2 调研结果

从调查住户的分布来看，改造住户占被调研对象的61%，其余为未改造用户。改造内容主要分为外墙保温（包括外墙和阳台），换装保温隔热性能更好的窗体，其中同时实施围护结构与窗体改造的占改造住户的67%，只对围护结构进行改造的占改造住户的29%，只换窗体的仅占改造住户总量的4%。改造的位置分布为山墙改造占改造住户的92%，其他位置占8%；从围护结构改造形式来看，居民自主改造主要采用外保温、内保温或内外保温共同采用的形式，外保温是改造的主要方法，占88%，保温材料均为聚苯板。改造的操作模式全部为个人行为，施工全部为无资质的私人队伍承担，居民用户通常互相联系多个楼层，至上而下统一施工，降低成本。改造工期视改造面积和改造内容而定，但一般每户不超过4天。

调查问卷显示，被调查对象中家庭年收入2万以下的占被调查对象总量的43%；家庭年收入在2-5万之间的占被调查对象的46%，家庭年收入在5万元以上的占被调查对象的11%，但所有改造资金全部由改造用户自己承担。施工前测算保温施工面积，而非建筑面积，外墙保温约每平米45元；窗体由改造时材料的价格和窗体的面积决定；阳台保温工程改造约为600－750元/个。总体改造成本平均到单位建筑面积上约为35.5元，改造围护结构的平均成本为20.5元/m2；同时改造围护结构和窗体平均成本为45.1元/m2。

调研过程中，了解到该小区历年来供暖效果很差，居民对供暖很不满意，供热企业与居民供暖矛盾突出，冬季供暖温度普遍难以满足当地政府承诺的供暖温度，并存在发霉现象（图3）。住户自主改造的主要原因为室内温度过低，存在发霉现象以及对美观舒适的追求。其中，由于室内温度过低和室内发霉联合作用而进行的改造占总改造住房的85%，单纯由室内发霉影响而进行的改造占11%，由美观舒适需求引发的改造占4%。通过对改造后室内热舒适度的调查发现，82%的改造住宅室温提高3度左右，11%的住宅温度稍有提高，7%的用户认为气密性增强；发霉现象基本消失。从被调查住户改造意愿来看，57%的住户由于对建筑保温隔热性能不满意，认为国家投资不是决定性因素，愿意改造；当国家投资占工程总投资到60%时，70%的用户愿意实施节能改造；当国家投资占工程总投资到80%时，93%的用户愿意改造；仅有7%的用户担心破坏装修和干扰日常生活为由，不愿意改造。

3 调研中发现的其他问题

普通居民对北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造持支持态度，但是对国家有关既有居住建筑节能改造的政策不清楚。90.1%的居民表示支持北方既有居住建筑供热计量和节能改造。93.2%的居民表示，国家组织改造时，愿意参加改造。居民对围护结构保温和换节能窗的理解较浅，部分居民认为房屋不暖和，完全就是锅炉烧的不好的原因，与建筑本身关系不大。同时，只有5%居民表示知道北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造的相关政策。

供热企业和热用户矛盾突出，供热计量存在阻力。调研过程中，被调研小区居民表现出对供热企业的不满意，认为没有尽到供热的义务，部分未取得有效问卷的居民抵制调研和改造，认为供热公司烧的不热怎么改都没用。关于供热计量，居民大多不反对，但阻力来源于两个方面：一是热表所有权问题。其决定安装，维护及相关费用的付费主体，居民不愿意承担这部分费用，同时，多数老百姓认为热表质量尚不能过关；二是部分室内温度高，甚至达到20度以上的用户，对热计量有抵制，损害了他们既得利益，不愿计量。

图3 室内发霉现象

图4 施工质量差

4 结果分析

（1）居民自发改造的出发点是满足室内舒适度和卫生条件的最低要求。室内温度过低和发霉现象是用户自发改造的主要驱动力，二者之和占到改造原因的96%。从供热锅炉房供热区域来看，该供热区域自主改造比例明显高于其他居民小区相比，结合调研过程中居民反映供热温度相对其他小区偏低，难以满足舒适性要求的情况，可以认为室内热舒适性不佳是驱动居民自主改造的主要动力。

（2）围护结构和窗体改造是居民自主改造的主要形式。围护结构和窗体改造数量占总改造的2/3，这是由于该小区建筑建设较早，围护结构保温隔热性能较差，对围护结构实施节能改造，对提升室内热舒适度最为明显。同时，由于外保温改造对室内装修破坏小，易于施工，工期短等优点，绝大多数为外保温改造，保温材料以聚苯板为主。

（3）山墙是居民自主改造的主要部位。一方面从以改造的住户来看，山墙改造住户占总改造住户的92%，从未改造的住户来看，住宅中存在山墙的住户改造要求比较迫切。由于受施工队伍技术水平的限制，该小区居民自主改造没有对屋顶进行保温。

（4）改造费用完全由居民自己承担，改造后室内热舒适度显著提升。改造后室内温度普遍提升3℃，房屋发霉现象基本消失。

（5）绝大多数居民支持既有居住建筑节能改造。90.1%的居民表示支持北方既有居住建筑供热计量和节能改造。93.2%的居民表示，国家组织改造时愿意参加改造。