现实，坚决遏制部分城市房价过快上涨

现实，坚决遏制部分城市房价过快上涨

虽然在一个大趋势之内，我国的房价可能呈上涨趋势，但并不意味着在这个趋势范围内，房价一直处于上涨的状态，日本、美国、香港、英国等地的房地产发展实践也证明了这一点。我国的房地产市场，也不会例外，会因为各种因素，产生价格波动。

到目前为止，中央关于房价的表态主要有两个：一是“新国十条”的标题所语“坚决遏制部分城市房价过快上涨”；另一个是国务院总理温家宝在2010年2月27日与广大网友在线交流时的承诺：“在任期内把楼市管好，把房价保持在一个合理的价位”。

中央关于房地产发展和房价走势的宏观思考，一是胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出的“住有所居”；二是事关“十二五”规划的十七届五中全会强调的“民富追求”。

中央对房价的态度实际上已十分明确：一是遏制城市房价过快上涨，但不反对房价上涨；二是遏制部分城市房价过快上涨，也允许部分城市房价过快上涨；三是把楼市管好就是要“软着陆”，暴跌暴涨都是不可接受的；四是实现“住有所居”，但并不强调“居者有其屋”；五是追求民富，把房价保持在一个合理的价位。

从中央的态度中，我们可预判未来我国楼市的几个突出特点：一是楼市不可能崩盘，泡沫只存在稀释的问题，而不存在刺破的可能；二是房价差距将逐步缩小，大城市放慢房价上涨步伐，中小城市则会接棒力涨；三是保障房的建设力度会加强，住房基本需求矛盾会缓解，商品房的低碳、科技、宜居含量会增加；四是房价上涨速度可能会逐步低于老百姓收入增长速度，购房支出所占居民收入比重会下降。五是随着国民经济结构的调整，房地产对国民经济发展的影响会逐步降低，房地产市场波动规律将逐步和宏观经济保持一致。

房策，2011年我该怎么办

社科院发布的2011年《经济蓝皮书》表示，如没有意外，我国2011年GDP将达10%左右。宏观经济延续向好走势，楼市调控半途而废的可能性极小。

关于货币政策，在CPI 不断创新高的压力之下，2010年12月3日，中央会议已给2011年政策定调：实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。

在楼市供应量方面，2009年扩张性货币政策吸引了巨量资金进入房地产尤其是土地市场，2011年供应量激增将是一个无可置疑的事实。更有专家预计，到2011年中期特别是第三季度，房地产市场供应关系可能出现大幅度逆转。

2011年，全国保障性安居工程住房建设规模将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%。

目前国内上市房企资产负债率已升至历史最高水平，甚至超过全行业最艰难的2008年，有的负债率更是高达100%以上。但在融资政策方面，证监会暂停房地产上市公司再融资、银行收紧开发贷款、房产信托也被叫停......

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房价是一个多方博弈的过程，但从目前的各种因素来看，2011年房价继续大涨的可能性越来越小，楼市的市场自发调节作用将会逐步显现，价格出现局部松动和调整的可能性是较大的。但是，2009年和2010年的超级利润，也足以让房地产企业支撑一阵子，甚至出现一定时间内惜售捂盘，或选择放慢投资施工的速度，来维持房价。2011年，中国楼市出现“横盘”，是各方都乐于接受的。

2011年，我们的房策如何？目前房价已涨得足够多了，房价继续上涨的空间已不是很大，买房投资保值已不是很好的做法了，甚至可能面临较大风险，选择其它更好的投资产品也许是上策。对于自住的刚性需求，完全可根据自己需求的缓急来决定是否买房。