投资一套没有产权的房子

泽 达

家有一老

“琳琳，你到了吗?”一下飞机，我就拨通了妻子的电话。

“在你右前方，朝这边看。”

远远看到妻子不停地向我挥手，我插着人流中的空隙快步走了过去。

“爸怎么样了?有好转吗?”见到妻子，我第一句话便问道。

三天前，我受公司派遣，到上海开展为期一周的项目推广，刚住进酒店就收到父亲脑血栓入院的消息，当时，妻子一慌神，把电话打到了上海。千里之外的我一边担心父亲的病情，一边又不能扔下工作，只好等接替的同事到了，移交完工作才急匆匆地赶回北京。

“我不又告诉你问题不大了吗，你就是不信?”见我心急如焚的样子，妻子埋怨道，“现在下地走路没问题，嘴也没那么歪了，大夫说输完这礼拜的液就能出院。”

“先去医院看看吧。”我不由分说地拉着妻子上了车。

我是北京人，妻子是天津人，我们是大学同学。因为都是家里的独苗儿，毕业结婚后，妻子顺理成章地跟我留在北京生活。虽然天津的父母也很惦记她，不过比起那些“北漂”的外地大学生，在这里有车有房的我们也算让老人们安心。而且选择在北京工作，正一步步实现着我的理想，短短5年的时间，我就在一家大型外企当上了项目经理。唯一美中不足的，就是工作之外的时间越来越少，不能常常陪在四位老人的身边。这不，问题也开始出现了。

“我们在公司，同事间也经常讨论现在养老的社会问题，现在这问题很尖锐，就拿咱们这批独生子女来说，要面对4-2-1的家庭结构，要是没事就好，但凡有一个老人病了，就忙不过来。”从父亲生病的事上，我开始担心今后生活中的问题。

“要不然，咱们考虑跟爸妈一起住吧，把房子都卖了，换套大点的，也方便照顾。到时候咱们能整天盯着老爷子，也好过他有什么不舒服总瞒着咱们。”妻子贴心地建议到。

妻子能这么想，我当然是高兴的，可换房在现在看来，不是说到就能做到的事情，还得仔细研究。

能替我们盯着父亲的房子

妻子说的对，对付父亲这种人最有效地办法就是经常有人盯着他，可换房是件麻烦事，并且，还没等解决，另一件麻烦事又来了。

“你先别做饭了，不行咱们一会外面吃，先听我说。”这天下班，我把考虑了两天，就要给答复的工作变动告诉了妻子，“我们公司在天津开了分厂，公司决定让我去那边负责销售。”

“啊?”妻子一开始有点吃惊，不过紧接着就兴奋起来，“这是好事啊，一来能升职，二来到时候你要看在天津有发展，我也辞职，过去再找份工作，也能离我老爸老妈近点!”

话音刚落，妻子发现我一脸愁苦的表情，马上反应过来。

“你是担心公公吧?”

我默默地点了点头。其实，我又何尝不想把握这个机会呢。

这时，妻子突然想起什么，从包里翻出一张褶皱了的宣传广告：“前两天见同事手里拿着的，一直想给你看，总忘。”

我接过来一看，是一个养老社区的介绍。

妻子指着宣传广告说：“同事家买了一套，听说已经开始升值了。我也在网上查了查相关的东西，觉得老年社区确实有它区别普通社区的优势。”

“不就是升级的养老院吗?我奶奶当初就住过，还买过一个床位。可服务未必好。”我不屑地说。

“什么呀，你太OUT了，那可不同于以往的养老院，听我那同事说，里面就是一个社区，老人住进去有吃有玩的，设备很齐全。”

耳听为虚，我和妻子决定去市场上了解一下，希望适合的话，能解决我们的燃眉之急。

周末，我和妻子驱车1个多小时，来到了她同事介绍的养老社区，找到了咨询接待中心。一位漂亮的接待小姐微笑着走来说：“欢迎来到养老社区，您二位有什么需要我帮忙的?”

妻子说：“我们是经推荐过来看看的，因为不太了解你们这个社区。想来咨询一下。”

那接待小姐说：“我叫刘欣，您二位叫我小刘就行。您家里是有老人，想给老人看看吗?”

我赶忙临时编了一个借口说自己要出国，担心父母没人照料云云。

小刘听过点了点头：“您所遇到的问题，这是我们养老社区服务的宗旨之一，我们老年社区不同于传统的养老院，只提供那种医疗和看护，社区是以国外先进的养老理念为核心，借鉴台湾长庚养老村和上海亲和源的成功模式组建的。宗旨是给社会上的家庭养老减负，给老年人提供一个健康、快乐的晚年生活。”

“可我没看出这个和养老院有什么区别啊，再说你说得这些又是理念又是模式的，这种新兴东西的实用价值到底有多少。”我说道。

“是这样的，我们打造的老年社区就是给老年人提供一个平台，他们可以在这个平台上认识更多的朋友，消除彼此间的孤独感；此外我们在社区内会组织老年大学和活动社团还有一定的工作岗位，让老年人发挥各自所长。”

我没顾及妻子的眼色阻拦，直截了当问到核心问题：“听起来还挺不错的，但是咱们这个老年公寓怎么购买，多少钱?”

