探讨商业步行街绿地率指标的计算方法

卞瑞莲 刘福智 魏东波

城市规划标准当中规定,商业中心的绿地率不得低于20%。而实际上,在寸土寸金的商业步行街中,为了追求经济效益,往往建筑林立,采取面积较大的硬质铺地,而相对的植物绿化用地却明显不足,绿地率要达到20%的标准是很困难的,特别是一些由历史旧街道改造而来的步行街,其自身的限制使绿地率的指标实现起来更加困难。况且20%只是一个笼统的概念,因此根据各个步行街自身的特点,如何通过具体的计算使步行街绿地率更加符合实际将是本文以下讨论的重点。

1 商业步行街绿地率指标提出的依据

根据城市规划标准规范的要求,城市绿化规划指标由“人均公共绿地面积、城市绿化覆盖率和城市绿地率”三部分构成。

1)人均公共绿地面积。a.人均建设用地指标不足75 m2的城市,人均公共绿地面积到2000年应不少于5 m2;到2010年应不少于6 m2。b.人均建设用地指标 75 m2～105 m2的城市,人均公共绿地面积到2000年应不少于6 m2;到2010年应不少于7 m2。c.人均建设用地指标超过105 m2的城市,人均公共绿地面积到2000年应不少于7 m2;到2010年应不少于8 m2[1]。

2)城市绿化覆盖率。指城市绿化覆盖面积占城市面积的比率。计算公式:城市绿化覆盖率=(城市内全部绿化种植垂直投影面积÷城市面积)×100%[2]。

3)城市绿地率。指城市各类绿地(含公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地六类)总面积占城市面积的比率。

计算公式:城市绿地率=(城市六类绿地面积之和÷城市总面积)×100%。为保证城市绿地率指标的实现,要求单位附属绿地面积占单位总用地面积比率不低于30%,其中工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心等绿地率不低于20%[3]。

城市绿化覆盖率一直以来存在着争议,鉴于作者的能力有限,本文只针对人均公共绿地面积的规定性对绿地率进行尝试性探讨。

2 商业步行街绿地率的确定

由城市规划标准规范中对城市绿地率的计算方法,商业步行街绿地率的公式可写为:

商业步行街绿地率=(商业步行街绿地面积之和÷商业步行街总用地面积)×100%。

根据商业步行街的特点,本文从人在步行街中的行为模式入手对商业步行街绿地面积进行尝试性探讨。

2.1 行为模式

1)据现场观察,人在步行街中通常游逛2 h左右就会感觉累,于是一部分人选择找合适的地方休息,一部分人则马上离开。而在留下找地方休息的人当中,其选择去处又有差别,一部分会选择咖啡厅、肯德基等等,也有部分人会选择室外配有座椅等设施的休息处。而部分人选择室外配有座椅等设施进行休息的比重,将是我们进行绿地率指标计算的重要根据。

2)单位绿地面积使用频率。据作者对步行街的观察,选择室外休息的人流动性较大,人们通常待一段时间就会离开,也就是同一单位绿地的使用频率与人们所占有的时间有直接的关系,而这种使用频率也是进行绿地率指标计算的重要根据。

2.2 商业步行街绿地率公式的确定

商业步行街绿地率公式可以写为:

3 青岛市台东商业步行街绿地率测算

1)根据商业步行街绿地率计算公式,按平均人流量平均值为20万人次/日计算,可推算出台东商业步行街绿地率最小值为:

根据在商业步行街现场的观察及问卷调查所反馈的信息,建议 W 取值为80%;建议 W′取值为45%;建议D取值为24;E为7 m2(本文认为虽然步行街全天开放,但其室外人流量主要集中在早8点～晚8点,12 h的时间段内,根据现场观察,人们在某单位面积的停留时间约为30min,因此建议室外单位面积使用频率取值为24)。

2)根据计算公式,按最高峰人流量50万人次/日计算,可推算出台东商业步行街绿地率最大值为:

考虑到高峰人流较大,步行街较嘈杂等特点,建议 W取值为50%;建议 W′取值为45%;建议D取值为26(高峰期人流量大,建议室外单位面积使用频率取值为26)。

通过计算,建议台东商业步行街绿地率取值范围为21%～30%。

4 结语

鉴于作者的能力所不及,本文仅在对商业步行街绿地率的计算方法进行了粗略分析的基础上,提出了商业步行街绿地率的计算公式。在很多方面的论述深度及广度上还需要进一步的完善,并以此为起点,将在日后的学习、工作中不断积累做深入研究,以期为今后商业步行街规划设计提供一点参考。

[1] 参考电子版城市规划标准规范集.

[2] [丹]扬◦盖尔.交往与空间[M].第4版.何人可,译.北京:中国建筑工业出版社,2002.

[3] 拉特利奇.大众行为与公园设计[M].王求是,高 峰,译.北京:田园城市出版社,1992.

[4] 李道增.环境行为学概论[M].北京:清华大学出版社,1999.