南澳水资源公司总部

2010-12-11澳大利亚HASSELL公司

生态城市与绿色建筑 2010年2期

澳大利亚HASSELL公司

图1 南澳水资源公司总部外观

南澳水资源公司总部（SA Water，图1）位于澳大利亚南澳洲阿德莱德市维多利亚广场（图2），该项目建立了新的环境可持续发展标准，包括节能、减少废弃物和尾气排放等方面，培养了创新与合作的办公环境，为员工和客户提供了互相交流的工作空间。南澳水资源公司总部达到澳大利亚绿色建筑委员会（GBCA，Green Building Council of Australia）的办公场所可持续发展设计绿星认证的六星级标准，为进一步申请GBCA①的办公场所室内设计绿星认证的六星级标准（该申请正在被审核中）提供了基础。

图2 项目区位

图3 设计理念

1 挑战

南澳水资源公司总部于2008年建成，是南澳水资源公司振兴计划的努力结果。南澳水资源公司是南澳洲政府的水务机构。2000年该机构遭遇了巨大的挑战，一方面出现了劳动力老龄化的现象，另一方面在与其它商务机构竞争时对年轻人才缺乏吸引力，不能长期留住人才。并且由于业务活动分布在三个不同地区，企业文化也出现了分裂隔阂。在这个时刻，应对挑战的解决方案不是建造这座建筑，而是由该机构人力资源部门领导的“文化变革”五年计划。该计划在2002年被实施，计划的重点是要在整个机构的变化过程中，从员工参与和反馈出发，找出问题并解决问题。

2004年，根据从“文化变革”计划中得到的员工反馈，形成了“以人为本”的企业场所建设计划。员工反馈的共同“呼声”支持该机构将分开的实验室和业务运作区域集中到一块场地，并呼吁在可持续发展方面做出表率。2005年，企业场所设计任务书开始编写。在编写过程中，广泛搜集了用户对特殊区域和实验室部分的使用意见，并通过审核工作守则和工作方式，建立起关于陈设、设备、空间分配和工作场所行为的一整套体系。更重要的是，员工所呼吁的可持续发展领导者地位必然要求将原先的政府级“生态可持续发展设计”从五星级提升到六星级标准。

2 设计理念

设计理念很大程度上受到“文化变革”计划的影响，并以综合性环境策略和有效利用新技术为基础。设计目标是建立可持续发展设计的典范；打造健康的工作环境，促进业界最佳实施方案的改进，吸引和留住人才；营造合作创新的氛围；为员工和客户的交互沟通创造契机。

通高的中庭是建筑的核心要素，而工作空间各层布置在其四周，这个多功能空间中提供了主要的流通和联系区域，以及接待、休闲和服务设施，使建筑在具有良好的安保性的同时，创造出视觉上和实体上的联通性，这同时也促进了员工之间的沟通和知识的分享（图3、4）。

3 工作空间设计

工作空间的设计立意源于SA Water的吸引力，源于其作为现有和未来员工的“最佳雇主”形象。通过将流通和休息区并置在靠近中庭处，鼓励员工交互沟通，反映出平等、无等级高低的文化理念，例如自由，灵活，开放型的工作空间，有利于合作和安静的工作环境（图4～6）。玻璃包围的实验室与工作空间视觉相连，强调高度的（物质和文化层面的）透明性，公共学习中心位于中庭内部，以展示实验室和工作空间，并促进社区的可持续发展。

4 节水

从南澳水资源公司致力成为世界水管理领域的领导者的目标出发，建筑重点考虑了水的节约和能源的减耗。厕所厕具用水将使用雨水及来自厕所和消防测试的（一级）回收水（图8）。所有水龙头、喷淋、大小便具和冷却塔都是节水型的。所采用的高效水冷型冷冻机比风冷冷冻机大大节约了能耗。新总部建筑减少了大约60%的饮用水消耗，每年比一般办公楼节约约1100万L水。在建筑使用的整个过程中，水质和水使用情况都将被监测，从而保证了持续高效率的水利用。

当建筑延伸至格雷尔（Glenelg）以及2010年的阿德莱德公园用地水回收项目时，节水措施将被进一步优化，每年将比一般办公楼节约约70%的水消耗。这个州与联邦政府联合投资的水利项目每年将能提供超过38亿L的高质回收水资源。

现在被称为澳洲水质中心的大型水质检测实验室，一直被看作是具有国家战略意义的“关键基础设施”。设计将占据用地面积约1/3的实验室设置在公共区域附近，包围在草地中，从而展示出其关键功能，这部分设计是HASSELL设计的重要组成部分。

5 被动性阳光利用

根据阿德莱德经常出现的极端气候条件，建筑的外立面设计响应各种气候条件。同时，立面的设计优化了被动遮阳功能，减少了对机械制冷的依赖。西部朝街立面将受到最大日照负荷，使用双层玻璃和烧结纹理以最小化太阳能吸收，同时保持外部视野和日照透入（图9）。在南、北和东部立面使用高性能玻璃，在东西部立面使用拱肩镂板以减少玻璃面积和日照负荷，并通过竖向翼片和人工百叶有效地控制穿过南立面的傍晚夕晒。西、北、东立面的自动百叶允许用户选择需要的遮阳角度调节眩光照射，并使自然采光和城市视线最大化（图10、11）。