“社区主要销售类别分为短期和长期两种形式，短期是指1-5年内的短期居住，要缴纳规定的房屋租金和服务费用。而长期的叫做会员制，需要入住前缴纳一笔固定费用，一般是50-80万，入住之后只需要每年缴纳一定的服务费，而十年之后我们会退还给你所缴纳的人会费。如果在这段时间内会员卡资格升值，您可以转让获得投资利润，既能解决养老压力还能实现投资理财便是我们最大的优势所在。”

经过一番谈论我和妻子对大体情况都有所了解，彼此对了对眼神，道了谢离开了咨询处。

“你觉得怎么样?”妻子在回来的路上问我。

“说起来，会员制恐怕更实惠一点，可要把一大笔钱放在这20年，咱们手里也没有产权，别再打了水漂。”我说出了正在思考的问题。

妻子说：“我一开始也想到的是钱的问题，但是我同事说购买时签订的合同要进行公证手续。再者我觉得养老产业不是短期行为，应该问题不大吧。”

“我觉得还是要好好的考虑考虑，每个月6000元的生活服务费，咱爸妈一个月退休金加一起才4000元，都不够，会不会有那么多人愿意来住啊。”

妻子掰着手指头算了算：“住在这里的话，咱爸妈的房子就闲下来了，四环的房子一个月租金就算60-70元／平米，再加上吃喝玩等一般生活开支住在老年社区里不都可以省下来了啊，这样想想倒也能接受。”

我想了想觉得是有些道理：“咱再多了解了解，这毕竟不是一个小投资。对了，咱有时间进社区看看是不是有她说的好。”

接下来，我们一有时间，就思考是否该投资养老社区，不停的查资料，问“专家”，算着自己心里的这本平衡账。

当我们认为信息搜集的比较全面之后，把这些资料拿到父母面前，并道出现在面临的选择。让我们欣慰的是，父母年纪虽然大了，但思想丝毫没有老旧。“既然你们都考察过了，我们没意见。”父亲没

说别的，一句简单的话，道出了对我们的信任。

意想不到的收获

自从父母住进养老社区，我心里的牵挂缓解了许多，专注于天津市场的工作，业绩也在逐渐提升。转眼半年的时间过去了，当我和妻子第一次回到北京，见到父亲那一刻，居然不约而同地大笑起来。

因为提前通过电话，父亲老早在小区门口等我，一开始在车上远远地我俩都没看出来，差点错过，幸亏父亲认识我们的车，挥着手大声地在后面嚷嚷。等我俩停住从车上下来才看清楚眼前这个时髦的老头儿就是我们的老爸：利落的发型，下身牛仔裤，上身一件CK的T恤，脖子上挂着mp4的耳机线，带着太阳镜，把我俩看傻了。

“打你个不认识爹的儿子，怎么想起看我来了?”父亲风趣地说。

我半天才止住笑：“这不还是放心不下啊，怕您二老住不习惯，对了最近您身体怎么样?”

“我现在身体好多了，天天和一帮老哥们打球。你就忙你的吧，我和你妈住的挺好。”

我还想再说，父亲拦住我说：“我下午和老张他们订好了去打保龄球，时间快到了，你先回家吧，你妈在家等你们呢。”说着就走。突然又折回来小声嘱咐我说，社区管理公司告诉他们这会员卡增值了，开始动员他们老哥们的家属想要回购，我们当初投的60万现在好像是67万了，不过让我千万别给他卖了，说完才慢悠悠的走了。

半年就升值了这么多，现在的房地产市场可以说是如履薄冰，打压政策一波接一波。房价不仅没有涨，反而有所松动。妻子拉了拉我说：“我说得怎么样，市场需求决定价格走势，我这大学的经济学没白读吧，要是当初买普通住宅的，现在恐怕都睡不着觉了。”

我想，关键是父母过得好，社区最大的特点在于它可以改变老年人的心态。老年人总是害怕自己真的老了，被社会所抛弃，这种恐惧感会随着年龄增大而不断加强。过重的心理负担会造成身体的疾病。而社区文化倡导的是让老年人不把老看成生命的终点，而是一个新阶段的起点。这种积极性养老，让父母身体健康，也让我心里舒服了。再者真没想到老年公寓真的有投资的潜力，哈哈，我这次做了一件一举两得的英明决策。

从此之后我开始关注和研究有关养老社区产品的投资，越来越觉得是个不错的潜力领域，目前在北京养老社区已经发展了数年，形成规模，价格普遍比较高了。而天津的养老社区正处在高速发展阶段，不久也会有大批项目面世，我和妻子商量，如果到时经济条件允许，也为岳父岳母投资一处。