转型，变化中求发展

◎ 临 风

岁月如流，逝者如斯。在2011年春节的鞭炮声中，我们迎来了又一个春天。

在斗转星移间，除了感叹时光如流水，我们还可以想到什么？2011年的春天孕育着怎样的希望？

从中央经济工作会议的主调里，我们可以寻觅到一些启示。中央经济工作会议发出了“转变经济发展方式已刻不容缓”的最强音。中国经济因为自身结构模式的先天缺陷，加上世界性金融危机的加速度作用，已经到了不得不转、非转不可的时刻。

在中国经济大潮中占据了重要地位的房地产在经历了改革开放三十年的快速发展，特别是有了2008年和2009年两年的超高速扩张后，在2010年迎来了“史上最严厉的调控”，意味着随随便便圈块地戳截桩子就可以获取数十倍甚至上百倍超级利润的时代终结。毫不夸张地说，在宏观调控的持续调整中，在经济模式转型的大趋势下，房地产业迎来了新的历史时刻。正如业内有识之士所言：不在调控中转型、不在变化中求发展，就只能是退出这个行业，退出历史的舞台。

事实上，在2010年的“艰难”中，不少房地产企业已经开始了企业自身的转型。不少企业开始走出住宅项目开发的单一增长模式，开始涉足商业地产；一些企业如万科在一如既往重视质量的基础上，进一步重视建筑节能和产业化，将房地产开发内涵进一步深化，他们在全国各地的有益尝试，已经成为一种标杆。在国家提出建立完善保障房体系的号召下，房地产企业也开始进入保障房建设领域。龙头企业万科在保障房建设方面的步子依然比其他企业要迈得更大，北京住总、北京城建集团等与政府关系密切的企业也毫不松懈，在保障房建设中充当了主力军。更多的规模较大的民营企业开始涉足这个领域，已经逐渐形成了全社会积极参与的良好势头。有房地产老总坦言：在政府加大保障房建设的形势下，目前一半以上的土地被确定为保障房项目，不做保障房项目的企业可能只能喝西北风了。

喝西北风当然是句自嘲的话。但中国有句古话说“识时务者为俊杰”，还有句话是“时势造英雄”，说的都是要善于分析形势、顺势而动。

转型是主动求新、求变的过程，是一个创新的过程。房地产界历来是个不断创新英雄辈出的行业，我们相信，在房地产业转型走向健康、可持续发展之路的过程中，必将涌现出无数时代的英雄豪杰，用他们的光荣诠释这个时代的辉煌。