居住小区绿化工程实施中质量问题的探讨

余思文

(1.西北农林科技大学,陕西杨凌712100;2.上海和联房产开发有限公司,上海201204)

1 引言

随着城市居民生活水平的不断提高,人们对小区居住环境品质的要求也在不断上升。居住小区绿化工程作为小区建设不可缺少的部分,不仅能改善小区居住环境,而且能美化居民生活、增进居民身心健康。小区绿化工程建设的好坏是衡量小区品质的一个重要指标之一。随着人们对居住环境意识的提高,小区园林品质得到了很大的提升,但在其实施过程中也暴露出诸多质量问题。如规划设计滞后、盲目引进和借鉴、低价中标、施工队伍专业素质缺乏、施工管理不规范、后期养护不到位等,这些问题直接影响绿化工程的品质。因此,如何防范和解决这些工程质量问题,提高小区园林景观的品质,变得尤为重要。

2 小区绿化工程的质量问题

2.1 园林规划设计滞后

在居住项目规划设计时,开发商大多先考虑所开发项目建筑面积最大化,满足容积率、建筑密度、日照要求、建筑退界和绿地率等指标,对小区的整体景观布局和绿化设计的考虑往往是滞后的,缺乏同步规划、统一布局,以至于园林设计见缝插针、蜻蜒点水,布局受限,主题风格难以突出,园林设计的品质大打折扣。

2.2 绿化设计盲目跟风

建设单位为了提高楼盘的整体品质,过分强调园林景观立竿见影,缺乏科学地指导。不惜花费大量的人力和物力,盲目学习和借鉴行业内经典的园林设计经验,忽视了自身项目的特点。在植物配置方面,许多植物品种选择受建设单位影响缺乏专业的考证,忽视植物配置的多样性、季相变化,盲目引进树种,忽略乡土树种,使小区在植物配置上造成资源浪费,不能体现其自身独有的魅力。

2.3 施工队伍专业素质不高

多数开发商对绿化工程施工队伍的考察只停留在其企业的资质和施工单位的投标报价上,忽略了对施工队伍专业素质的考核。园林施工企业为了节约人力成本,聘请经验不足或专业知识缺乏的人员负责现场施工和管理,同时现场施工的工人素质也参差不齐。由于绿化工程与土建和机电工程存在较大的差别,其施工的对象是有着生命力的植物活体,且每种植物都有其各自的生态习性,在种植、修剪、养护等方面的要求也大不相同,这些因素都直接影响绿化施工的品质和完工后的景观效果。

2.4 施工管理问题

绿化行业相关的法律法规虽然较多,但是与建筑、机电等法律规范相比,并没有受到重视,缺乏有效的执行力度,对绿化的施工管理缺乏实质性的监管。

(1)缺乏绿化工程类监理单位及专业监理人员,在绿化施工过程中没有配备专业监理工程师对种植土土质、苗木品质及种植进行有效地监控。

(2)行政监督薄弱,绿化建设行业的行政管理缺乏有力的措施,园林工程从开工到竣工全阶段缺乏有效的质量监管机制。

(3)非法转包现象普遍,施工单位在中标后,对于赢利把握较低的项目采用非法转包、分包方式,将所承接工程承包给一些资质不符的其他单位,直接导致小区绿化工程施工质量低下,严重影响了小区绿化景观品质。

2.5 后期养护管理问题

小区绿化工程竣工后建设单位一般会移交至物业公司负责后期绿化养护管理,并且绿化养护管理工作一般都不是由专业的绿化工程师担任,故后期养护投入不足、管理人员不专业等现象普遍存在。具体表现为浇水不合理,导致树木成活率低;草坪修剪、除草不及时,影响草坪品质;施肥、病虫害防治不及时,影响树木品质等养护问题。

