谁能住进公租房？

□ 牛 茜

谁能住进公租房？

□ 牛 茜

重庆市接受公租房申请当天，市民向工作人员递交申请材料。首批向社会投放的8万余套公租房房源总面积达400万平方米。

2011年12月1日，北京市公租房正式开始接受申请，符合条件的京籍家庭可到户口所在街道办事处直接办理。西城区德胜街道办事处服务大厅九点开门后不到一个小时就有近40人进行了现场登记。根据工作流程，公租房申请环节全部下放到各个区县，符合条件的家庭可到户口所在街道办事处直接办理。

面向三类家庭

《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》（以下简称《办法》）规定，公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租：

现有的廉租房、经适房和限价房轮候家庭，轮候家庭可直接到原申请所在地街道（乡镇）住房保障管理部门申请登记。

家庭人均住房使用面积在15平方米（含）以下，3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下的本市城镇户籍家庭，可到户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门申请公租房。

外省市来京工作人员，具体申请办法由各区县人民政府制订并公布。

外地人标准同京籍

上月公示的该《办法》征求意见稿中，外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员，也可以申请公租房。

对于“外省市来京连续稳定工作一定年限”这一条件，并没有确定具体的年限。根据公租房的细则，具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

与此前公示的征求意见稿相比，最终出台的《办法》中，对外省市来京人员申请公租房增设了家庭收入限制，其家庭收入标准与北京市民相同。

目前，非京籍家庭还需等待区县制定具体标准，部分区县已经开始接受预登记。按照规定，外省市在京人员申请公租房的，需到工作单位所在的街道登记。

不支持跨区申请

户口在西城区，能否申请配租朝阳区的公租房？如果户口在大兴、人在中关村上班，能否就近申请中关村的公租房？在申请现场，很多人提出了这样的问题。

对此，住保部门负责人表示，目前尚没有开放全市跨区域配租公租房，因此在一般情况下，市民的户口在哪个区县，也就会在本区县内先轮候、等待摇号和配租。

“不过也有一种特殊情况，就是产业园区配建的人才公租房。”住保部门相关负责人说，产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定。因此如果园区的申请条件中包括本地户籍人士可以申请的条款，市民就可以不再奔波。

人口变化可申请调换

承租家庭因家庭人口变化等原因需调整配租房屋的，可向公共租赁住房产权单位提出书面申请，经家庭原申请所在地区县住房保障管理部门复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，区县住房保障管理部门提出调整意见。

这意味着，正在承租公租房的家庭，如果在这期间添丁进口了，可以申请调换面积更大一些的公租房租住。

区县住保部门每年定期复核承租家庭住房变动情况，对配租资格进行动态调整。承租家庭成员通过购买、受赠、继承、租赁等方式取得其他住房，不再符合公租房申请条件的，应在规定期限内退出公租房。

租赁期限不超5年

《办法》中规定，公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。

承租家庭自愿退出公共租赁住房的，承租人需向产权单位提出书面申请，办理相关腾房手续，在规定期限内腾退住房。公共租赁住房产权单位在与承租人解除租赁合同10个工作日内，应书面通知承租人原申请所在区县住房保障管理部门。

租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续；不符合的不再续租，承租人应退出住房。

哪些家庭可优先配租

连续三年通过摇号均未能入选的经济适用住房轮候家庭，或参加多次摇号均未能摇中且轮候三年以上的限价商品住房轮候家庭，区县住房保障管理部门在有房源供应时，可无需摇号，优先安排公租房配租，解决他们的住房需求。

除廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭优先配租外，《办法》中还规定申请家庭成员中有60周岁（含）以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿等六类家庭可优先配租。

未签合同视同放弃

《北京市公共租赁住房租赁合同》内容包括租赁房屋的基本情况、租金标准及调整原则、租金收取方式、租赁期限、修缮责任、合同解除、违约责任以及双方权利义务等。合同示范文本由市住房保障管理部门推荐使用。

申请家庭未在规定时间内选房或签订租赁合同，视同放弃一次配租资格，可继续轮候。同一家庭只能放弃两次配租资格，超过两次须重新提出申请。

北京市住保办相关负责人表示，本市今年已经开工建设、收购了6万套公租房，占公开摇号配租配售保障房的6成。但公租房的建设需要一个周期，排队轮候也需要一个周期。因此申请家庭还需要耐心等待。