基于价值工程的钢结构住宅性能分析

白益砜

(承德市住房和城乡建设局开发区房产管理处，河北承德067000)

基于价值工程的钢结构住宅性能分析

白益砜

(承德市住房和城乡建设局开发区房产管理处，河北承德067000)

运用价值工程的基本原理，建立住宅结构的价值分析模型，对住宅进行了功能分析和成本分析，并将钢结构住宅与钢筋混凝土结构住宅、砖混结构住宅进行了性价比较，得到钢结构住宅性价比最高的结论。

住宅;价值工程;性价比

价值工程又称价值分析，是当前广泛应用的一种技术经济综合的住宅性能分析方法，也是世界各国公认的一种相当成熟且行之有效的现代管理技术。价值工程中的“价值”含义是产品的一定功能(或效用)与为获得这种功能所支出的费用(即成本)之比，即:价值=功能/成本。就住宅而言，功能是某一住宅产品区别于另一住宅产品的主要划分标准，是内在于住宅产品的以某种物理形态表现出来的本质的东西，即住宅产品所表现出的适用性、安全性、经济性、环境性等。价值工程中的成本是指寿命周期成本，即产品在寿命期内所花费的全部费用。钢结构住宅是以工厂化生产的钢梁、钢柱为骨架，同时配以轻质墙板等新型材料作为围护结构和内隔墙建造而成。其具有重量轻、强度高、使用面积大、安全性能好、施工工期短、安装方便、对环境污染少等优点。钢结构建筑在世界上已得到普遍应用，全世界的超高层建筑中，纯钢结构的约占50%，而且国外60%以上的高档住宅都采用了钢结构。我国钢结构住宅目前处于发展的启动阶段，还没有完全成熟的成套技术及产品，钢材在建筑钢结构中的使用量所占比例不到1%。国家建设部已经把钢结构住宅列入全国重点推广项目，北京、上海、天津等地，都相继兴建了一批钢结构住宅示范、试点工程。随着生产力的发展，人们对生活质量要求的提高，钢结构住宅建筑将是我国重点发展的对象，在未来的工程建设中担当主角。笔者运用价值工程的基本原理对比分析钢结构住宅的优势，希望能给广大消费者提供有益的参考，改变以往对钢结构住宅不全面的认识和评价，从而推动钢结构住宅在我国的发展。

1 住宅成本关键影响因素分析

1.1 结构自重对成本的影响

钢结构重量轻。由钢材建造的房屋自重轻，其次，在轻钢住宅的结构体系中，墙体和楼板大都采用轻质材料，其建造后的主体结构比其他传统材料减轻30%左右。上部结构采用轻钢结构则基础荷载可减轻近1/2，进而对地基的地耐力要求降低，所以多层轻钢结构住宅一般均采用浅基础。这将使地基处理工作量减小，运输量减少，造价降低。

1.2 建筑使用面积对成本的影响

钢结构建筑占地面积小，具有良好的空间感。以3种不同结构的住宅为例进行分析。例如，某2层住宅楼采用砖混结构，建筑面积约400 m2;某3层住宅楼采用钢筋混凝土结构，建筑面积约550 m2。经过计算分析比较，两种不同结构建筑的面积使用率分别为73%，78.4%。目前，轻钢结构的面积使用率达到92%以上。若轻钢结构的平均售价为2 000元/m2，对于增加的建筑面积来说，相对于砖混结构可获得的隐含收益为136 800元;相对于钢筋混凝土结构可获得的隐含收益为97 920元。

1.3 施工工期对成本的影响

1)施工工期增加，工人在现场工作的时间增长，每天都要付给一定的费用，所以时间的增长将带来费用的增加。

2)施工工期增加，还贷时间长，所还贷款的总钱数随之增加。由此从经济效益来看，缩短施工工期比降低造价更为突出，它将为业主带来可观的经济效益。

钢结构构件在工厂制作，减少现场工作量，缩短施工工期，可以加快资金周转。

2结构功能满意度评价

结构功能满意度评价由问卷调查确定，问卷调查指标见图1。问卷设计采用定性等级优、良、中、差，以方便作答，更好地反映消费群体的意向，然后再由多位专家根据其专业技术打分，采用满分10制，最后综合平均。

2 住宅价值分析

某多层钢结构住宅示范楼，建筑平面形状为矩形，地上5层，层高3.0 m，建筑总高18.5 m。共4单元40户，建筑总面积约6 768 m2。采用价值工程对该工程采用的不同结构形式进行价值分析。成本方面考虑了结构自重、使用面积、施工工期的影响;功能方面根据住宅性能指标采用专家打分确定其功能满意度。住宅结构成本分析见表1，价值分析结果见表2。

表1 某住宅结构成本分析

表2 某住宅价值分析

由表2的数据比较可见，钢结构住宅的结构功能满意度最高，成本最低，价值比远高于钢混结构和砖混结构的住宅。

3 结论

钢结构住宅的性价比明显高于传统住宅，有着传统住宅结构不可比拟的优点，符合可持续发展战略，应该提倡钢结构住宅在我国广泛发展。

［1］张建新，刘雁，环志忠.国外钢结构住宅的发展历史浅析［J］.钢结构，2005(4):5－7.

［2］田英.浅谈钢结构住宅发展的瓶颈与对策［J］.山西建筑，2009(10):59－60.

［3］杨华.浅析钢结构住宅的设计原则及发展前景［J］.今日科苑，2009(4):308.

［4］王萌.钢结构设计中应注意的几点问题［J］.江西建材，2009(2):63－65.

［5］宗轩.钢结构住宅建筑设计探讨［J］.建筑钢结构进展，2003(12):55－59.

Analysis of Housing Project’s Function and Cost Based on Value Engineering

BAI Yi-feng
(Property Management Office，Chengde Housing and Urban and Rural Construction Bureau，Chengde 067000，Hebei，China)

Based on the value engineering of housing project’s economic evaluation，the value evaluation model of house construction is made.Through the analysis of housing project’s function and cost，the steel structural system were compared with those of the reinforced concrete system and the brick concrete structural system.It showed that the ratio of function to cost of the steel structural system is the biggest.

housing;value engineering;ratio of function to cost

TU317

B

1008-9446(2011)01-0051-03

2011-01-20

白益砜(1976－)，男，河北承德人，承德市住房和城乡建设局开发区房产管理处工程师，主要从事房地产专业技术和管理工作。