6 照明

照明设计保证了较低的眩光照射和节能的室内设计，高级自然采光有助于提高员工健康和生产力，立面遮阳和可自动变暗的分区人工照明可提供灵活的辅助性照明（图12）。由于使用了高效反射装置和百叶设备，所需灯具数量可减少18%。

图4 围绕中庭的工作空间

图5 一层平面

图6 二层平面

图7 剖面图

图8 中水收集和回用

图9 被动性阳光利用

图10 西北向立面

图11 拱肩镂板和自动百叶

图12 分区人工照明

图13 自然采光

除了中部中庭的光线，南北部的通高窗和东西部的条形窗可提供充足的日光射入。中庭的屋顶设计成帐篷式遮盖，既保护建筑使用人员不受到极端气候变化影响，又可使阳关穿透各个楼层。 75%的办公区域位于8m高的外窗或中庭空间中，提供了远眺条件，可以缓解视觉疲劳（图13）。

7 室内环境质量

增加新风进入量和避免有毒物质产生是创造健康工作环境的关键因素之一。建筑通过楼板下部的通风系统提供制冷，该系统具有可移动的出风口，员工可以控制各自的微气候环境。与传统全空气空调系统相比，由于采用的地板通风系统回风口设于吊顶上，下送上回的气流组织形式，有利于从使用空间中排除余热、余湿和污染物，从而保证工作区较高的换气效率和空气质量（图14）。

在建筑使用过程中，该系统实现百分之分地使用室外空气（图15）。这比澳洲标准对室外空气等级的要求高出了百分之一百五。各个楼层都设有室内二氧化碳检测装置，所有的影印室都具有单独的排气立管。设计中指定了所使用的低VOC（易挥发有机混合物）挥发材料，并指定了所有装修面材料，粘接剂，密封剂，楼面和家私设施。室内植被和中庭水景也能够改善空气质量。

8 节能

建筑设计在保持适合气候条件的舒适度的前提下，最小化使用能源。安装在屋顶上的燃气式热电装置和吸收式冷冻机与热水系统相联，这将减少25%的峰值电能需求，并进一步减少温室气体排放。新办公园区比传统设施的能源使用效率高两倍多，每年可节能约760MWh。由于采用地板送风系统，大部分从安装在天花板的灯具所产生的热量还未到达地面就被排出，提高了排风温度，减少了总冷负荷，减小了制冷机组的容量。

图14 可移动式地板通风示意

图15 通风系统示意

节能型工作场所设备与正在运作中的管理活动相结合，以确保整个机构的低能耗。现在还在进行进一步的调查研究，以确定在屋顶安装光能发电系统的具体位置。

9 交通

建筑与公共交通紧密衔接，使停车需求减低到规划要求以下。25%的停车空间用于小型车辆或智能汽车。地下室除具备淋浴、更衣和储物设施，还包含140个自行车停车位。

10 材料效率/废物最小化

材料选择和建筑设计重点使用当地材料、回收或可回收材料、低蓄能和行业中在使用的节能材料。在施工阶段实施废物最小化策略，使超过90%的建筑和拆迁废物可被回收利用。在设施装配阶段，商务楼层分“外壳与核心”进行承包施工，以达到降低废物的目标。

新办公园区比传统设施减少了超过50%的CO2排放，即每年减少720t CO2排放。而（建筑使用前后的）生产力抽样调查表明使用新园区后，某个小组的病假次数减少了30%。

11 监督，管理和生产力

在建筑使用的前12个月实施全面的调试计划，使建筑内的所有系统都被设置为最佳状态。为保证工作场所的健康，并尽量节能节水，南澳水资源公司对施工过程中能源和水的消耗情况进行了监控，尽量减少废物产生，并对清洁产品和消费品实施定期维护和低环境影响策略。

南澳水资源公司对新工作场所的生产力状况进行了研究。通过建筑使用者的健康状况研究可以发现此投资项目的积极影响。该研究对建筑使用前/后的有形和无形工作条件进行量化，用员工调查问卷、人力资源数据计量（包括病假和缺席）等形式对生产力改进程度和成本降低进行量化。研究还包括对空气质量（二氧化碳等级）、湿度、气温和VOCs（Volatile Organic Compounds）等进行的环境监控。

通过打造强烈的社区感，以及透明的领导和强化的知识传授，南澳水资源公司总部新办公园区将先前分散的人文文化汇聚到一起。与往年平均150人的应聘人数相比，企业在2009年收到了440名毕业生的应聘申请，这是最能说明“文化变革”积极影响的实例之一。另一具有说服力的实例是企业最近获得了AHRI的优秀人力管理奖。

注释

① GBCA于2002年在澳洲成立，其绿星认证是澳洲商务建筑领域自发采用的认证工具之一，而绿星认证的五星级标准是澳洲所有政府项目的最低强制性要求。绿星认证基于美国LEED认证，同时澳大利亚和美国同为世界绿色建筑委员会的成员。

项目名称：南澳水资源公司总部

建筑面积：35 350m2

完成时间：2008.10

建筑设计: 澳大利亚HASSELL公司

承建商: Hansen Yuncken

项目管理: Barry Phillis & Associates

顾问团队:

Wallbridge & Gilbert - Structural consultant

Wallbridge & Gilbert - Civil consultant

Bestec - Mechanical consultant