在美国炒房为何难赚钱

租房便宜 大部分纽约年轻人基本上从来都不考虑买房的事。如果你跟纽约人说，结婚需要买房，大部分人会觉得你很奇怪。如果薪水不错，在付掉房租之外，他们会考虑找一些更好的方法投资理财，而不是把钱放进过于昂贵的纽约楼市。他们更关心的，是找一套租金性价比高的公寓。纽约有法律限制公寓租金每年的上涨幅度，所以，如果足够幸运的话，可以以低于市场价很多的租金在一套公寓里住很长时间。

在这里，特别值得一提的是纽约的“租金控制及稳定”政策。自上世纪70年代初，纽约市就通过法律，通过控制和稳定租金来保护一部分租客。起初，这项措施是为了防止一些老年居民因为房租上涨过快而被迫搬出租住的公寓。后来，政策也开始保护更年轻的中产阶级，以期把他们长期留在这座城市里，使纽约不至于仅是富人的天堂。

具体的措施很繁杂，简单说来，如果某座公寓被“租金控制”或“稳定”了，每年的租金只能以非常小的比例上涨。因此，在纽约，你会在一些非常昂贵的地段看到一些租金奇低的房子。但如果租客的年收入超过了一定数额（一般是17.5万美元），这个保护措施就自动取消，租金回复到市场价水平。

这项政策导致的结果是，不少居民强烈愿意在一间公寓里租住很多年，而并不热衷于买房。一对在纽约格林威治村一套公寓里居住了40年的老夫妇，房子市价已达300万美元，但租金仍维持在上世纪70年代的水平！

养房贵 “每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”华人黄鑫说。

2009年上半年，黄鑫在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元”。用在上海市区买一套两居室的钱，买了一套“和美国大片里富豪住的一样”的别墅，着实让黄鑫温州老家的亲戚们啧啧称赞了好几天。

不过，等接到代理公司要钱的电话时，黄鑫才发现，在美国养一套别墅，绝不像在中国那么容易。“每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”黄鑫说。收益却完全没有预想中的高。如果要出手，又要支付一大笔钱：相当于房价10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费，总额约为4万美元。两难之下，曾在上海炒房多年的黄鑫恍然大悟：为什么美国有钱人不比中国少，却没人爱炒房。