民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因分析及应对措施

林发勇

（浙江昆仑建设集团股份有限公司，浙江 杭州 310007）

民用建筑渗漏是公认的质量问题。它不仅对建筑的外观产生破坏性改变，限制建筑物的功能发挥，而且对用户的安全和心理造成重大影响。同时，其维修返工也会造成一定的经济损失。在实际生活中暴露出来的房屋渗漏问题，归纳起来讲，主要有基础渗漏、墙体渗漏、屋面渗漏、室内渗漏、玻璃幕墙渗漏等。本文主要分析民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因，并提出相应的防治措施。

1 建筑外墙渗漏的原因分析

1.1 施工时砌体材料选用不当

在砌筑外墙的过程中，选用了质量不合格的砌体材料。例如砌筑时选用了尺寸偏差较大、缺棱掉角现象普遍或砖身裂缝开展情况严重的砌筑用砖，造成外墙墙体自身防渗性能降低；另外，在拌制砌筑砂浆时，选用了收缩率大的水泥，拌合水用量大，失水快，抹灰层毛细孔增多，在干燥环境下形成裂纹及空鼓，也会在墙体上形成渗漏通道。

1.2 施工中墙体破损

目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

1.3 外墙砌体砌筑施工有缺陷

外墙砌体砌筑施工有缺陷。外墙砌体砌筑时，没有完全按照正确的施工工艺进行。墙体接槎不密实，砌筑砂浆不饱满，尤其是竖缝砂浆，因而造成“瞎缝”或“透明缝”。

1.4.施工中墙体粉刷的原因

外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

1.5 饰面砖铺贴造成的原因

饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

1.6 外墙特殊部位处理不严密

像窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

1.7 饰面工程存在的问题也会导致外墙渗漏

饰面砖的选择不仔细。饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、翘曲裂缝甚至缺棱掉角的现象，有的饰面砖吸水率和干缩变形大，遇到风吹雨打日晒，易开裂。外墙雨水通过开裂部位进入墙体，造成渗漏。

饰面工程施工操作方法不当。墙体事先不清理，不浇水湿润；基层局部粉刷打底厚薄不一，与面层粘结不良，甚至产生离析、脱落现象；底层和面层抹灰的时间间隔不合理；抹灰时赶压不密实，不均匀，抹灰层不养护；整体面层分格缝设置过少或分格缝处理不当；面砖浸水时间不足，粘贴砂浆不饱满，易发生空鼓，这些施工操作方法处理不当都会导致裂缝产生，造成墙体渗漏。

面砖勾缝不密实。由于长期受到风吹雨淋，面砖与面砖的接缝要求紧密。面砖勾缝不密实或勾缝龟裂、勾缝遗漏等都会使雨水从表面渗入，形成积水，从而引起渗漏。

2 防止外墙渗漏的施工措施

2.1 提高墙体的砌筑质量

选用好墙体的砌筑材料。精心挑选砌筑用砖，剔除尺寸偏差较大、缺棱掉角现象普遍或砖身裂缝开展情况严重的砖块，保证其符合建筑外墙的砌筑要求。为提高砌体防水能力，朝外一侧的砖面还应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖；当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求，砂浆的稠度控制在6cm-8cm，分层度不宜大于2cm，砂浆应随拌随用。所选用水泥的品种及标号应符合外墙砌筑要求。如遇水泥标号不明或出厂日期超过3个月等情况，应经试验鉴定后，方可使用。不同品种的水泥，不得混合使用。

控制好墙体砌筑施工。砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，控制合适的含水率，保证砌体的质量。墙体的砌筑施工时，为使砌体均匀受压以及块体之间能够紧密结合，砌体灰缝应横平竖直；水平灰缝和竖直灰缝中的砂浆必须饱满密实，要求饱满度不低于80%。对于竖直灰缝容易出现的“瞎缝”或“透明缝”，宜采用挤浆或加浆的方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。为避免因过厚灰缝产生的张拉力拉坏块体(砖变形能力小于砂浆)，水平和竖直灰缝的厚度控制在8mm-12mm。在操作方法上，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑。

堵塞墙体一切渗水通道。饰面砖施工前，应由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。施工墙体的空头缝、孔洞时，应清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶25水泥砂浆嵌补密实。深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

2.2 提高饰面工程的施工质量

保证饰面砖的质量符合施工要求。进行施工前，按照设计要求，要对饰面用砖进行精选，保证所用面砖规格一致，无凹凸不平、裂缝夹心和缺釉现象，整齐方正，无掉角。同时，使用前应在清水中浸泡2小时-3小时 (以瓷砖吸足水不冒泡为止)，使用时晾干表面浮水。

抓好饰面砖的施工质量

①做好基层的清理等工作。在粉刷前应将砌体表面清理干净，提前浇水湿润，对墙面的浮浆、残留的模板木屑、铁丝一定要清理干净，可在抹灰前用胶质水泥浆在外墙面刷一遍，以增强抹灰面与外墙的粘结力。

②做好粘结层的施工。当建筑外墙采用107胶水泥浆作粘结层时，可以抹一行(或数行)贴一行 (或数行)，107胶水泥浆要随调随用，在15℃环境下操作时，从涂抹107胶水泥浆到镶贴瓷砖和修整缝隙止，全部工作要求在3 h内完成，要注意随时用棉丝或干布将缝隙中挤出的浆液擦净；当采用其他材料作粘结层时，应将粘结砂浆铺满在瓷砖背面，逐块进行粘结。

③对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

2.3 运用新材料防治外墙渗漏

在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80%以上，抗渗性能提高60%以上。

采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。防水防渗漏彩色填缝料中的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1%、渗水率0.293。

对施工条件的要求为:外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5-15mm，混合比率为水灰比1:3，搅拌好的填缝料要先静置5分钟后才能使用，并要在3小时内使用完毕；填缝后20分钟左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。

3 结束语

渗漏是建筑物质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

[1]赵志缙，叶可明等.《高层建筑施工手册》，同济大学出版社，1992年版。

[2]黄其根.《钢筋砼平屋面防渗漏的探讨》，福建建筑，2002年1月.

[3]朱宾，彭立新.《建筑外墙渗漏水机理及防治对策》，施工技术，1999年第4期.