3 绿化工程实施过程中质量问题的监控

3.1 规划同步

园林工程是居住小区室外工程的一个重要组成部分。园林设计品质的好坏直接影响居住小区的整体品质。因此,在居住小区项目规划设计时,在确保项目容积率、建筑密度、日照要求等硬性指标的前提下,应考虑园林景观的布局方案及主题风格,做到建筑与园林同步设计,同步协调,这样才能有效突出园林设计的主题风格和布局形式,提升小区园林设计的整体品质。

3.2 因地制宜

绿化设计不应盲目借鉴,照搬照抄他人的经验。项目建设单位和设计师应从项目自身的实际情况出发,因地制宜,利用项目自身的独特性,结合建筑物的风格和布局形式,科学合理地优化植物配置。我国植物资源丰富,植物品种繁多,不同的园林植物具有不同的生态习性,植物的地域差别较大。居住小区绿化设计应尽可能选择适合本地气候、土壤环境的树种,不应过分注重引进树种,忽略乡土树种。注重植物的多样性和季相变化,做到四季有花,四季有景,体现其自身独有的园林景观魅力。只有遵循植物生长习性,适时适地种植,才能提高苗木的成活率,确保绿化工程品质。

3.3 招投标规范化

选择有实力的绿化承包商是绿化工程施工质量的重要保障。加强对投标单位资质审核,特别是最近两年内承接的一些重大型园林项目,要实地考察项目完工品质,客观评价投标单位的施工能力。建设单位评标时,不应过于考虑最低价中标,以防投标单位恶性竞争,同时建设单位应防止投标单位中标后将工程非法转包,降低工程品质。

3.4 加强施工队伍专业素质培养

绿化工程是由施工队伍来负责具体实施,他们的专业知识、技术水平都直接地影响工程质量。项目经理部要树立“以人为本,质量第一”的思想,加强绿化工人的专业知识和实践作业的培训,充分调动员工的积极性,发挥他们的主观能动性,增强质量观和责任感。在工程实施前,正确领会设计意图,进行设计交底,现场放样不随意发挥。针对植物各自的生态习性,加强绿化种植、修剪、养护等管理措施,确保绿化的施工品质达到预期的效果。

3.5 施工管理规范化

(1)贯彻“以预防为主”的方针,加强绿化行业的相关法律、法规宣传力度,定期组织相关从业人员培训。采用定期检查和不定期的抽查相结合的原则,加大绿化行业的行政监督和执法力度。

(2)增设绿化工程类专业监理人员,在绿化施工过程中对种植土土质、苗木品质及种植要求进行有效地事中监控,确保绿化工程从开工到竣工全阶段的质量优良。

(3)严禁非法转包,对于施工单位中标后,将工程非法转包给其他单位的现象,进行集中整治,依法处理。

3.6 严格把控工程质量验收。

种植土质量、苗木品质都将影响绿化工程的质量,在施工过程中对苗木修剪、种植都有严格的要求,应注重中间环节验收,层层把关,发现质量问题立即通知施工单位整改。竣工验收是工程施工阶段的最后环节,应按照合同图纸进行现场审核,综合考评工程的完工质量,确保竣工项目符合设计所规定的质量要求。

3.7 加强绿化工程后期养护管理

绿化工程后期养护管理是苗木成活的关键,是绿化工程品质得以体现的保障。因此后期养护的管理单位必须聘请有养护资质的承包商和专业的养护管理人员,保证合理的养护投入,制定详细的养护计划,加强养护管理的监督和检查工作,严格按制定的养护计划执行,确保工程后期绿化养护的品质和景观效果。

4 结语

绿化工程是居住小区室外工程的重要组成部分,绿化工程实施过程中工程质量问题直接影响整个楼盘的园林景观品质。加强对这些工程质量问题监控,才能提高小区绿化景观的品质。因此应以预防为主,防患于未然,做好质量的事前、事中控制,对易发生的质量问题做好定期和不定期排查,对创建高品质的园林式居住小区具有指导意义。

[1]杨向杰.居住区绿化存在的问题及解决对策[J].住宅科技,1997(6):27～30.

[2]张 军.浅析居住区的绿化布置[J].住宅科技,1999(8):25～26.

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