房地产发展正常化中国经济才能正常化

媒体以特别报道的形式，刊发了国土部门闲置土地的所谓黑名单，涉及地块达到1457宗。诸多开发商捂地不建，靠时间换收益——随着地块价格的不断攀升，赚个盆满钵满。

今天，1457宗闲置地块，极其刺眼地摆在中国社会面前。它是一个巨大的问号，追问着整治闲置地块何以长期是“老大难”的问题；它也是一个巨大的惊叹号，揭示了扭曲的利益共同体之下土地市场的混乱。这样的混乱，必然阻碍着整个房地产行业的正常化发展。

毫无疑问，地价的升值，其财富增长理应由全社会共同分享。可惜，全民的利益却往往成为部分人的利益。其结果：一边是土地资源大量闲置，一边是楼市扭曲繁荣。而土地大量闲置，亦不过是中国楼市中种种乱象的一个侧影。

如果我们观察的落点，从1457宗闲置地块扩展到更广阔的房地产市场，那么就会发现，中国楼市似乎从来不缺新闻。比如近来，在土地闲置之外，诸如房屋空置问题、二三线城市豪宅升温，以及对未来市场走势的猜测，均构成了新一轮的楼市热点。

在热闹的氛围中，可以发现，现在大家更为关注的是楼市调控的紧和松，是价格的高与低，而越来越忽略调控的精神实质。换句话说，比之房地产行业长期的健康发展，许多人更关心的，只是短期的政策变化，只是价格的上下波动。很明显，如果不能从把握楼市调控的精神实质入手，则房地产发展的回归正常化，必然仍是一个难题。

建好保障房体系，是政府的使命所在。以保障房和商品房“两条腿走路”，让市场的归市场，政府的归政府。在根本上，还是要改变地方政府对“土地财政”的过度依赖，让政府职能归位，担当其所应担当。

同时，还要强调房地产今后主要是消费属性，其资产属性必须被有限化，数量限定，严控投机属性。最近，社会上热衷于讨论房屋空置究竟有多少，是不是要通过空置税来解决此问题，其实更重要的问题不在于空置多少，而是要明确，除了一些特殊的情况，空置就是不合理的，空置就是投资、投机属性的反映。因此，必须锁定投资、投机的想象空间，“上有封顶”，这相当重要。否则，楼市会按照“击鼓传花”规律，使得价格区间不断上移。

此前所谓房地产“绑架”中国经济的说法，虽不尽准确，但确实有这种影响在。这意味着，房地产业发展必须正常化。这个行业正常化了，中国经济才能正常化，社会也才能和谐。